Что такое Градостроительный план земельного участка?

Начало работ по возведению объекта недвижимости или проведения реконструкции регулируется муниципальными органами власти. На уровне города, это местный комитет по архитектуре и градостроительству или отдельные департаменты в крупных городах. В его обязанности входит ведение исключительной функции по приему заявок и выдачи утвержденных градостроительных планов земельных участков. Какие этапы необходимо пройти, по каким основаниям может быть отказано в выдаче – подробно разбираем в настоящей статье. Каждая выделенная территория земли – земельный участок, имеет градостроительные характеристики, утвержденные правилами землепользования и застройки.
В ГПЗУ содержится следующая обязательная информация:
• О наличие капитальных сооружений;
• О возможном пятне застройки;
• О максимальном проценте застройки;
• О наличии зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ);
• Об установленных видах разрешенного использования участка;
В течение какого срока действует ГПЗУ? Закон ограничивает пределы действия в течение 3-х лет с момента выдачи. Обратите внимание, ГПЗУ не требуется для возведения частного жилого дома.

Порядок получения градостроительного плана земельного участка

Получение градостроительного плана является государственной услугой и осуществляется в соответствии с принятым, постановлением органа власти субъекта РФ, регламентом оказания государственной услуги.
Срок рассмотрения заявки по выдаче ГПЗУ и его подготовки составляет 20 рабочих дней.
Внимание! Ведомственный комитет архитектуры не вправе оценивать целесообразность выдачи документа или проводить внутреннюю оценку соответствия. Его решения основываются исключительно на соответствии заявке регламенту и правилах землепользования и застройки. Если заявитель получил отказ или допущена просрочка – комитет по архитектуре должен сослаться на выше указанные документы.

отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка

Комитет по архитектуре имеет четкие основания в отказе, в случае если:
• Заявление не включает полный пакет требуемых законом документов;
• Заявка подана ненадлежащим заявителем;
• Не произведено межевание, отсутствуют координаты границ земельного участка;
• Заявитель исказил информацию во время подготовки данных;
Так же причиной отказа выдачи ГПЗУ может стать расположение земельного участка в зоне утвержденного планируемого строительства линейного объекта федерального значения, в целях исключения строительства на земельных участках, планируемых к изъятию для государственных нужд. Отказ может быть обжалован в тот же орган, который не принял решение об отказе в выдаче градостроительного плана или надзорный орган, а так же обжалование в рамках административного судопроизводства.