Дом может быть построен на земельном участке под ИЖС, ЛПХ, а также на садовом земельном участке. Каждый объект капитального строительства обязательно должен быть зарегистрирован. Регистрация в Росреестре закрепляет за определенным лицом конкретную недвижимость. Узаконенная недвижимость может являться предметом гражданского оборота и передаваться из рук в руки посредством сделок.
Запишитесь на консультацию
Отсутствие государственной регистрации права на жилой дом не позволяет владельцам:
1. Прописаться и присвоить адрес.
2. Заключить договор с эксплуатирующими службами на обеспечение газом, водой, электричеством и другими коммунальными ресурсами.
3. Осуществить переход права.
Фактически заниматься оформлением вновь построенного жилого дома можно уже с того момента, когда у объекта сделана крыша, вставлены окна и двери.
С учетом постоянно меняющего законодательства, очередные изменения в которое вступили в декабре 2020 года, каждому застройщику необходимо знать, какие документы нужно подготовить до начала строительства и какие после.
Знание актуальной процедуры регистрации жилого дома позволит значительно упростить процесс получения необходимых бумаг, избавит от отказов в постановке на учет, от посещения различных государственных структур и запроса ненужных документов.
Для чего нужен технический план
Не успели собственники привыкнуть к направлению уведомлений в администрацию о планируемых параметрах будущего объекта, и получению в ответ уведомлений о соответствии указанных параметров разрешенным, вступление в силу закона №404-ФЗ от 08.12.2020 г. внесло в этот порядок свои коррективы. Данный закон называют дачной амнистией, однако касается он не только земельных участков, находящихся в СНТ.
Теперь направление уведомления — право застройщика, а не обязанность. Вы можете как уведомлять орган местного самоуправления о параметрах будущего объекта, так и не делать этого. Но если вы не будете вести утомительную переписку с администрацией, вы все равно обязаны соблюсти при строительстве все градостроительные нормы, так как проверка по отступам, высоте, этажности и другим параметрам, будет осуществляться не представителем местной администрации, а регистратором (при подаче заявления на постановку на учет и оформление права построенного объекта).
Продление дачной амнистии от 2020 года, при котором не нужно получать разрешение на строительство, и не обязательно направлять уведомления, подходит для участков с назначением:
— ИЖС;
-ЛПХ (в рамках категории земель населенных пунктов);
— Cадоводство.
Документы, на основании которых можно зарегистрировать жилое строение с 19 декабря 2020 года:
1. Технический план.
2. Правовой на земельный участок.
Положения нового закона распространяются на все объекты, независимо от года их постройки.
Порядок выполнения технического плана
Технический план является основным, а с 19 декабря 2020 года, можно назвать его единственным документом, на основании которого происходит регистрация права жилого или садового дома.
В нем в текстовой и графической форме приводятся сведения о постройке: площадь, местоположение, этажность, материал стен, год завершения строительства и др.
Технический план дома заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, являющегося членом СРО. От опыта и квалификации инженера зависит правильность изготовления технического плана дома, а также сроки его учета в Росреестре.
Технический план на дом является бессрочным документом. Изменения в него потребуется вносить только в случае реконструкции объекта.
Чтобы заказать технический план на дом, вам понадобится:
1. Предоставить кадастровому инженеру:
— правовой документ на земельный участок;
— техпаспорт БТИ, изготовленный до 2013 года (если есть);
— собственноручно заполненную декларацию (необязательно).
2. Заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ.
3. Обеспечить доступ к строению для совершения обмеров.
4. Получить готовый технический план жилого дома в форме, установленной действующим законодательством.
В компании «Оформление права» технические планы изготавливают кадастровые инженеры, опыт в профессии с учетом специфики работы в Москве и Московской области каждого из которых превышает 5 лет. Кадастровые инженеры работают совместно с юристами, что позволяет решать самые сложные проблемы наших клиентов при узаконении объектов недвижимости. Вы можете получить бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу, связавшись с нами по телефону или через специальную форму на сайте.
Запишитесь на консультацию
Технический план объекта цена
Стоимость изготовления технического плана на дом начинается от 9 тысяч рублей. На цену оказывают влияние такие факторы, как: объем работы, местоположение объекта, состав исходных документов и спектр оказываемых услуг. Чтобы узнать, сколько точно стоит сделать технический план, свяжите с нами по телефону либо с помощью электронных средств связи. Стоимость наших услуг соответствует рыночной при очень высоком качестве работ. Заказать технический план дома можно в удаленном режиме, без посещения офиса.
Рассчет стоимости технического плана
Гарантии
Строимость и срок устанавливаются договором
Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы