Заказать ГПЗУ в Московской области

Любое строительство на земельном участке должно вестись с соблюдением градостроительных норм. Чтобы узнать, какие именно объекты можно возводить на участке, как правильно их располагать по отношению к имеющимся зданиям, сооружениям, какова допустимая высота и этажность будущего объекта строительства исходя из его назначения, нужно заказать градостроительный план земельного участка.

Для оформления разрешения на строительство необходимо, чтобы проект и другие документы, требующиеся для согласования с органом местного самоуправления, были подготовлены в соответствии с ГПЗУ. Сведениями, указанными в градплане, можно пользоваться в течение трех лет со дня его выдачи.

Запишитесь на консультацию

Требования к получению ГПЗУ:
1. У земельного участка должен быть кадастровый номер, и его границы должны быть установлены в соответствии с требованиями законодательства (проведено межевание). В противном случае ГПЗУ оформить не получится.

2. Зарегистрированные права на земельный участок в ЕГРН. Градостроительный план земельного участка Московская область выдается: собственнику и правообладателю (аренда, субаренда, бессрочное пользование). Если в выписке из ЕГРН на участок отсутствуют сведения о владельце, то уполномоченный орган выдаст отказ в предоставлении ГПЗУ. Исключение – права на землю, возникшие до 31 января 1998 года. Они являются юридически действительными без государственной регистрации. В этом случае для подачи заявления на выдачу ГПЗУ обязательно понадобятся правоустанавливающие документы, подтверждающее ранее возникшее право. Также правовой документ на землю необходим при аренде участка до 1 года, так как столь короткий срок договора не подлежит регистрации, и в ЕГРН не будет содержаться сведений о правопритязаниях.

3. В отношении места расположения участка должна быть утверждена документация по планировке территории (для случаев, когда строительство по закону не допускается при отсутствии таких документов).

Какая информация указывается в градостроительном плане

Сведения в градостроительном плане воспроизведены в текстовой и графической форме. Из ГПЗУ можно получить следующую информацию:
1. Координаты земельного участка, соответствующие данным ЕГРН.
2. Виды разрешенного использования, которые можно устанавливать земельным участкам, в том числе через публичные слушания. Назначение участка определяет способ его дальнейшего использования и тип возводимого объекта.
3. Требования к предельным параметрам капитального строительства.
4. Допустимый процент застройки земельного участка строениями.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка. Из-за нарушения требований по отступам строение не удастся зарегистрировать. Однако в определенных случаях можно отклониться от предельных размеров и узаконить объект.
6. Особые зоны (ЗОУИТ), в которые попадает земельный участок. Принадлежность к некоторым типам зон может наложить серьезные ограничения по ведению строительства.
7. Техусловия для подключения к инженерным сетям.
8. Перечень аэропортов, с которыми нужно будет согласовать высоту и этажность планируемого объекта.
9. Красные линии и многое другое.

Где получать Градостроительный план земельного участка

В Московской области выдачей ГПЗУ занимается уполномоченные органы архитектуры и градостроительства. Обращение к ним начинается с заполнения заявления установленного образца. Но прежде чем подавать заявку на получение ГПЗУ, следует убедиться, что отсутствуют основания для отказа в его выдаче. Если таковые имеются, нужно провести ряд мероприятий, устраняющих причины для отказа. Например, подготовить межевой план для уточнения границ. Может понадобиться оформить право на землю, или внести сведения о земельном участке в ЕГРН. После получения ГПЗУ станет понятно, какие документы нужны для оформления разрешения на строительство (уведомления о соответствии ОКС предельным параметрам) в вашем случае. Градостроительный план относится к специализированной документации, поэтому нужно уметь правильно интерпретировать указанные в нем сведения. Если для возведения вашего объекта не требуется проект, вы должны самостоятельно на основании ГПЗУ определить разрешенные параметры для строительства. Неверное определение размеров, неполная подготовка документов для согласования с уполномоченным органом приведет к потере времени и денег. Чтобы избежать заказа ненужных документов и отсутствия нужных, за получением ГП ЗУ лучше обращаться к специалистам.

Получение ГПЗУ в Московской области

Услуга

Получение ГПЗУ

Цена

от 10 000 рублей

Срок

от 20 дней

В компании «Оформление права» юристы занимаются получением ГП ЗУ по Московской области, а также оказывают любую помощь в оформлении разрешения на строительство (уведомления) и последующего узаконения объекта недвижимости.

В процессе строительства, подготовки к нему и узаконения готового объекта практически все застройщики сталкиваются с рядом сложностей. Часть из них не является критичной и может быть устранима при грамотных действиях со стороны застройщика. Например, при нарушении параметров можно подать заявление об отклонении от допустимых параметров и при этом получить все нужные согласования.

Воспользуйтесь квалифицированной помощью юристов, чтобы собрать все необходимые документы с первого раза и исключить ошибки в них. Заполните форму обратной связи или позвоните по бесплатному телефону для уточнения стоимости подготовки ГП ЗУ и других документов.