Технический план объекта недвижимости

К объектам недвижимости относятся жилые и нежилые здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Общий объединяющий признак – постройка должна быть капитальной. Объекты, не имеющие фундамента, не подлежат регистрации.Технический план необходим для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и оформления на него права собственности.
Технический план

Запишитесь на консультацию

    Только после узаконения недвижимости станут доступными следующие действия:
    – Подведение коммуникаций;
    – Присвоение адреса;
    – Оформление прописки (для ИЖС, садовых домов);
    – Продажа и иной способ распоряжения недвижимостью.
    Реконструкция объекта недвижимости (перепланировка у помещений) должна обязательно отражаться в выписке из ЕГРН. Иначе возникнут сложности при переходе права на недвижимость. Также на реконструкцию в большинстве случаев необходимо получать разрешение, а несогласованные изменения параметров здания могут привести к его разрушению.

    Для чего нужен технический план

    Когда требуется изготовление технического плана:
    1. Для оформления разрешения на эксплуатацию. Впоследствии техплан и разрешение передаются в Росреестр уполномоченным органом.
    2. Постановки на учет объектов. Сюда относятся индивидуальные и садовые дома, гаражи, и т.п.
    3. Внесения изменений в сведения ЕГРН о зарегистрированных объектах в отношении площади и местоположения.
    4. Образования части здания для сдачи определенной площади в аренду.
    5. Исправления ошибок, опечаток в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости. Такие ошибки бывают двух видов: допущенные органом, выдавшим соответствующий документ, на основании которого технический план был подготовлен, и допущенные кадастровым инженером при определении местоположения и площади объекта.

    Составление технического плана объекта недвижимости

    Технический план состоит из нескольких разделов.
    В состав текстовой части входят:
    1. Сведения о заказчике работ (физическом или юридическом лице) и исполнителе (организации, кадастровом инженере).
    2. Реквизиты документов, на основании которых подготовлен техплан.
    3. Сведения о геодезической основе, которая использовалась при координировании поворотных точек здания на участке. Данные о приборах, с помощью которых проводились измерения.
    4. Координаты углов поворотных точек строения (местоположение).
    5. Описание свойств объекта недвижимости.
    6. Характеристики помещений в здании, образованных для целей аренды частей здания или помещения (если есть).
    7. Заключение.
    В графическую часть включаются: чертеж, схема, план этажа, схема геодезических построений.
    Документы, используемые при формировании технического плана:
    – Выписка из ЕГРН на земельный участок;
    – Правовой документ на участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
    – Проектная документация;
    – Декларация (в случае, если изготовление проекта необязательно);
    – Технический план до 2013 года (если есть);
    – Разрешение на строительство (уведомление о соответствии);
    – Разрешение на ввод в эксплуатацию;
    – Декларации, заполненной правообладателем;
    – Выписки из реестра объектов культурного наследия, если здание является объектом культурного наследия.
    Копии данных документов включаются в состав Приложения технического плана.
    Технический план объекта недвижимости выдается в форме электронного и бумажного документа. Электронная версия подготавливается специально для органа по регистрации прав, а бумажная – для собственника. Дополнительно по желанию заказчика может быть изготовлена 3D-модель объекта недвижимости, содержащая пространственное описание его элементов по трем осям (третья – высота или глубина).
    Изготавливать этот документ может кадастровый инженер, имеющий допуск СРО.
    Кадастровые инженеры компании «Оформление права» при подготовке технического плана руководствуются последними изменениями федеральных законов, приказов Минэкономразвития, земельным и жилищным кодексом, и т.п..
    В компании «Оформление права» технические планы формируют кадастровые инженеры, опыт в профессии с учетом специфики работы в Москве и Московской области каждого из которых превышает 5 лет.
    Услуги нашей компании сводятся к следующему:
    1. Составление технического плана.
    Что для этого нужно сделать заказчику:
    – Предоставить документы на объект недвижимости.
    – Заключить договор на выполнение работ.
    – Предоставить доступ на объект для совершения измерений.
    2. Юридическая помощь при оформлении прав на недвижимость.

    Запишитесь на консультацию

      Юристы компании «Оформление права» занимаются решением сложных проблем при регистрации прав на недвижимость. В зависимости от ситуации, мы можем предложить досудебный порядок решения вопроса, или судебное представительство при необходимости. Технический план понадобится при любом варианте решения проблемы.
      Кадастровые и юридические услуги можно заказать в комплексе или по отдельности. Мы работаем с застройщиками, юридическими и физическими лицами. Проведение консультации и заключение договора возможны полностью в удаленном режиме. Заказчиком может выступать любое лицо, а не только собственник.
      Технический план объекта недвижимости подается в Росреестр. В результате правообладатель получает выписку из ЕГРН. Если в техплане имеются нарушения и несоответствия требованиям закона, то регистрация техплана приостанавливается на срок до 3 месяцев. Иногда получение приостановок и потеря времени, связанная с этим, критичны для заказчиков. Например, при оформлении части для заключения или продления договора аренды. Заинтересованные лица могут потерять деньги, гораздо превышающие стоимость техплана. Поэтому очень важно доверять изготовление подобной документации инженерам, имеющий достаточный опыт.

      Технический план объекта цена

      Цена на технический план зависит от индивидуальных особенностей объекта недвижимости: площади, вида объекта, объема работ, местонахождения и др..
      Чтобы узнать точную стоимость изготовления техплана в Москве и области, свяжитесь с нами по телефону или с помощью специальной формы на нашем сайте. Также при возникновении любых вопросов вы можете воспользоваться бесплатной консультацией. Подготовка технического плана занимает от 14 дней.
      Рассчет стоимости технического плана
      Стоимость выполнения технического плана:

      Гарантии

      Решите вопрос

      с техническим планом

      за 1 день

      Преимущества

      ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

      Оформить гараж, баню, хозяйственную постройку

      от 14 дней от 15 000 рублей

      Регистрация дома

      Оформить садовый или жилой дом

      от 21 дня от 30 000 рублей
      Постановка дома на кадастовый учет

      Оформить дом без разрешительной документации

      от 30 дней от 45 000 рублей