Перевод нежилого дома в жилой

Содержание:

До 3 августа 2018 года оформление жилых домов на земельных участках, которые располагаются вне границ населенных пунктов было невозможна. С внесением изменений в градостроительный кодекс, а в последующем и классификатор видов разрешенного использования такая возможность появилась. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования, жилые дома могут располагаться на следующих видах земельных участков:

1. Индивидуальное жилищное строительство;
2. Ведение личного подсобного хозяйства;
3. Ведение садоводства;
4. Ведение дачного строительства;

Соответственно после введения возможности регистрации жилых домов на землях, предназначенных для ведения садоводства и дачного строительства, появилась и возможность перевести старые садовые (нежилые) дома, расположенные на данных участках в жилые.

Чем отличается садовый дом от жилого?

Садовый дом отличается от жилого в первую очередь своим юридическим статусом. Одной из основных характеристик здания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является его назначение. Оно бывает «жилое» и «не жилое». Соответственно для жилых зданий и помещений предусмотрен свой порядок правового регулирования.

Основные отличия жилого дома от садового:

Невозможно возможность зарегистрироваться по месту жительства;
Невозможно использовать специальные тарифы поставки электроэнергии и газа;
Невозможно использовать федеральные программы субсидированного кредитования индивидуального жилищного строительства;
Невозможно использовать средства материнского капитала;
Невозможно получить налоговый вычет при приобретении объекта;
Возможно изъятие судебными приставами (в случае если дом, является единственным жильем собственника – его нельзя изъять).

Садовый дом – объект сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. На практике можно сказать, что он не имеет преимуществ перед жилым.

Порядок перевода садового дома в жилой

Возможность перевода садового дома в жилой установлена Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 года №1653. Важно отметить, что постановление установило возможность перевода на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, при этом возложив на данные органы полномочия по составлению конкретных административных регламентов. Проще говоря, порядок перевода устанавливается для каждого региона отдельно, следовательно, единого алгоритма не существует. Для Московской области и Москвы установлены схожие правила, из которых можно выделить следующий порядок действий:

1. Подготовка экспертного (технического) заключения по признанию здания жилым;
2. Получение постановления органа местного самоуправления по признанию садового дома жилым;
3. Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр);

Условия признания дачного дома жилым

Экспертное (техническое заключение) готовиться на основании и СНиП 31-022001 «Дома жилые одноквартирные» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Для подготовки данного заключения необходимо соответствие объекта капитального строительства следующим требованиям:

1. Наличие подключения к сетям электроснабжения;
2. Функционирующая система отопления;
3. Наличие сетей водоснабжения и водоотведения;
4. Наличие сантехнического узла и ванной комнаты;
5. Соответствие действующим Правилам землепользования и застройки;
6. Соответствие строительным нормам и правилам.

На практике можно сказать, что особое внимание стоит уделить правилам землепользования и застройки. Дом не должен находится в охранных зонах, территориальным планированием должно быть предусмотрено размещение жилых домов. Так же должны быть учтены процент застройки и соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка.

Что может послужить причиной отказа в переводе дачи в жилой дом

Административными регламентами по установлению порядка признания садового дома жилым устанавливаются исчерпывающие перечни обстоятельств, которые могут служить основаниями для отказа. Их можно разделить на две группы: основания для отказа в приеме документов и основания для отказа в признании садового дома жилым. Основания для отказа в приеме документов являются формальными: заявка подана неуполномоченным лицом, непредставление необходимых документов, некорректно заполненное заявление, некорректно заверенные документы. Как правило в данной ситуации необходимо лишь повторно подать заявление, исправив указанные замечания.

Основания для отказа в признании садового дома жилым:
1. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на объект;
2. Наличие противоречивых сведений в представленных документах;
3. Дом находится на земельном участке, виды разрешенного использования которого, не предусматривают такого размещения;
4. Размещение дома в зонах с особыми условиями использования территории, правовой режим которых не предусматривает размещения объектов капитального строительства.

К кому обратиться за помощью в переводе садового дома в жилой?

Мы проводим комплексное сопровождение процедуры перевода, от проведения экспертизы и до получения Выписки из ЕГРН на жилой дом. Мы сразу оценим насколько ваш дом подходит под требования СП и СНиП, возможно ли размещение жилого дома на вашем участке и сообщим, если дело является бесперспективным. Так же мы готовы оказать помощь людям, столкнувшимся с неправомерными отказами в предоставлении услуги по получению постановления или внесению записи в ЕГРН.