Согласование перепланировки жилого помещения

Для того чтобы понять, как согласовать перепланировку квартиры стоит определится с значением самого определения. Определение этого термина даётся в пункте 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ. Под перепланировкой понимается изменение его конфигурации и технических характеристик, требующее внесения изменений в техническом паспорте жилого помещения. Соответственно к ней можно отнести любое преобразование размера помещений, их объедение и разделение, расширение/демонтаж дверей и проёмов, а также демонтаж технологических элементов, например, вентиляционные, водопроводные и отопительные короба. Перепланировку квартиры можно согласовать, а можно узаконить, в случае, если она уже была выполнена.

Согласование перепланировки квартиры

В этой ситуации мы рассмотрим вариант, в котором вы озадачились вопросом согласования до начала ремонта. В таком случае для получения разрешения на перепланировку и ее дальнейшую регистрацию необходимо пройти следующие этапы:

— Получение технического паспорта вашей квартиры. Его вы можете запросить в бюро технической инвентаризации, либо в случае, если у них нет данных о нынешней планировке вашей квартиры вызвать специалиста для обмеров и выполнения исходного технического паспорта.

— Выполнение проекта перепланировки квартиры. Данный документ разрабатывается архитектурной компанией, являющейся членом СРО, и состоит из самого проекта и технического заключения.

— Согласование проекта перепланировки. Готовый проект и техническое заключение вы должны передать муниципальным органам власти, уполномоченным на предоставление данной услуги. Например в Москве, такими органами являются территориальные управления МосЖилИнспекции. Вместе с проектной документацией вы обязаны предоставить: заявления от имени собственника или арендатора жилого помещения, исходный технический паспорт и установочные документы на квартиру. В течение 45 дней вы получите положительное или отрицательное решение по согласованию вашего проекта.

— Получение акта завершенной перепланировки. После того как у вас на руках имеется постановление о согласовании перепланировки вы можете приступать к ремонту, и после его завершения должны обратиться в вышеуказанный муниципальный орган власти для вызова инспектора. Инспектор проверит соответствие вашей квартиры ранее заявленному проекту и если нарушений обнаружено не будет, составит акт ввода в эксплуатацию, который по сути будет являться окончательным документом, подтверждающим законность выполненных вами работ.

— Составление нового технического паспорта и передача сведений в БТИ.

— Внесение изменений в ЕГРН и получение нового кадастрового паспорта.

Узаконить перепланировку квартиры

Узаконить уже завершенную перепланировку необходимо, когда в БТИ уже имеются сведения о выполненных работах и вам выдали технический паспорт с красными линиями. В таком случае вам придется заплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, а так же выполнить предписание, согласно которому мы должны либо узаконить выполненную перепланировку, либо вернуть квартиру в исходное состояние. В таком случае вам предстоит пройти следующие этапы:

— Согласование проекта, а так же предоставление технического заключения о безопасности выполненных работ и характеристик жилья. Орган обращения и срок рассмотрения остаются не измененными, по сравнению с простым согласованием.

— После получения согласования необходимо получить акт соответствия на выполненные работы, данный документ оформляется уполномоченным инспектором после выезда и осмотра состояния квартиры, а так же соответствие ее заявленному проекту.

— Составление нового технического паспорта и передача сведений в БТИ.

— Внесение изменений в ЕГРН и получение нового кадастрового паспорта.

Нельзя согласовать:
  • 1. Увеличение площади кухни за счёт жилых комнат
  • 2. Увеличение площади за счёт балкона
  • 3. Демонтаж несущих конструкций
  • 4. Демонтаж коробов коммуникационных сетей
  • 5. Нарушение теплового контура здания
  • 6. Расширение или уменьшение площади окон
  • 7. Перенос сантехнических и газов соединений

Наша компания выполняет проекты перепланировок, технически заключение и так же может оформить перепланировку квартиры в Москве и Московской области под ключ. От вас требуется только доверенность, остальное мы сделаем за вас.