Регистрация дома

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, право собственности и другие права на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Регистрация права собственности на дом не является исключением. Так же в соответствии с Гражданским кодексом, собственник недвижимого имущества обязан нести бремя его содержания, из чего можно следует, что регистрация частного дома является обязанностью, а не правом землепользователя.

Важно отметить, что оформления требуют не только новые постройки, но и жилые дома, права на которые не зарегистрированы надлежащим образом. Дело в том, что многие домовладельцы, имеющие на руках старые свидетельства, технические паспорта и иную старую документацию, считают их недвижимость зарегистрирована. На самом деле с 90-х годов были внесены значительные изменения в законодательство, изменились технические возможности кадастрового учёта объектов недвижимого имущества и архивные права необходимо зарегистрировать надлежащим образом.

Услуга

Регистрация права собственности на дом

Цена

От 40 000 рублей

Срок

От 20 дней

Зачем регистрировать дом?

Многие собственниками не хотят регистрировать собственность на дом на земельном участке, дабы не увеличивать налоговую нагрузку, а также не тратить деньги и время. При этом важно отметить, что регистрация построенного дома необходима для полноценного распоряжения своим имуществом, а именно:

1. Произвести технологическое присоединение к инженерной коммуникации;
2. Получить компенсацию в случае изъятия земельного участка для строительства линейных объектов и государственных нужд;
3. Провести сделку по продаже или дарению, а также завещать строение вы можете только после того, как оформите право собственности;
4. Оформить займ под залог строения или застраховать;
5. Получить почтовый адрес;
6. Оформить прописку;
7. Защититься от штрафов и иных санкций.

Запишитесь на консультацию

Порядок регистрации дома в собственность

Регистрация жилого дома проходит в несколько этапов:

1. Процесс получения разрешительной документации

До 3 августа 2018 года для регистрации нового дома требовалось получение разрешения на строительство. После 3 августа 2018 года Федеральным законом о внесении изменений в Градостроительный кодекс, для индивидуальных жилых и садовых домов, разрешение на строительство заменили на уведомление о соответствии планируемого строительства. Многие ошибочно считают, что процедуру упростили, но в реальности уведомление получить стало даже труднее, чем разрешение. Связано это с необходимостью предоставления согласований размещения объекта для всех защитных, охранных, приаэродромных и иных зон с особыми условиями, в которых расположен ваш объект. Следовательно, в комплект разрешительной документации мы включаем так же все необходимые согласования.

2. Введение объекта в эксплуатацию.

После завершения строительства необходимо подготовить техническую документацию на объект, а именно технический план и техническое заключение на объект. Подготовить данную документацию может любой аттестованный кадастровый инженер.

На основании, подготовленной технической документации, надо получить акт ввода в эксплуатацию. Для индивидуальных жилых и садовых домов, действует так же упрощенный порядок – уведомление о соответствии построенного объекта требования градостроительной деятельности. При этом документ имеет так же разрешительный характер, вы можете получить отказ- уведомление о не соответствии построенного объекта (в случае если ваш дом построен с нарушением градостроительных норм).

3. Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности.

На основании полученной разрешительной, технической и вводной документации проводиться кадастровый учёт и государственная регистрация объекта. Срок составляет от 5 до 12 рабочих дней. При этом важно отметить, что это лишь регламентированный срок на оказание государственной услуги. После поступления документов, регистратор открывает регистрационное дело и в рамках этого дела может выдать отказ или приостановку на срок до 6 месяцев. Приостановление происходит для исправления замечаний и предоставления дополнительных документов.

Условия регистрации дома

Основным требованием к возведенному объекту на собственном участке, является соблюдение строительных, санитарах и градостроительных норм. Регистрация дома ижс, построенного с нарушениями процесс крайне трудоёмкий и нередко заканчивающийся судебными делами. Наиболее распространенные нарушения для частного домостроительства:

1. Нарушение параметров минимальных отступов от границы соседнего земельного участка
2. Несогласованное строительство в зонах с особыми условиями использования территории
3. Превышение параметров плотности застройки
4. Несоответствие вида разрешенного использования целям индивидуального жилищного строительства

Если нарушения уже допущены, то как зарегистрировать жилой дом?

Единственным способом оформления подобных объектов, является признание права собственности в суде. Для этого потребуется большой комплект документов, включающий заключение строительной экспертизы, оценку, технический паспорт, оплату государственной пошлины.

Стоимость регистрации дома

Узнать, сколько стоит регистрация прав на дом в Москве и Московской области является индивидуальной, так как при возведении объекта вы могли нарушить градостроительные нормы, превысить показатели застройки, а также расположиться в охранной или санитарной зоне. На большинстве участков это возможно, но иногда нарушения, допущенные ранее невозможно согласовать и для того, чтобы узаконить постройку придется обращаться в суд. Наши специалисты изучат ваши документы, разберут вашу ситуацию и дадут заключение о возможности узаконить постройку, а также в кратчайшие сроки и без вашего смогут оформить вашу недвижимость. Мы никогда не берём объекты, которые невозможно оформить! Узнайте точную цену, оставив нам свои данные в форме обратной связи или позвонив по телефону!

Гарантии

Преимущества

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

от 30 дней от 12 000 рублей

от 10 дней от 15 000 рублей

от 30 дней от 45 000 рублей