Раздел нежилого помещения

Раздел нежилого помещения проводят как правило, если планируется совершение каких-либо действий, продажа, сдача в аренду или в субаренду, либо по иному другому поводу. Это позволяет сделать из одного недвижимого объекта два или более самостоятельных объекта. Особенности процедуры не зависят от габаритов объекта.
Раздел нежилого помещения в Москве и области

Как оформить раздел нежилого помещения

Раздел производится, если на два или более помещений оформлено одно право собственности или если объектом владеет несколько долевых собственников, которые согласны на выполнение услуги. Сам процесс регламентируют ст. 244 ГК РФ и ФЗ №218. Собственники объекта обязаны подтвердить наличие добровольного согласия, в противном случае конфликт интересов будет решен через суд.
После раздела первоначальное помещение перестаёт быть самостоятельным объектом недвижимости, а на его месте создаётся два или более новых объектов. На получившиеся объекты в результате раздела необходимо зарегистрировать право собственности, соответственно каждому объекту будет присвоен новый кадастровый номер.
Если вы планируете разделить нежилое помещение на части, порядок будет следующим:
1) Подготовить технический план. Этот документ, подготовленный кадастровым инженером, будет являться доказательством того, чтобы на месте одного объекта были сформированы несколько новых.
2) Подать документы в Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр) для последующей регистрации прав на новые объекты и постановки их на кадастровый учет. При этом важно не забыть оплатить государственную пошлину.

Запишитесь на консультацию

    Высока вероятность, что ответом Росреестра на первично поданные документы может быть уведомление о приостановлении. Существует множество причин, по которым раздел помещения не будет зарегистрирован:
    – Несогласованная (самостоятельная) перепланировка. Если собственник самостоятельно решил увеличить, уменьшить или изменить конфигурацию.
    В таком случае следует предварительно подготовить проект перепланировки, согласовать его с органами местного самоуправления, получить о завершении перепланировки и внести эти изменения в ЕГРН по техническому плану и разрешительным документам.
    Для перепланировки любого помещения в многоквартирном доме требуется получать разрешение у органа местного самоуправления (Мосжилинспекиця) и подготавливать проект.
    – Помещение не изолировано. Оно должно быть со всех сторон отделено стенами и перегородками, иметь выход на улицу либо на места общего пользования.
    – Отсутствует экспертиза или техническое заключение в случае, если нежилое помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании. В техническом заключении должно быть отражено, какого рода изменения произошли перед его разделом: являются они реконструкцией или капитальным ремонтом. В обоих случаях потребуются разрешения на строительные работы. Экспертное заключение выдается лицами, имеющими допуск СРО в области проектирования.
    Следует иметь в виду, что, если раздел здания в натуре невозможен, есть другие варианты решения проблемы. В случае, если ваша цель – сдать в аренду, есть возможность поставить на кадастровый учет часть помещения. У образованной части не будет кадастрового номера, зато получится зарегистрировать договор аренды нежилого помещения. Свяжитесь с нами, чтобы узнать, возможно ли разделить ваш объект недвижимости и какие документы и согласования для этого будут необходимы.
    Услуга
    Раздел нежилого помещения
    Цена
    от 30 000 рублей
    Срок
    от 15 дней

    Гарантии

    Стоимость раздела нежилых помещений

    Стоимость услуги в отношении нежилых помещений в Москве и Московской области является индивидуальной и зависит от многочисленных факторов. Юридическая компания Оформление права оказывает помощь в разделе помещений. Наши специалисты изучат ваши документы, разберут вашу ситуацию и дадут заключение о возможности раздела помещения, а также в кратчайшие сроки и без вашего участия смогут выполнить задачу. Мы никогда не берём объекты, которые невозможно оформить! Узнайте точную цену, оставив нам свои данные в форме обратной связи или позвонив по телефону!

    Преимущества

    ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

    Согласование с аэропортом

    Согласование строительства с аэропортом

    от 30 дней от 12 000 рублей

    Уведомление о начале строительства

    Уведомление о начале строительства

    от 10 дней от 15 000 рублей

    Постановка дома на кадастовый учет

    Оформить дом без разрешительной документации

    от 30 дней от 45 000 рублей