Технический план объекта незавершенного строительства
Под определение объекта незавершенного строительства (ОНС) попадает любое капитальное строение, строительство которого не завершено.
Незавершенное строение можно и нужно ставить на кадастровый учет. Внесение сведений об ОНС в ЕГРН необходимо для регистрации права собственности. После оформления недостроя в соответствии с законодательством, он наравне с готовыми объектами может являться предметом гражданского оборота. Собственник становится вправе распоряжаться незавершенным строением по своему усмотрению.
Запишитесь на консультацию
Виды объектов, которые могут быть поставлены на учет как объекты незавершенного строительства:
1. Индивидуальные жилые дома.
2. Многоквартирные дома.
3. Нежилые здания различного назначения.
4. Другие постройки, неразрывно связанные с землей, за исключением временных объектов, не имеющих фундамента.
2. Многоквартирные дома.
3. Нежилые здания различного назначения.
4. Другие постройки, неразрывно связанные с землей, за исключением временных объектов, не имеющих фундамента.
Чтобы поставить на учет построенный объект, достаточно, чтобы у него были стены, перегородки, крыша, вставлены окна (внутренняя отделка не нужна). У обычного объекта основной характеристикой является площадь, а у недостроенного – степень его готовности в процентах. По общему правилу, для оформления ОНС должны быть закончены работы по закладке фундамента.
Результатом постановки на учет недостроя является выписка из ЕГРН со степенью готовности 30%, 50%, 75%, и любой другой. Получить такую выписку можно только на основании технического плана.
Для чего нужен технический план
Технический план объекта незавершенного строительства требуется для учета и регистрации права собственности в ЕГРН. Без технического плана, на основании только проектной или разрешительной документации, нельзя оформить только что построенную или недостроенную недвижимость. Также объект недвижимости до его готовности ставят на учет для скорейшего подведения коммуникаций.
Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства осуществляется кадастровым инженером, имеющим соответствующую лицензию (допуск СРО по кадастровой деятельности). Данный документ изготавливается в специальном программном обеспечении, в форме текстовой и графической части. Каждый технический план подлежит обязательному учету в Росреестре. Специально для этого формируется электронная версия техплана (формат XML). Бумажная копия документа остается заказчику работ.
В техническом плане все сведения об ОНС, кроме местоположения, указываются на основании проектной документации. Если изготовление проектной документации по закону не требуется, тогда необходимые данные вносятся из декларации собственника.
Степень готовности объекта также рассчитывает кадастровый инженер.
Степень готовности определяется по формуле. Каждый элемент строения (фундамент, стены, перегородки, крыша) имеют свой удельный вес. Эта величина является постоянной, определяется по сборнику укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий. Если элемент полностью завершен строительством, в формулу включается максимальный удельный вес этого элемента. Сумма завершенных или полузавершенных строительством элементов после расчетов дает общий процент готовности ОНС.
Выберите район
Порядок подготовки технического плана
Юридическая документация на недвижимость должна быть правильно оформлена, иначе возникнут проблемы при ее продаже или при ином способе распоряжения имуществом. Ошибки в исходной документации рано или поздно придется переделывать, затрачивая на это время и деньги.
Одним из главных документов при регистрации недвижимости является технический план. Он должен быть подготовлен в соответствии с действующим законодательством. Исполнитель обязан отслеживать все обновления, касающиеся постановки недвижимости на учет, и своевременно вносить изменения в технический план.
Поэтому при выборе кадастрового инженера необходимо обращать внимание на его опыт работы, в том числе с учетом специфики региона (именно по Москве и Московской области).
Кадастровые инженеры компании «Оформление права» имеют необходимый опыт подготовки техплана с учетом особенностей законодательства. Мы гарантируем отсутствие ошибок в выписке из ЕГРН, которая является итогом государственной регистрации.
Для оформления технического плана необходимо:
1. Обладать правами на земельный участок под ОНС.
2. Иметь разрешение на строительство (в зависимости от назначения объекта).
1. Обладать правами на земельный участок под ОНС.
2. Иметь разрешение на строительство (в зависимости от назначения объекта).
Порядок получения техплана:
1. Свяжитесь с нами по телефону или с помощь специальной формы на нашем сайте и получите бесплатную консультацию.
2. Работы по формированию техплана начинаются с заключения договора подряда. В его состав входит смета о стоимости, которую согласует заказчик.
3. Кадастровый инженер выезжает на объект для координирования незавершенной постройки. В первую очередь GPS-оборудованием определяются поворотные точки строения для уточнения местоположения на земельном участке.
4. Составляются разделы техплана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г. Окончательная редакция документа выдается заказчику в форме электронного и бумажного документа.
1. Свяжитесь с нами по телефону или с помощь специальной формы на нашем сайте и получите бесплатную консультацию.
2. Работы по формированию техплана начинаются с заключения договора подряда. В его состав входит смета о стоимости, которую согласует заказчик.
3. Кадастровый инженер выезжает на объект для координирования незавершенной постройки. В первую очередь GPS-оборудованием определяются поворотные точки строения для уточнения местоположения на земельном участке.
4. Составляются разделы техплана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г. Окончательная редакция документа выдается заказчику в форме электронного и бумажного документа.
Технический план объекта незавершенного строительства необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Юристы по недвижимости компании «Оформление права» помогут получить право на ОНС. Мы можем провести работы «под ключ», включая регистрацию права. Сюда входит посещение различных государственных структур, подача и получение документов.
Запишитесь на консультацию
Стоимость подготовки технического плана
Стоимость формирования технического плана зависит от вида объекта, площади, объема работ, местоположения. Точную цену можно узнать на бесплатной консультации. Свяжитесь с нами через специальную форму на сайте, по телефону или с помощью других электронных средств связи. Передача документов и составление договора может происходить целиком в удаленном режиме.
Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства занимает от 14 дней.
Рассчет стоимости технического плана
Гарантии
- Строимость и срок устанавливаются договором
- Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы
- Оплата производится поэтапно
Преимущества
- Прозрачное ценообразование
- Вы не участвуете в процессе
- Соблюдение сроков
- Поэтапная оплата
- Знание особенностей работы в вашем районе
- Возможность работать дистанционно
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
