Регистрация жилого дома в СНТ
Регистрация права собственности на дом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, как и другие объекты недвижимости, подлежит регистрации. Если вы хотите зарегистрировать жилой или садовый дом, находящийся в садовом или дачном некоммерческом товариществе вам потребуется выполнить процедуру государственной регистрации. Регистрация является обязанностью, а не правом выбора. После того дом будет зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, он будет считаться законным, а человек его зарегистрировавший – собственником. Регистрации подлежат все строения, как новые, так и построенные давным — давно. Вся документация, которая имеется у вас относительно давно построенного садового дома не является действительной, так как с 90-х годов были внесены значительные изменения в законодательство, изменились технические возможности кадастрового учёта объектов недвижимого имущества и архивные права необходимо зарегистрировать надлежащим образом.
Для чего необходима регистрация дома
- Произвести технологическое присоединение к инженерной коммуникации;
- Получить компенсацию в случае изъятия земельного участка для строительства линейных объектов и государственных нужд;
- Провести сделку по продаже или дарению, а также завещать строение вы можете только после того, как оформите право собственности;
- Оформить займ под залог строения или застраховать;
- Защититься от штрафов и иных санкций.
Запишитесь на консультацию
Порядок регистрации жилого дома в СНТ:
В соответствии с Федеральным законом от 08.12.2021 года N 404-ФЗ, действие упрощенного порядка регистрации продлено до 01 марта 2026 года. В связи с этим, у садоводов появился еще один шанс зарегистрировать свои дома в упрощенном порядке. Конечно же в актуальной редакции порядок регистрации был видоизменен, и одной лишь декларации, как это был в первых редакциях уже не достаточно. Важно отметить, что с 2018 года на территории садовых некоммерческих товариществ возможна регистрация жилых домов, с правом постоянного проживания и прописки. И так для регистрации дома на участке в СНТ требуется:
- Проверить участок на наличие зон с особыми условиями использования территории и при необходимости согласовать размещение объекта;
- Выполнить геодезические построения и внутренние обмеры здания;
- Подготовить технические план и техническое заключение на объект;
- Произвести постановку на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на объект.
Регистрация жилого дома по дачной амнистии
Как уже отмечалось выше, дачная амнистия значительно отличается от предыдущих редакций. С каждым годом под действие дачной амнистии попадает все больше категорий объектов. И так давайте разберемся, к каким участкам относится дачная амнистия. В соответствии с изменениями в ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, зарегистрировать дома без разрешительной документации и на основании технического плана, могут владельцы земельных участков с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства», “Для индивидуального жилищного строительства”, “Для личного подсобного хозяйства”. Теперь регистрация жилых домов доступна по “упрощенке” по сути на любых участках. При этом так же необходимо, чтобы объект был возведен в соответствии со строительными, санитарными и градостроительными нормами. Наиболее распространенными нарушениями, которые не позволяют провести регистрацию являются: нарушение минимальных отступов от границ земельных участков, нарушение показателей плотности застройки и нахождение в охранных зонах.
Стоимость и сроки регистрации дома в СНТ
Стоимость оформления права собственности в Москве и Московской области является индивидуальной, так как при возведении объекта вы могли нарушить градостроительные нормы, превысить показатели застройки, а также расположиться в охранной или санитарной зоне. На большинстве участков это возможно, но иногда нарушения, допущенные ранее невозможно согласовать и для того, чтобы узаконить постройку придется обращаться в суд. Наши специалисты изучат ваши документы, разберут вашу ситуацию и дадут заключение о возможности узаконить постройку, а также в кратчайшие сроки и без вашего смогут оформить дом. Мы никогда не берём объекты, которые невозможно оформить! Заказать регистрацию дома в СНТ вы можете позвонив по телефону или оставив заявку через форму обратной связи.
Гарантии:
- Строимость и срок устанавливаются договором
- Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы
- Оплата производится поэтапно
Преимущества:
- Прозрачное ценообразование
- Вы не участвуете в процессе
- Соблюдение сроков
- Поэтапная оплата
- Знание особенностей работы в вашем районе
- Возможность работать дистанционно
