Исключение из 819-ПП

Постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП, является краеугольным камнем градостроительной политики города Москвы в последние годы. Данное постановление определило порядок проведения мероприятий по выявлению и пресечению случаев самовольного строительства и реконструкции объектов недвижимости. Полномочия были предоставлены Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости. Ключевое значение имеет Приложение 2 и 3 к Постановлению правительства 819-ПП,
Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

содержащее список объектов, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, но признанных самовольной постройкой. Включение в данное постановление накладывает запрет на регистрационные действия по отчуждению права собственности и переуступке аренды, и что самое главное подразумевает ликвидацию объекта самовольного строительства, или самовольно реконструированной его части. Для владельцев подобных зданий первостепенной задачей становится исключение из 819-ПП, так как снос дорогостоящей недвижимости в Москве влечет за собой огромные убытки.

Запишитесь на консультацию

Порядок исключения из 819-ПП

В судебном порядке

В основном предметом рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством на территории города Москвы, являются объекты, право собственности на которые зарегистрированы. Следовательно, основанием для признания здания самовольной постройкой являются нарушения в исходной разрешительной и вводной документации. Иск о признании незаконными действий по включению объектов в реестр самовольных построек целесообразно подавать, когда у вас имеется возможность доказать наличие всей необходимой градостроительной документации, а включение в реестр произошло в результате неправомерных действий государственных органов. Судебная практика редко складывается в пользу заявителя, но в активе нашей компании имеются положительные решения.

В административном порядке

Наиболее распространенным способом решения вопроса с 819-ПП, является получение положительного решения Градостроительной земельной комиссии (ГЗК) и оплата штрафа. Если ваш объект соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, то вероятность положительного решения, при грамотной подготовке к комиссии, составлении 90%. Можно выделить следующий порядок действий для положительного прохождения ГЗК:
  • Проведение аудита объекта на наличие нарушений градостроительных норм и прав третьих лиц, расчёт штрафа
  • Подготовка необходимой для ГЗК документации, в первую очередь стоит выделить АГР и ЗОС
  • Подача заявления в ГосИнспекцию по недвижимости для принятия объекта к рассмотрению на заседании комиссии
  • Проведение заседания по рассмотрению вопроса о целесообразности сохранения постройки на межведомственной комиссии
  • Получение выписки из протокола комиссии с решением о сохранении объекта и установленным размером штрафа
  • Оплата штрафных санкций
  • Обращение в Департамент городского имущества для предварительного согласования границ земельного участка, а если участок уже сформирован и не требует корректировки, для предоставления земельного участка в аренду


Непосредственно исключение из Постановления происходит на основании акта Государственной инспекции по недвижимости, подготовленного по результатам проведения комиссии.

Стоимость и сроки Исключения из 819-ПП

Компания «Оформление права» оказывает услуги по предоставлению интересов в суде и на Градостроительной земельной комиссии. Согласуем АГР и ЗоС, подготовим всю необходимую документацию! Стоимость сопровождения легализации самостроя рассчитывается индивидуально, исходя из характеристик объекта, способа защиты и необходимости разработки экспертной и градостроительной документации. Обратитесь за консультацией по телефону или отправьте информационное письмо на нашу электронную почту!

Гарантии

  • Стоимость и срок устанавливаются договором

  • Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы

  • Оплата производиться поэтапно

Преимущества:

  • Прозрачное ценообразование

  • Вы не участвуете в процессе​

  • Соблюдение сроков​

  • Поэтапная оплата

  • Знание особенностей работы в вашем районе​

  • Возможность работать дистанционно

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Согласование с аэропортом

Согласование строительства с аэропортом

от 30 дней от 12 000 рублей

Уведомление о начале строительства

Уведомление о начале строительства

от 10 дней от 15 000 рублей

Постановка дома на кадастовый учет

Оформить дом без разрешительной документации

от 30 дней от 45 000 рублей