Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Цена: От 20 000 руб.
- Срок: От 20 дней
Вы получите:
- Выписку из ЕГРН с новым видом разрешенного использования
- Стоимость и срок устанавливаются договором
Какую задачу нужно решить?
В соответствии с Земельным кодексом РФ, земли должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. Целевое назначение – является частью правового статуса земель, которое определяется категорией земель и видом развешенного использования. Земельный кодекс устанавливает 7 категорий земель, а классификатор Министерства Экономического развития более 100 видов разрешенного использования. Доступные для земельного участка виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки земельного участка. Для каждого земельного участка, можно выделать следующие доступные виды разрешенного использования:
- Содержащийся в сведения Единого государственного реестра прав (Росреестре)
- Установленные ПЗЗ основные виды разрешенного использования
- Установленные ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
В случае, если собственник или арендатор земельного участка, хочет изменить его целевое назначение, в первую очередь стоит определить доступно ли желаемое ему назначение в действующих Правилах землепользования и застройки. В зависимости от этого можно выделить три основных порядка действий, для каждой из ситуаций.
Основные виды разрешенного использования:
Изменение проходит в заявительном порядке через территориальное Управление Росреестра. В зависимости от ситуации дополнительно может потребоваться получение Постановления о расчёте платы за изменение ВРИ, документ об оплате или ответ на межведомственный запрос.
Условно – разрешенные виды разрешенного использования:
- Подготовка справочных материалов и пояснительной записки, с обоснованием возможности условно-разрешенного использования земельного участка
- Подготовка документации, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов, при выборе условного вида, предусматривающего размещении объекта капитального строительства
- Подача заявки на получение Разрешения на установление условно разрешенный вид использования участка
- Проведение публичных обсуждений и слушаний, получение протокола их проведения
- Учет изменений сведений об объекте недвижимости в ЕГРН
Важно отметить, что в ПЗЗ города Москвы, использование условно разрешенных ВРИ, допустимо только в качестве вспомогательных. При этом вспомогательного вида без основного или внесение его в Сведения ЕГРН не возможно. В связи с этим можно сделать вывод о том, что институт условных ВРИ в Москве не применяется и не предусмотрен.
Изменение правил землепользования и застройки для установления новых видов разрешенного использования:
- Подготовка справочных материалов о планируемом использовании территории, подготовка градостроительной концепции и АГР/АГО (в случае выбора коммерческих видов деятельности)
- Подача заявки на Внесение изменений в Правила землепользования и застройки в целях установления новой территориальной зоны
- Проведение публичных обсуждений и слушаний, получение протокола их проведения
- Публикация постановления о внесении изменений в Правила землепользования и застройки
- Учет изменений сведений об объекте недвижимости в ЕГРН
Запишитесь на консультацию
Стоимость изменения вида разрешенного использования в Московской области
Размер платы за изменение вида разрешенного использования определен Министерством имущественных отношений Московской области с и рассчитывается по формуле:
РП = С х ((КС2 – КС1) + У), где
РП – размер платы;
С – ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
У – разница между кадастровыми стоимостями земельного участка
КС1 – кадастровая стоимость ЗУ на момент обращения;
КС2 – кадастровая стоимость ЗУ после изменения;
РП = С х ((КС2 – КС1) + У), где
РП – размер платы;
С – ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
У – разница между кадастровыми стоимостями земельного участка
КС1 – кадастровая стоимость ЗУ на момент обращения;
КС2 – кадастровая стоимость ЗУ после изменения;
Стоимость изменения вида разрешенного использования в городе Москва
Размер платы за изменение вида разрешенного использования определен Постановлением Правительства Москвы №593-ПП от 10.09.2013 года и рассчитывается по формуле:
П = (КС1-КС2) х к1 х к2 х К,где
П – размер платы;
КС1 – кадастровая стоимость ЗУ на момент обращения;
КС2 – кадастровая стоимость ЗУ с измененным ВРИ, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования;
к1 – коэффициент изменения цен;
к2 – коэффициент местоположения;
К -коэффициент расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
П = (КС1-КС2) х к1 х к2 х К,где
П – размер платы;
КС1 – кадастровая стоимость ЗУ на момент обращения;
КС2 – кадастровая стоимость ЗУ с измененным ВРИ, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования;
к1 – коэффициент изменения цен;
к2 – коэффициент местоположения;
К -коэффициент расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
Срок изменения вида разрешенного использования
Срок изменения может быть очень разным, в зависимости от ситуации составлять от нескольких месяцев и до нескольких лет, если речь идет о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. В случае, если вы хотите открыть уже предусмотренный вид, то срок обычно составляет от двух недель до двух-трех месяцев.
Услуги по изменению вида разрешенного использования
Услуга
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Цена
от 20 000 рублей
Срок
от 20 дней
Компания Оформление права» поможет с внесением изменений в характеристики вашего участка. Мы обладаем успешным опытом изменения ПЗЗ, смене целевого назначения. Мы готовы провести градостроительный аудит вашего объекта, изменить назначение и технико-экономические показатели, согласовать строительство. Работы по изменению ВРИ мы проводим в Москве и Московской области, аудит участков по всей России!
Заказать изменение ВРИ
Шаг 1
Оставляете заявку по форме на сайте или по телефону
Шаг 2
Анализируем объект и представленную документацию
Шаг 3
Заключаете договор и оплачиваете аванс
Шаг 4
Обеспечиваем вам получение результата