Узаконить самовольную постройку
При возведении объектов недвижимости на своём земельном участке важно знать является ли это возможным с точки зрения законодательства? Нередки случаи, когда собственник начинает строить здание на своей участке, совершенно не ознакамливаясь с тем, является ли возможным узаконить постройку (соответствует ли вид разрешенного использования, есть ли ограничениях к строительству). Законодательством установлен порядок, согласно которому собственник обязан получать разрешительную документацию параллельно постройке.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой признается сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке не в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых документов.
Самострой подлежит сносу или приведению в норму в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки.
Запишитесь на консультацию
Правительством Москвы приняты два постановления №819 и №829, регулирующие принятие решений в отношении самовольной незаконной постройки.
Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости в г. Москве (ГИН) проводятся плановые и внеплановые проверки с целью выявления и пресечения возведение незаконных построек. При выявлении подобных, составляется акт, в котором фиксируются данные обстоятельства и направляются собственнику для их устранения. Если собственник ни каких решение не предпринимает, ДГИ подает на собственника в суд за использование участка не по назначению с требованием сноса, возведенного на этом участке здания.
Как можно узаконить самовольную постройку
Владелец участка, осуществивший самовольную постройку, может приобрести на нее право собственности если:
— На этом участке разрешено возводить объекты капитального строительства;
— В случае, если дело решается через суд, постройка соответствует установленным требованиям;
— Сохранение постройки не вредит жизни и здоровья граждан, и не нарушает прав третьих лиц.
Узаконить самовольную постройку возможно двумя способами:
1) Через градостроительную земельную комиссию (ГЗК). Является наиболее эффективным и краткосрочным методом, нежели решение по суду.
2) По суду. Законодательство РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
— На этом участке разрешено возводить объекты капитального строительства;
— В случае, если дело решается через суд, постройка соответствует установленным требованиям;
— Сохранение постройки не вредит жизни и здоровья граждан, и не нарушает прав третьих лиц.
Узаконить самовольную постройку возможно двумя способами:
1) Через градостроительную земельную комиссию (ГЗК). Является наиболее эффективным и краткосрочным методом, нежели решение по суду.
2) По суду. Законодательство РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Узаконить самовольную постройку через ГЗК
Началом процесса узаконивания является подача заявления с просьбой рассмотреть возможность сохранения объекта недвижимости. В свою очередь государственная инспекция самостоятельно запрашивает необходимые документы для заседания.
Далее начинается следующий этап – проведение заседания комиссией с целью рассмотрения вопроса о сохранении объекта недвижимости или же его сноса. Этот этап так же включает приблизительный расчет штрафа с целью компенсации, который уплачивается в бюджет г. Москвы.
ГЗК после рассмотрения вопроса, принимает положительное решение о сохранении объекта недвижимости или же отрицательное решение с передачей дела в суд. Согласно Федеральному закону N 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»», снос самовольно возведённых объектов возможен только по решению суда.
Основными документами, необходимыми для положительного решения ГЗК, являются:
1) ЗОС – заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, а также с наличием информации о том, что постройка не создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц. Данный документ выдают в результате прохождения строительно – технической экспертизы;
2) АГР – архитектурное градостроительное решение, согласованное Москомархитектурой. Далее, в случае положительного решения вносятся изменения в ПЗЗ, оформляется ГПЗУ с новыми параметрами строительства, разрабатывается проектная документация. Получается разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
В заключение регистрируется право собственности и осуществляется постановка на кадастровый учёт.
Весь процесс растягивается на срок от 3 до 6 месяцев.
1) ЗОС – заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, а также с наличием информации о том, что постройка не создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц. Данный документ выдают в результате прохождения строительно – технической экспертизы;
2) АГР – архитектурное градостроительное решение, согласованное Москомархитектурой. Далее, в случае положительного решения вносятся изменения в ПЗЗ, оформляется ГПЗУ с новыми параметрами строительства, разрабатывается проектная документация. Получается разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
В заключение регистрируется право собственности и осуществляется постановка на кадастровый учёт.
Весь процесс растягивается на срок от 3 до 6 месяцев.
Узаконить самовольную постройку через суд
Выбор на решение вопроса через суд падает крайне редко, только в тех случаях, когда становится понятно, что другими методами узаконить самовольную постройку не представляется возможным.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок или договор аренды
- Если есть в наличии, проектную документацию на объект
- Экспертное заключение о соответствии градостроительными нормам и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан
- Квитанцию об оплате гос. пошлины по имущественному иску
- Отчёт об оценке рыночной стоимости
Положительным результатом будет решение суда о возможности ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на него и поставить на кадастровый учет.
Стоимость услуги
Компания «Оформление права» оказывает услуги по легализации самовольных построек. Наши юристы оформят право собственности на дом построенный с нарушениями, проведу процесс максимально быстро и четко, а также снизят судебные расходы. Важно помнить, что повторно обратится с исковым заявлением вы не сможете! Оставляйте заявку на сайте или звоните, мы разберемся с тонкостями вашего дела и составим план действий!
Гарантии
- Строимость и срок устанавливаются договором
- Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы
- Оплата производится поэтапно
Преимущества
- Прозрачное ценообразование
- Вы не участвуете в процессе
- Соблюдение сроков
- Поэтапная оплата
- Знание особенностей работы в вашем районе
- Возможность работать дистанционно
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
