Нужен ли градостроительный план земельного участка?

Этим вопросом задаются люди, планирующие начало строительства или реконструкции объектов на арендованных или принадлежащих им на праве собственности земельных участках. На данный момент градостроительный план исключен из многих списков, обязательных для предоставления документов, в связи с развитием информационного автоматизированного сервиса обеспечения градостроительной деятельности (ИАСОГД). При этом он остается документом, описывающим исчерпывающие сведения о характеристиках земельного участка и незаменим определения возможности изменения текущих характеристик участка и получения сведений о возможностях застройки.

Для чего нужен Градостроительный план земельного участка?

Несмотря на тенденцию по исключению градостроительного плана из перечней обязательных для получения услуг документов, он остается необходимым для получения большого количества услуг и при рассмотрении многих вопросов.
Градостроительный план необходим для:

1. Получения разрешения на строительство;
2. Выполнения градостроительной проработки;
3. Обжалования отказов в выдаче разрешений и уведомлений о планируемом строительстве;
4. Обжаловании отказов в смене вида разрешенного использования;
5. Рассмотрения дела судом;
6. Анализа характеристик участка;
7. Проверке земельного участка перед покупкой.

Градостроительный план земельного участка для ИЖС

03.08.2018 были внесены изменения в ГрК РФ, в результате которых, разрешения на строительство и реконструкцию для объектов ИЖС были заменены Уведомлениями. В связи с этим отпала необходимость получать градостроительный план, в рамках обязательной процедуры получения разрешительной документации. При этом его получение остается необходимым для получения информации об охранных зонах, наличии линейных коммуникаций, планирования застройки. Обязательным является получение и анализ градостроительного плана при покупке земельного участка, ведь иначе вы можете купить неликвидную землю без права строительства или с наличием серьезных ограничений.