Перевод нежилого дома в жилой: когда это нужно?

Часто возникает ситуация, когда садовый дом, который предполагалось использовать в качестве дачи, имеет назначение «нежилое здание». В этом случае прописаться в нем по закону невозможно и отстаивать право на собственную регистрацию придётся в суде; или же можно законно перевести садовый дом в жилой. Дополнительными плюсами при этом будут: возможность получения налогового вычета, льготный тариф на электроэнергию (если речь о сельской местности), больше шансов на кредитование.

Запишитесь на консультацию

Порядок перевода нежилого здания в жилой дом: что сказано в законе?

Ответ на этот вопрос можно найти в части VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», которая как раз призвана разъяснить гражданину порядок этой процедуры.

Итак, первый шаг: составление технического плана. Филиал Бюро технической инвентаризации, кадастровый инженер или иное лицо, имеющее соответствующую лицензию, составляет указанный документ или заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности. Отдельно решается вопрос, если садовый дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам: в этом случае несоответствия должны быть устранены, даже если для этого требуется перепланировка.

Шаг второй: в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ подается заявление о признании садового дома жилым с приложением соответствующих документов:
• выписка из ЕГРН на садовый дом (необязательно, уполномоченный орган местного самоуправления может самостоятельно получить эти сведения) или правоустанавливающий документ, если сведения об объекте не зарегистрированы в ЕГРН;
• указанное выше заключение по обследованию технического состояния объекта или технический план;
• если строение обременено правами третьих лиц, необходимо их согласие перевести нежилой дом в жилой – нотариально удостоверенный документ.

Взамен заявителю выдается расписка о принятии указанных документов.

Шаг третий: орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение по представленным документам: перевести дом из нежилого в жилой или отказать заявителю. Важно: в соответствии со пунктом 59 части VI указанного Постановления Правительства срок рассмотрения уполномоченным органом местного самоуправления заявления о признании нежилого строения жилым не может превышать 45 календарных дней с момента его подачи.

Шаг четвёртый: если решение уполномоченного органа положительное, то в течение 3 рабочих дней об этом извещается заявитель тем способом, которым он указал в своем заявлении, а именно:
• личное получение (в МФЦ или в уполномоченном органе местного самоуправления);
• по электронной почте;
• почтовое управление с уведомлением о вручении.

Сведения о переводе нежилого дома в жилой вносятся в ЕГРН в соответствии с полученным постановлением.

Что делать, если отказано в признании садового дома жилым?

Технический план состоит из нескольких разделов.

Возможность вынесения решения об отказе в переводе из нежилого дома в жилой чётко регламентирована законом. Есть несколько вариантов, почему это произошло:
• соответствующие документы не представлены или представлены не в полном объеме;
• заявление подано не собственником строения или в ЕГРН содержатся сведения об ином лице, являющемся владельцем;
• сведения о нежилом строении в ЕГРН отсутствуют, а правоустанавливающий документ заявителем не представлен. Важно: в этом случае уполномоченный орган обязан уведомить о сложившейся ситуации заявителя. Если после этого правоустанавливающий документ не предоставлен, выносится решение об отказе;
• не приложено согласие третьих лиц, когда строение обременено их правами;
• вид разрешенного использования земельного участка не предполагает расположения на нем жилого дома.

Как и в случае с положительным решением, срок для направления решения об отказе тот же: в пределах 3 рабочих дней. Решение об отказе, при несогласии с ним заявителя, может быть обжаловано в судебной инстанции.

Запишитесь на консультацию

Юристы компании «Оформление права» занимаются решением сложных проблем при регистрации прав на недвижимость. В зависимости от ситуации, мы можем предложить досудебный порядок решения вопроса, или судебное представительство при необходимости.

Кадастровые и юридические услуги можно заказать в комплексе или по отдельности. Мы работаем с застройщиками, юридическими и физическими лицами. Проведение консультации и заключение договора возможны полностью в удаленном режиме. Заказчиком может выступать любое лицо, а не только собственник.