градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — представляет собой документ, в котором отображены сведения градостроительной документации района. А именно виды разрешенного использования, ограничения разрешенного строительства, его параметры и зоны с особыми условиями использования территории (далее ЗОУИТ) и является в свою очередь выпиской из содержания правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Он является необходимым документом для разработки проектной документации, получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Ответственность за выдачу ГПЗУ лежит на муниципальных органах власти (местный комитет по архитектуре и градостроительству или отдельные департаменты в крупных городах).
Каждая выделенная территория земли – земельный участок, имеет градостроительные характеристики, утвержденные правилами землепользования и застройки, как говорилось выше.

Запишитесь на консультацию

В ГПЗУ содержится следующая обязательная информация:
  • О наличие капитальных сооружений
  • О возможном пятне застройки
  • О максимальном проценте застройки
  • О наличии зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
  • Об установленных видах разрешенного использования участка
  • О технических условиях подключения к сетям инженерно – технического обеспечения; – технического обеспечения;
  • О границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства;
  • О минимальных отступах для разрешённого строительства на земельном участке;
  • О наличии или отсутствии в пределах границ участков объектов культурного наследия и границах их территорий.
Другими словами градостроительный план земельного участка определяет, можно ли строить на земельном участке, показывает отсутствие или наличие ограничений для планируемого строительства. Является основанием для последующих проектных и строительных работ.

Для чего нужен ГПЗУ?

Необходимость получения градостроительного плана земельного участка обуславливается получением информации об охранных зонах, наличии линейных коммуникаций, планирования застройки. От информации, составляющей ГПЗУ зависит возможность строительства на данном земельном участке и незаменим в определении возможности изменения текущих характеристик участка.
Градостроительный план необходим для:
1. Получения разрешения на строительство;
2. Выполнения градостроительной проработки;
3. Обжалования отказов в выдаче разрешений и уведомлений о планируемом строительстве;
4. Обжаловании отказов в смене вида разрешенного использования;
5. Рассмотрения дела судом;
6. Анализа характеристик участка;
7. Проверке земельного участка перед покупкой.

Порядок и срок получения ГПЗУ

Получение ГПЗУ является государственной услугой и осуществляется в соответствии с принятым, постановлением органа власти субъекта РФ, регламентом оказания государственной услуги. Заявителями могут выступать как физические, так и юридические лица, в собственности которых находится земельный участок. Срок рассмотрения заявки по выдаче и подготовки градостроительного плана земельного участка составляет 20 рабочих дней
Получить ГПЗУ можно приложив следующие документы:
— Заявление на оказание услуги. В заявлении указываются сведения обо всех расположенных на земельном участке зданиях, помещениях и сооружениях, которые являются объектами капитального и некапитального строительства (при наличии). — Удостоверение личности заявителя или его представителя (паспорт) с приложенной доверенностью. Для юридических лиц требуется предоставить учредительные документы;
— Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, либо договора аренды, либо иной договор, уполномочивающий пользоваться земельным участком;
— Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок и находящиеся на нём объекты недвижимости.
Далее собранный пакет документов подаётся в соответствующий территориальный орган исполнительной власти. Важно обратить внимание, что обращениях юридических лиц требуется специализированное программное обеспечение.
Довольно часто встречаются случаи, когда люди сталкиваются с трудностями в получении данной документации. Не являясь специалистом в строительстве и земельном праве, можно легко нарушить формальные требования к форме подачи заявления или ошибиться в комплекте приложений.

Срок действия ГПЗУ

В соответствии со статьей 57.3 ГрК РФ, закон ограничивает пределы действия в течение 3-х лет с момента выдачи. Это сделано для того, чтобы градостроительные планы соответствовали действующим правилам землепользования и застройки, а застройщики могли выполнять строительные работы, которые не противоречат правилам. По окончанию срока действия ГПЗУ требуется вновь обратится за его получением. Важно отметить, что истечение срока действия градостроительного плана не влечет за собой отмену полученных на его основании разрешительных документов, а, следовательно, они будут действовать, в соответствии с указанными в них сроках.
Хотелось бы добавить, что в случае раздела земельного участка на два и более или же образования новых земельных участков путём выдела, в отношении которых уже получен градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство, получать его снова не требуется. В течение 3-х летнего срока возможно использование исходного градостроительного плана.

Отказ в выдаче ГПЗУ

Комитет по архитектуре имеет четкие основания в отказе, в случае если:
  • Заявление не включает полный пакет требуемых законом документов
  • Заявка подана ненадлежащим заявителем
  • Не произведено межевание, отсутствуют координаты границ земельного участка
  • Заявитель исказил информацию во время подготовки данных
Так же причиной отказа выдачи ГПЗУ может стать расположение земельного участка в зоне утвержденного планируемого строительства линейного объекта федерального значения, в целях исключения строительства на земельных участках, планируемых к изъятию для государственных нужд. Данный результат является по сути запретом на ведение какого-либо строительства или иного освоения участка. Отказ может быть обжалован в тот же орган, который не принял решение об отказе в выдаче градостроительного плана или надзорный орган, а также обжалование в рамках административного судопроизводства.

Если вы хотите получить ГПЗУ, обратитесь к нам, и юристы нашей компании проверят законность отказа в выдаче градостроительного плана, оценят перспективы его оспаривания и предоставят информацию о всех возможных способах решения данной проблемы.

Стоимость получения ГПЗУ

Стоимость получения градостроительного плана в москве и московской области зависит от сложности правоустанавливающей документации, статуса заявителя и территориального образования, в котором расположен земельный участок. Компания «Оформление права» рассмотрит вашу ситуацию и окажет содействие в подготовке документов и подаче заявления. Позвоните нам по телефону или оставьте заявку через форму обратной связи, и мы оперативно проконсультируем вас, поможем получить ГПЗУ и скажем, сколько это стоит.

Гарантии

  • Стоимость и срок устанавливаются договором

  • Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы

  • Оплата производиться поэтапно

Преимущества:

  • Прозрачное ценообразование

  • Вы не участвуете в процессе​

  • Соблюдение сроков​

  • Поэтапная оплата

  • Знание особенностей работы в вашем районе​

  • Возможность работать дистанционно

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Согласование с аэропортом

Согласование строительства с аэропортом

от 30 дней от 12 000 рублей

Уведомление о начале строительства

Уведомление о начале строительства

от 10 дней от 15 000 рублей

Регистрация садового дома в СНТ

Оформить дом без разрешительной документации

от 30 дней от 45 000 рублей