Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Вы получите:

Какую задачу нужно решить?



    В соответствии с Земельным кодексом РФ, земли должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. Целевое назначение – является частью правового статуса земель, которое определяется категорией земель и видом развешенного использования. Земельный кодекс устанавливает 7 категорий земель, а классификатор Министерства Экономического развития более 100 видов разрешенного использования. Доступные для земельного участка виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки земельного участка. Для каждого земельного участка, можно выделать следующие доступные виды разрешенного использования:

    Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

    В случае, если собственник или арендатор земельного участка, хочет изменить его целевое назначение, в первую очередь стоит определить доступно ли желаемое ему назначение в действующих Правилах землепользования и застройки. В зависимости от этого можно выделить три основных порядка действий, для каждой из ситуаций.

    Основные виды разрешенного использования:

    Изменение проходит в заявительном порядке через территориальное Управление Росреестра. В зависимости от ситуации дополнительно может потребоваться получение Постановления о расчёте платы за изменение ВРИ, документ об оплате или ответ на межведомственный запрос.

    Условно – разрешенные виды разрешенного использования:

    Важно отметить, что в ПЗЗ города Москвы, использование условно разрешенных ВРИ, допустимо только в качестве вспомогательных. При этом вспомогательного вида без основного или внесение его в Сведения ЕГРН не возможно. В связи с этим можно сделать вывод о том, что институт условных ВРИ в Москве не применяется и не предусмотрен.

    Изменение правил землепользования и застройки для установления новых видов разрешенного использования:

    Запишитесь на консультацию

      Стоимость изменения вида разрешенного использования в Московской области

      Размер платы за изменение вида разрешенного использования определен Министерством имущественных отношений Московской области с и рассчитывается по формуле:

      РП = С х ((КС2 – КС1) + У), где
      РП – размер платы;
      С – ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
      У – разница между кадастровыми стоимостями земельного участка
      КС1 – кадастровая стоимость ЗУ на момент обращения;
      КС2 – кадастровая стоимость ЗУ после изменения;

      Стоимость изменения вида разрешенного использования в городе Москва

      Размер платы за изменение вида разрешенного использования определен Постановлением Правительства Москвы №593-ПП от 10.09.2013 года и рассчитывается по формуле:

      П = (КС1-КС2) х к1 х к2 х К,где
      П – размер платы;
      КС1 – кадастровая стоимость ЗУ на момент обращения;
      КС2 – кадастровая стоимость ЗУ с измененным ВРИ, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования;
      к1 – коэффициент изменения цен;
      к2 – коэффициент местоположения;
      К -коэффициент расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;

      Срок изменения вида разрешенного использования

      Срок изменения может быть очень разным, в зависимости от ситуации составлять от нескольких месяцев и до нескольких лет, если речь идет о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. В случае, если вы хотите открыть уже предусмотренный вид, то срок обычно составляет от двух недель до двух-трех месяцев.

      Услуги по изменению вида разрешенного использования

      Услуга
      Изменение вида разрешенного использования земельного участка
      Цена
      от 20 000 рублей
      Срок
      от 20 дней
      Компания Оформление права» поможет с внесением изменений в характеристики вашего участка. Мы обладаем успешным опытом изменения ПЗЗ, смене целевого назначения. Мы готовы провести градостроительный аудит вашего объекта, изменить назначение и технико-экономические показатели, согласовать строительство. Работы по изменению ВРИ мы проводим в Москве и Московской области, аудит участков по всей России!

      Заказать изменение ВРИ

      Шаг 1

      Оставляете заявку по форме на сайте или по телефону

      Шаг 2

      Анализируем объект и представленную документацию

      Шаг 3

      Заключаете договор и оплачиваете аванс

      Шаг 4

      Обеспечиваем вам получение результата

      114

      Внесение изменений в ПЗЗ

      от 60 дней от 100 000 рублей
      116

      Градостроительный аудит

      от 3 дней от 15 000 рублей
      112

      Подготовка межевых планов

      от 5 дней от 12 000 рублей