Исключение из 819-ПП

Постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП, является краеугольным камнем градостроительной политики города Москвы в последние годы. Данное постановление определило порядок проведения мероприятий по выявлению и пресечению случаев самовольного строительства и реконструкции объектов недвижимости. Полномочия были предоставлены Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости. Ключевое значение имеет Приложение 2 и 3 к Постановлению правительства 819-ПП,

содержащее список объектов, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, но признанных самовольной постройкой. Включение в данное постановление накладывает запрет на регистрационные действия по отчуждению права собственности и переуступке аренды, и что самое главное подразумевает ликвидацию объекта самовольного строительства, или самовольно реконструированной его части. Для владельцев подобных зданий первостепенной задачей становится исключение из 819-ПП, так как снос дорогостоящей недвижимости в Москве влечет за собой огромные убытки.

Запишитесь на консультацию

Порядок исключения из 819-ПП

В судебном порядке

В основном предметом рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством на территории города Москвы, являются объекты, право собственности на которые зарегистрированы. Следовательно, основанием для признания здания самовольной постройкой являются нарушения в исходной разрешительной и вводной документации. Иск о признании незаконными действий по включению объектов в реестр самовольных построек целесообразно подавать, когда у вас имеется возможность доказать наличие всей необходимой градостроительной документации, а включение в реестр произошло в результате неправомерных действий государственных органов. Судебная практика редко складывается в пользу заявителя, но в активе нашей компании имеются положительные решения.

В административном порядке

Наиболее распространенным способом решения вопроса с 819-ПП, является получение положительного решения Градостроительной земельной комиссии (ГЗК) и оплата штрафа. Если ваш объект соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, то вероятность положительного решения, при грамотной подготовке к комиссии, составлении 90%. Можно выделить следующий порядок действий для положительного прохождения ГЗК:

Проведение аудита объекта на наличие нарушений градостроительных норм и прав третьих лиц, расчёт штрафа
Подготовка необходимой для ГЗК документации, в первую очередь стоит выделить АГР и ЗОС
Подача заявления в ГосИнспекцию по недвижимости для принятия объекта к рассмотрению на заседании комиссии
Проведение заседания по рассмотрению вопроса о целесообразности сохранения постройки на межведомственной комиссии
Получение выписки из протокола комиссии с решением о сохранении объекта и установленным размером штрафа
Оплата штрафных санкций
Обращение в Департамент городского имущества для предварительного согласования границ земельного участка, а если участок уже сформирован и не требует корректировки, для предоставления земельного участка в аренду

Непосредственно исключение из Постановления происходит на основании акта Государственной инспекции по недвижимости, подготовленного по результатам проведения комиссии.

Стоимость и сроки Исключения из 819-ПП

Компания «Оформление права» оказывает услуги по предоставлению интересов в суде и на Градостроительной земельной комиссии. Согласуем АГР и ЗоС, подготовим всю необходимую документацию! Стоимость сопровождения легализации самостроя рассчитывается индивидуально, исходя из характеристик объекта, способа защиты и необходимости разработки экспертной и градостроительной документации. Обратитесь за консультацией по телефону или отправьте информационное письмо на нашу электронную почту!

Гарантии

Преимущества

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

от 30 дней от 12 000 рублей

от 10 дней от 15 000 рублей

от 30 дней от 45 000 рублей