Оформление нового дома на месте старого
Покупая земельный участок с уже построенным домом, многие осознают, что старое строение им не понадобится. Случается, что покупателям нужен только земельный участок, на котором планируется возвести новый жилой дом. Как осуществить эту процедуру законно и что для этого потребуется?
Порядок сноса старого дома
Согласно статье 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о сносе объекта капитального строительства необходимо проинформировать комитет строительного надзора или профильный отдел Администрации. Информирование происходит путём отправки соответствующего уведомления. Проинформировать строительный надзор нужно за 7 дней до даты планируемого начала работ. Всего уведомлений должно быть два. Первое подаётся до начала работ по сносу дом, а второе – после окончания. Для индивидуальных застройщиков не предусмотрена возможность оформления.
Снятие старого дома с кадастрового учета и прекращение права собственности на него производится на основании акта обследования земельного участка. Данный документ относится к технической документации и выполняется кадастровым инженером.
В том случае, если дом не сносится, а реконструируется, уведомление о сносе не потребуется, но нужно будет подать уведомление о реконструкции в строительный надзор или другой орган местного самоуправления.
Не советуется выдавать постройку нового дома на месте старого за реконструкцию, так как в Росреестре может быть план привязки вашего дома к земельному участку. В том случае, если лицо подаст уведомление о реконструкции, а по факту окажется, что старый дом был снесён – собственник получит отказ. Если же новое пятно застройки совпадает со старым домом, то вы можете воспользоваться данным методом.
Запишитесь на консультацию
Возведение и оформление нового дома на месте старого
Для сноса старого дома потребуется следующее:
• Подать уведомление о планируемом сносе;
• После окончания работ подача ещё одного уведомления о завершении сноса;
• Пригласить кадастрового инженера для составления акта обследования объекта недвижимости (к данному акту прилагаются также оба уведомления и решение собственника о сносе старого здания);
• Произвести процедуру снятия объекта с кадастрового учета и прекращения права собственности.
• Подать уведомление о планируемом сносе;
• После окончания работ подача ещё одного уведомления о завершении сноса;
• Пригласить кадастрового инженера для составления акта обследования объекта недвижимости (к данному акту прилагаются также оба уведомления и решение собственника о сносе старого здания);
• Произвести процедуру снятия объекта с кадастрового учета и прекращения права собственности.
Для строительства нового дома на месте старого потребуется:
• Подать уведомление о строительстве в уполномоченный муниципальный орган (отдел районной администрации или городской строительный надзор), который уведомляет о соответствии планируемого строительства на данном земельном участке;
• После получения ответа от местных властей можно начинать строить новый дом. После окончания строительства следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план;
• Получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям градостроительной деятельности.
• Произвести постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на новый дом.
• Подать уведомление о строительстве в уполномоченный муниципальный орган (отдел районной администрации или городской строительный надзор), который уведомляет о соответствии планируемого строительства на данном земельном участке;
• После получения ответа от местных властей можно начинать строить новый дом. После окончания строительства следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план;
• Получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям градостроительной деятельности.
• Произвести постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на новый дом.
Стоит отдельно выделить проведение данной по «дачной амнистии» для участков имеющий вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Получения разрешительной документации не потребуется, достаточно будет выполнить кадастровые работы и провести регистрационные процедуры в Росреестре.
Стоимость оформления
Услуга
Оформление права собственности на дом
Цена
от 30 000 рублей
Срок
от 20 дней
Стоимость услуги является индивидуальной, это зависит от объема работы – требуется ли снять старый дом с кадастрового учета и оформить новый или же достаточно стандартного оформления. Нужно ли согласовывать строительство с зонами аэродромов или иным охранными зонами. На большинстве участков проблем не должно возникнуть, но иногда нарушения, допущенные ранее невозможно согласовать и для того, чтобы узаконить постройку придется обращаться в суд. Наши специалисты изучат ваши документы, разберут вашу ситуацию и дадут заключение о возможности узаконить постройку, а также в кратчайшие сроки и без вашего смогут оформить дом и зарегистрировать его. Мы никогда не берёмся за задачи, которые невозможно реализовать! Узнайте точную цену, оставив нам свои данные в форме обратной связи или позвонив по телефону!
Гарантии
- Строимость и срок устанавливаются договором
- Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы
- Оплата производится поэтапно
Преимущества
- Прозрачное ценообразование
- Вы не участвуете в процессе
- Соблюдение сроков
- Поэтапная оплата
- Знание особенностей работы в вашем районе
- Возможность работать дистанционно
