Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Коммерческая недвижимость – это не только дорогой бизнес-актив, необходимый для развития любой деятельности, но и повышенные риски финансовых потерь во время оформления любых сделок. Грамотное юридическое сопровождение сводит к минимуму вероятность возможных неприятных последствий и позволяет на 100% удостовериться в чистоте заключаемых соглашений.
Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью
Коммерческая недвижимость – это не только дорогой бизнес-актив, необходимый для развития любой деятельности, но и повышенные риски финансовых потерь во время оформления любых сделок. Грамотное юридическое сопровождение сводит к минимуму вероятность возможных неприятных последствий и позволяет на 100% удостовериться в чистоте заключаемых соглашений.

Запишитесь на консультацию

Что такое юридическое сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью?

Услуга юридического сопровождения сделки с коммерческой недвижимостью – важное условие успешного оформления соглашений между двумя сторонами. Для крупного бизнеса любая ошибка может привести к потере имущества или большим финансовым тратам, что надолго парализует работу предприятия/компании.
Опытный юрист способен обезопасить бизнес от развития негативных событий после заключения соглашения. Цель его работы – подготовка и оформление сделки таким образом, чтобы она прошла успешно и не стала препятствием для работы организации.
Специалисты «Оформления права» работают со всеми видами коммерческой недвижимости:
  1. Отели
  2. Офисные помещения
  3. Торговые площадки
  4. Промышленность
  5. Зоны отдыха
  6. Кафе/рестораны
С имуществом можно провести разные сделки: купля-продажа, аренда, лизинг, дарение и т.д. Независимо от цели заключаемого соглашения, итогом станет передача права собственности или использование объекта на протяжении определенного периода.

Для чего нужно сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью?

Юрист по сопровождению сделок участвует на всех этапах, начиная с проведения переговоров между сторонами, заканчивая подписанием итогового соглашения. В процессе работы затрагиваются все сферы права.
Неопытный человек не в состоянии самостоятельно оценить реальные риски и перспективы заключаемого договора. В определенный момент не поймет, где его пытаются втянуть в махинации или ставят в неудобные условия по передаче коммерческой недвижимости.
В результате юридического сопровождения сделок специалист помогает:
• Сэкономить клиенту усилия и время.
• Сократить срок проведения сделки.
• Обезопасить сделку.
• Избежать ошибок.
• Минимизировать риски.

Что входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Специалист по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью оказывает комплексную информационную и практическую помощь:
• Проверка недвижимого имущества. Коммерческая собственность должна быть возведена в соответствии с законодательством РФ. Все характеристики объекта можно разделить на градостроительный и имущественные. На этапе проверки градостроительных характеристик специалист проверяет соответствие вида разрешенного использования, назначения объекта, наличие исходной разрешительной и вводной документации. На этапе проверки имущественных характеристик: наличие обременений, прав и законных интересов третьих лиц, историю перехода права собственности.
• Проверка участников заключаемого соглашения. В первую очередь анализируется финансовое состояние сторон, наличия кредитных обязательств, действующих исполнительных производств и процедур банкротства. Если проверка осуществляется в отношении физических лиц, также рассматривается возраст, психическое состояние и другие параметры с обязательным документальным подтверждением.
• Определение порядка регистрации сделки. По результатам проверки юристы формируют оптимальный порядок действий при совершении сделок с недвижимостью. Учитывают количество участников, формы оплаты и форму правообладания. Неправильный порядок действий может затянуть процесс, что может стать серьезной финансовой или моральной проблемой для сторон.
• Подготовка и сбор документации. На данном этапе специалисты работают с договорами, актами и приложениями под коммерческую недвижимость. Происходит сбор необходимой для банков, нотариусов и государственных органов документации. Если сделка подразумевает строительство или реконструкцию, так же готовится часть градостроительной документации.
• Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью. Итоговый этап, включающий подписание соглашения и подачу документов в Росреестр. Если все предыдущие шаги были выполнены правильно, оформление пройдет быстро и без проблем. Юристы «Оформления права» работают грамотно, поэтому результат сопровождения – успешно заключенный договор арендования, покупки, дарения, мены.

Гарантии

  • Стоимость и срок устанавливаются договором

  • Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы

  • Оплата производиться поэтапно

Нюансы сопровождения: самые важные вопросы

Юристы комплексно подходят к процедуре сопровождения передачи коммерческой недвижимости, тщательно прорабатывая каждый этап. Но есть вопросы, на которые обращается особое внимание:
• Право собственности на коммерческую недвижимость. Многие покупатели в процессе совершения сделок при проверке продавца/арендодателя ограничиваются одним правоустанавливающим документом. Но его наличие не дает 100% гарантий. По юридической практике не всегда документ доказывает законное владение объектом недвижимости. Специалист тщательно изучает информацию об имуществе и узнает, каким образом оно приобреталось, и соответствует ли документация требованиям законодательства.
• Инженерные сети. Если при приобретении объекта вы задумываетесь об эксплуатации здания отличным от текущего способом, а так же о строительстве или реконструкции, то наличие технологической возможности подключения или увеличения мощностей, будет являться важнейшим фактором.
• Подготовка соглашения. Обычно обе стороны перед подписанием договора устно договариваются о стоимости объекта, форме расчета, сроках передачи недвижимости. Юристы помогают пройти процедуру переговоров официально по всем правилам, оценивают риски сотрудничества и подготавливают соглашение, которое не требует переработки и соответствует требованиям покупателя/продавца.
• Каким образом можно обезопасить сделку и ее участников. Любые процедуры по передаче коммерческой недвижимости – сложная операция, сопряженная со многими юридическими тонкостями. Есть разные факторы, при выявлении которых сделка признается недействительной. Но все же наиболее распространенные проблемы не связаны с отменой сделок. Зачастую проблемы создает несоответствие характеристик зданий и участков планируемому использованию.
Услуга Коммерческая недвижимость
Проверка объекта
от 10 000 рублей
Подготовка договора
от 10 000 рублей
Регистрация сделки
от 20 000 рублей
Юридическое сопровождение сделки
от 50 000 рублей
Комплексное сопровождение сделки (включая участие в переговорах)
От 80 000 рублей

Преимущества:

  • Прозрачное ценообразование

  • Вы не участвуете в процессе​

  • Соблюдение сроков​

  • Поэтапная оплата

  • Знание особенностей работы в вашем районе​

  • Возможность работать дистанционно

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Согласование с аэропортом

Согласование строительства с аэропортом

от 30 дней от 12 000 рублей

Уведомление о начале строительства

Уведомление о начале строительства

от 10 дней от 15 000 рублей

Регистрация садового дома в СНТ

Оформить дом без разрешительной документации

от 30 дней от 45 000 рублей