Оформление дома без разрешения на строительство
С принятием Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, который ввел в действие статью 51.1 Градостроительного кодекса РФ оформление индивидуального жилого дома стало проще.
Запишитесь на консультацию
Теперь, для начала строительства вновь возводимого дома, нет необходимости в предоставлении в орган местного самоуправления документов, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, таких как:
а) заявления о выдаче разрешения на строительство;
б) градостроительного плана земельного участка;
в) проектной документации включающей:
1) пояснительную записку
2) СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка)
3) проект организации строительства объекта капитального строительства
а) заявления о выдаче разрешения на строительство;
б) градостроительного плана земельного участка;
в) проектной документации включающей:
1) пояснительную записку
2) СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка)
3) проект организации строительства объекта капитального строительства
Для начала оформления дома и последующего его кадастрового учета и регистрации права достаточно направить уведомление о планируемом строительстве в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ и когда в отношении планируемого к постройке дома от органа местного самоуправления придет уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, которое заменило собой разрешение на строительство в отношении индивидуального жилого дома, можно начинать постройку дома.
Оформление дома как построенного, так и планируемого к строительству по "дачной амнистии"
Указанная выше процедура касается земельных участков вид разрешенного использования которых предусматривает индивидуальное жилищное строительство – для индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства.
Но у правообладателей (а им может быть и арендатор земельного участка, арендодателем у которого выступает муниципалитет) земельных участков для ведения садоводства есть возможность до марта 2026 года оформить права как на построенный, так и на жилой дом, который будет построен, до истечения данной даты. Данная возможность, а по сути новая “дачная амнистия” появилась с принятием Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, который дополнил ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” частью 12 следующего содержания:
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
Тут стоит отметить что понятие садовый участок (вид разрешенного использования для которого – ведение садоводства) вместил в себя и бывшие дачные участки, которые в соответствии с ч. 7 ст. 55 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” являются садовыми земельными участками
Таким образом правообладатели земельных участков для ведения садоводства могут оформить жилой дом без разрешений и уведомлений и вне зависимости от отнесения земельного участка к территории ведения садоводства.
Порядок оформления права собственности на дом без разрешения
Возводимый на земельном участке жилой дом должен соответствовать объекту индивидуального жилищного строительства, указанному в п. 39 п. 1 Градостроительного кодекса РФ как в случае оформление через уведомление, так и по “дачной амнистии”:
Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Порядок оформления планируемого к строительству дома через уведомление о планируемом строительстве
Чтобы оформить в собственность планируемый к постройке индивидуальный жилой дом следует с направления уведомления о планируемом строительстве в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в соответствующий орган власти (либо городского округа либо муниципального района).
В данном уведомлении физическому лицу необходимо указать:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
3) сведения о праве застройщика на земельный участок;
4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства);
5) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
6) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
8) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ.
В данном уведомлении физическому лицу необходимо указать:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
3) сведения о праве застройщика на земельный участок;
4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства);
5) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
6) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
8) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ.
К уведомлению направляемым физическим лицом должны быть приложены следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
После получение от муниципалитета уведомления о соответствии можно начинать строить дом.
После окончания строительства дома, чтобы оформить права на него необходимо направить уведомление об окончании строительства жилого дома в соответствии с п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в котором указать сведения указанные в уведомлении о планируемом строительстве (см. выше) за исключением сведений указанных в п. 5 и 8 (сведениях о планируемых параметрах и способе направления уведомлений), а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного о соответствии построенного жилого дома.
К уведомлению об окончании строительства физическому лицу достаточно приложить:
1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, который нужно заказать у любого кадастрового инженера;
3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, который нужно заказать у любого кадастрового инженера;
3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
К уведомлению об окончании строительства физическому лицу достаточно приложить:
1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, который нужно заказать у любого кадастрового инженера;
3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, который нужно заказать у любого кадастрового инженера;
3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
После направления уведомления о соответствии, муниципалитет обязан сам подать заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права в Росреестр на построенный дом, о проведении которых он Вам сообщит. После того как уточните в муниципалитете кадастровый номер построенного дома, можете заказать выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать окончание оформления дом и наличие у Вас зарегистрированного права.
Запишитесь на консультацию
Порядок оформления дома по дачной амнистии
Чтобы оформить планируемый к строительству или построенный дом по “дачной амнистии” не нужно направлять никаких уведомлений. Единственный орган власти, с который придется взаимодействовать – это Росреестр.
Вам необходимо:
1. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в отношении построенного дома.
2. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере на построенный дом.
3. Подать заявление через любое МФЦ об одновременном кадастровом учете и регистрации права построенного дома.
4. После осуществления кадастрового учета и регистрации права Росреестр оформит выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать зарегистрированное право на построенный дом.
1. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в отношении построенного дома.
2. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере на построенный дом.
3. Подать заявление через любое МФЦ об одновременном кадастровом учете и регистрации права построенного дома.
4. После осуществления кадастрового учета и регистрации права Росреестр оформит выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать зарегистрированное право на построенный дом.
Стоимость услуги
Чтобы оформить построенный дом как через уведомление в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, так и по “дачной амнистии” придется понести следующие траты, связанные:
1) с оплатой услуг кадастрового инженера по составлению межевого плана. Стоимость данных услуг у каждого кадастрового инженера своя. Но при это предельная стоимость кадастровых работ именно по подготовке межевого плана ограничивается каждым субъектов РФ.
2) Оплатой государственной пошлины за регистрацию права в ЕГРН в размере 350 рублей. (п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
1) с оплатой услуг кадастрового инженера по составлению межевого плана. Стоимость данных услуг у каждого кадастрового инженера своя. Но при это предельная стоимость кадастровых работ именно по подготовке межевого плана ограничивается каждым субъектов РФ.
2) Оплатой государственной пошлины за регистрацию права в ЕГРН в размере 350 рублей. (п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Гарантии
- Строимость и срок устанавливаются договором
- Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы
- Оплата производится поэтапно
Преимущества
- Прозрачное ценообразование
- Вы не участвуете в процессе
- Соблюдение сроков
- Поэтапная оплата
- Знание особенностей работы в вашем районе
- Возможность работать дистанционно
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
