Регистрация жилого дома на земельном участке
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. Регистрацией объектов недвижимости занимается Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Соответственно объект считается зарегистрованным, только когда сведения о нём и запись о праве собственности внесены в ЕГРН. Результатом регистрации является исключительно Выписка из ЕГРН. Проверить наличие регистрации так же можно с помощью государственных сервисов: публичной кадастровой карты и справочной информации об объектах недвижимости.
Постановка дома на кадастровый учет
В 2016 года произошло объединение двух ведомств: Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и Кадастровой палаты. Теперь процедуры кадастрового учета и регистрации проходят одновременно и отдельно ставить дом на кадастровый учет теперь не нужно. В качестве результата вы получаете, вместо старого Свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта, единый документ – выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН содержит сведения о собственнике и наличии ограничений/обременений, а так же кадастровый номер, сведения о площади здания, его расположении на земельном участке. Готовить технический паспорт БТИ так же уже не требуется – это так же заменено единой процедурой регистрации, а поэтажные планы дома содержит технический план, речь о котором пойдет далее.
Регистрация жилой дома с получением разрешений
Если вы решили зарегистрировать дом с получением всех необходимых документов, то вам предстоит пройти 4 этапа:
1) Получение уведомления о соответствии параметров планируемого строительства.
С 2018 года для строительство индивидуального жилого или садового дома не требуется получение разрешения на строительство. В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса, для частных домов предусмотрен упрощенный порядок и получение Уведомления о соответствии параметров планируемого строительства. На практике это выглядит следующим образом, вы отправляете уведомление с указанием параметров планируемого дома в градостроительный отдел районной Администрации (для города Москва – Мосгорстройнадзор), а они в свою очередь после рассмотрения отправляют вам Уведомление о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства. Подается оно с целью проверки заявленных вами параметров требования Правил землепользования и застройки, а так же на наличие пересечений с охранными зонами. Если вы находитесь в какой-либо охранной зоне, то потребуется дополнительно получить согласование строительства. Если же заявленные вами параметры превышают установленные, например, площадь застройки или общая площадь дома больше допустимой, то вам откажут. Если обобщить, то можно сказать, что уведомление подается с целью предварительной проверки и чтобы избежать строительства дома, который потом не удастся зарегистрировать. Подать его можно через МФЦ, а в Москве и Московской области возможна подача с помощью региональных порталов муниципальных услуг.
1) Получение уведомления о соответствии параметров планируемого строительства.
С 2018 года для строительство индивидуального жилого или садового дома не требуется получение разрешения на строительство. В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса, для частных домов предусмотрен упрощенный порядок и получение Уведомления о соответствии параметров планируемого строительства. На практике это выглядит следующим образом, вы отправляете уведомление с указанием параметров планируемого дома в градостроительный отдел районной Администрации (для города Москва – Мосгорстройнадзор), а они в свою очередь после рассмотрения отправляют вам Уведомление о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства. Подается оно с целью проверки заявленных вами параметров требования Правил землепользования и застройки, а так же на наличие пересечений с охранными зонами. Если вы находитесь в какой-либо охранной зоне, то потребуется дополнительно получить согласование строительства. Если же заявленные вами параметры превышают установленные, например, площадь застройки или общая площадь дома больше допустимой, то вам откажут. Если обобщить, то можно сказать, что уведомление подается с целью предварительной проверки и чтобы избежать строительства дома, который потом не удастся зарегистрировать. Подать его можно через МФЦ, а в Москве и Московской области возможна подача с помощью региональных порталов муниципальных услуг.
Здесь представлены некоторые из проектов, выполненных специалистами компании "Оформление права"
Предыдущее изображение
Следующее изображение
- Произвести технологическое присоединение к инженерной коммуникации
- Получить компенсацию в случае изъятия земельного участка для строительства линейных объектов и государственных нужд
- Провести сделку по продаже или дарению, а также завещать строение вы можете только после того, как оформите право собственности
- Оформить займ под залог строения или застраховать
- Получить почтовый адрес
- Оформить прописку
- Защититься от штрафов и иных санкций
Запишитесь на консультацию
Порядок оформления жилого дома
Важно помнить, что перед подачей уведомления о планируемом строительстве нужно проверить земельный участок на наличие границ и в случае их отсутствия подготовить межевой план и уточнить границы земельного участка. Так же необходимо проверить участок на наличие зон с особыми условиями использования территории земельного участка (ЗОУИТ) и получить соответствующие согласования.
Оформление садового дома по дачной амнистии
С 2006 года граждане получили право оформлять дачные дома в собственность согласно федеральному закону от 30.06.2006 N 93-ФЗ, установивший процедуру оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Порядок оформления садового дома по дачной амнистии продлен до 21 марта 2021 года, что существенно упрощает процедуру постановки на кадастровый учет. В последней редакции амнистии были внесены значительные изменения, теперь строения проверяются на наличие ЗОУИТ, соответствии правилам землепользования и застройки, СНИП и СП. Важно отметить, что упрощенный порядок может быть применен только собственниками участков для ведения садоводства, а также в некоторых случаях участков для дачного строительства. По истечению срока действия дачной амнистии оформить дачный дом в собственность можно будет сделать по такой же процедуре, как и жилой. К тому же граждане смогут получить прописку в дачном доме, если он будет оформлен в качестве жилого. Все преимуществ остаются такими же, как и в случае с жилыми домами, разница заключается лишь в отсутствии возможности прописаться на постоянное место жительства.
Cколько стоит оформление
Услуга
Оформление права собственности на дом
Цена
от 15 000 рублей
Срок
от 20 дней
Стоимость оформления права собственности в Москве и Московской области является индивидуальной, так как при возведении объекта вы могли нарушить градостроительные нормы, превысить показатели застройки, а также расположиться в охранной или санитарной зоне. На большинстве участков это возможно, но иногда нарушения, допущенные ранее невозможно согласовать и для того, чтобы узаконить постройку придется обращаться в суд. Наши специалисты изучат ваши документы, разберут вашу ситуацию и дадут заключение о возможности узаконить постройку, а также в кратчайшие сроки и без вашего смогут оформить дом и зарегистрировать его. Мы никогда не берём объекты, которые невозможно оформить! Узнайте точную цену, оставив нам свои данные в форме обратной связи или позвонив по телефону!
Этапы сотрудничества
Шаг 1
Оставляете заявку по форме на сайте или по телефону
Шаг 2
Анализируем объект и представленную документацию
Шаг 3
Заключаете договор и оплачиваете аванс
Шаг 4
Обеспечиваем вам получение результата
