Разрешение на строительство дома

Получение данного документа означает, что объект планируемого строительства соответствует заявленным характеристикам и собственник вправе приступить к началу строительства. Без получения разрешения на строительство, дом, как объект капитального строительства будет признан самостроем и снесен вами лично или через посредников, согласно 819 постановлению правительства. С 3 августа 2018 года были введены изменения, снимающие с застройщика обязательство на оформление разрешения на реконструкцию или строительство частных домов.

Эти изменения повлекли за собой отмену действия некоторых частей статьи 51 Градостроительного кодекса и ряд изменений на пути индивидуальных застройщиков. Говоря простым языком теперь для постройки частного жилого подаётся уведомление о соответствии планируемого строительства вместо разрешения на строительство.
Наряду с отменой разрешения на строительство отпала необходимость и в предоставлении проектной документации, как и подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Запишитесь на консультацию

Когда нужно разрешение на строительство

Получение установленной документации обязательно во всех случаях, когда вы планируете возведение жилого или садового дома. Ранее получение разрешения на строительство необходимо было для жилого дома и только на землях ИЖС и ЛПХ, в отношении садовых домов это было не обязательно, и они оформлялись по дачной амнистии.

Строительство того или иного типа дома зависит от вида разрешенного использования земельного участка:
– Для индивидуального жилого строительства;
– Для личного подсобного хозяйства;
– Для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Важно учитывать, если Вы уже получили разрешение на строительство, то получать уведомление о строительстве не нужно.

Подавать документы на уведомление нужно после того, как вы подготовили проект постройки, но до начала самого строительства.

Порядок получения уведомления на строительство

Порядок состоит из следующих этапов:

Расчёт ТЭП

При наличии готового проекта дома указываются технико – экономические показатели объекта (ТЭП): площадь застройки и количество этажей. После этого требуется рассчитать такие показатели, как: общая площадь дома, суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен, предельная высота здания, коэффициент плотности застройки и другие.

Подготовка схемы планировочной организации земельного участка

Данный документ имеет знакомую Вам аббревиатуру (СПОЗУ) и выполняется при наличии специализированных чертежно-вычислительных программ. На документе указывается построение дома с указанными расстояниями по отношению к земельному участку.

заполнение уведомления о начале строительства

Этот документ является ключевым. В незаполненных графах требуется записать требуемые данные. Их будут учитывать государственные органы при рассмотрении уведомления. Не надлежащее заполнение или пропуск одной из граф будет являться поводом для получения уведомления о несоответствии параметров дома или недопустимости размещения объекта на участке.
Поводом для получения отказа в уведомлении могут послужить:
– Параметры, которые не соответствуют предельно допустимым параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
– Обязательным требованиям к параметрам объектов недвижимого имущества, установленным ГрК РФ.

Сведения о ЗОУИТ

В целях обеспечения защиты и здоровья граждан, окружающей среды, объектов культурного наследия и эксплуатации объектов транспорта правительство РФ устанавливает зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Это накладывает ограничения на использование земельного участка, на всё что находится на или под поверхностью земель, если иное не предусмотрено настоящим законодательством и ограничивает или запрещает использование на таких участках объектов недвижимости. Поэтому каждый земельный участок подлежит анализу на наличие таких зон и получению определенных согласований с тем или иным государственным органом власти.

Проверка ВРИ

От вида разрешенного использования зависит, сможете ли вы возводить определенные объекты недвижимости на земельном участке. В случае наличия строений, имеющих другое назначение, вы не сможете зарегистрировать право собственности на них. Выше мы указывали виды, на которых возможно построить жилой или садовый дом и зарегистрировать его.

Подготовка пакета документации для получения уведомления

После прохождения предыдущих этапов подготавливается пакет документации. Место подачи, как и при подаче разрешения на строительство, осталось неизменным и напрямую зависит от расположения земельного участка. Изменилось лишь то, что для жилых и садовых домов теперь получают уведомления о планируемом и завершённом строительстве за место разрешения на строительства и ввода объекта в эксплуатацию соответственно.

Стоимость получения разрешения на строительство

Услуга

Разрешение на строительство жилого дома

Цена

От 15 000 рублей

Срок

От 7 дней

Наши специалисты изучат ваши документы, разберут вашу ситуацию и дадут заключение о возможности получения уведомления, а также в кратчайшие сроки и без вашего участия смогут получить его. Мы никогда не берёмся за задачи, которые невозможно выполнить! Узнайте точную цену, оставив нам свои данные в форме обратной связи или позвонив по телефону!

Гарантии

Преимущества

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

от 30 дней от 12 000 рублей

от 10 дней от 15 000 рублей

от 30 дней от 45 000 рублей