Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость (КС) объектов недвижимости введена государством для целей налогообложения. Ежегодный налог на имущество рассчитывается исходя из оценки. Она должна быть примерно равна рыночной, но по факту в разы ее превышает. Это связано с тем, что в основе ее определения лежит массовый, а не индивидуальный подход. Это приводит к большим переплатам по налогу для собственников недвижимости. Особенно часто завышение встречается у земельных участков различного назначения, у зданий и сооружений коммерческого использования.

Увеличенную кадастровую стоимость можно и нужно оспорить. Для этого существует две установленные законом процедуры:
— подача заявления на изменение КС в орган, занимающийся ее определением (ГБУ — Государственные бюджетные учреждения);
— оспаривание кадастровой стоимости в суде.

В отличии от Бюджетных и частных организаций, которые смогут обратиться в суд только после отказа уполномоченного органа в оспаривании кадастровой стоимости при административном рассмотрении заявления физические лица вправе сразу решать проблему непосредственно.

Запишитесь на консультацию

В каких случаях необходимо оспаривание кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости требуется в двух случаях:

1. При ее определении была использована недостоверная информация об объекте недвижимости. Государственный оценщик рассчитал КС по неточному значению площади объекта или другой характеристики. Также могли быть неверно определены условия, влияющие на цену: например, не учитывалось аварийное состояние объекта.
2. Установление в отношении недвижимости рыночной стоимости на ту дату, когда была определена КС. Независимый оценщик определяет цену не на текущий момент, а на момент повторной оценки. То есть полгода, год или два назад. Необходимая дата указана в выписке из ЕГРН о КС объекта недвижимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Чтобы оспаривание кадастровой стоимости было эффективно, нужно предварительно проанализировать конкретную ситуацию и пути ее решения, опираясь на практику выигранных споров. Порядок оспаривание кадастровой стоимости включает следующие этапы:

1. Для начала необходимо определить потенциал возможного снижения кадастровой стоимости. Для этого мы на основании предоставленных вами данных делаем важные расчеты. На данном этапе выявляется перспектива снижения кадастровой стоимости и способ. Мы всегда выполняем снижение кадастровой стоимости недвижимости до максимально возможного низкого состояния. Вы принимаете решение о сотрудничестве с нами, владея сведениями о результате, которого мы собираемся добиться.
2. Сбор документов. Ни ГБУ, ни суд не примут заявление на рассмотрение, если не будет хватать документов или заявка (иск) окажутся неверно составленными. Наши юристы подготовят:
● Выписку из ЕГРН.
● Отчет независимого оценщика.
● Положительное заключение эксперта СРО, в котором состоит оценщик, о соответствии отчета требованиям к его подготовке.
● Нотариально заверенные правовые документы на недвижимость.
● Доказательства, подтверждающие, что при государственной оценке использовались неверные исходные данные об объекте.
Для судебного оспаривания кадастровой стоимости понадобятся:
• Письменные подтверждения того, что заинтересованные лица извещены о судебном разбирательстве (уведомления о вручении).
• Материалы, доказывающие попытку досудебного решения вопроса (для юридических лиц).
3. Подача заявления в ГБУ. В административном порядке запрос рассматривается около месяца.
4. Обращение в суд — 2-3 месяца. От истца требуется активное участие, он должен обосновать необходимость уменьшения КС, документально подкрепляя свои доводы.
5. Внесение изменение в Росреестр об объекте недвижимости.
6. Заказчик имеет право на возмещение средств, затраченных на оспаривание кадастровой стоимости. С соответствующим иском также следует обращаться в суд.

Цена услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Услуга

Оспаривание кадастровой стоимости

Цена

От 30 000 рублей

Срок

От 30 дней

Оценку можно снизить до 70%, что приведет к существенной экономии средств по уплате налога на недвижимое имущество. Мы сразу рассчитываем, насколько выгодными окажутся для клиентов наши услуги по изменению массовой оценки. Оспаривание кадастровой стоимости — юридическая услуга, которую оказывает компания «Оформление права» по Москве и Московской области. Цена за оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также земельных участков, предоставление интересов заказчиков, за оформление документов и заявлений определяется индивидуально.