Юридическое сопровождение сделок с землей

Вы получите:

Какую задачу нужно решить?

Особенности сделок с земельными участками

Земельные участки являются самостоятельной разновидностью объектов недвижимого имущества, обладающей особым правовом статусом. Сопровождение сделок с землей, как регулирование земельных отношений является сложной правовой отраслью. Необходимо понимать, что земельный участок обладает множеством характеристик. Если вы собираетесь вступить в сделку с землей, то необходимо оценить ее градостроительные характеристики, правовой статус, проверить на наличие установленных границ и обременений.

Объекты капитального строительства, расположенные на участке так же необходимо оценить и проверить, так как часто они имеют большую по сравнению с участком ценность. Бывает множество разновидностей сделок с земельными участками: купли-продажа, дарение, мена, переуступка права аренды. В зависимости того, какие именно действия совершаются, правильная последовательность действий может значительно отличаться.

Запишитесь на консультацию

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка

Купли-продажа земельных участков является самой распространенной формой проведения сделки с земельными участками, является формой отчуждения имущества в пользу другого лица. Происходит переход прав на основании Договора, подлежащего обязательной государственной регистрации. Статься 421 Гражданского кодекса РФ, закрепляет принцип свободы договора. Стороны могут прописывать любые обязательства, в том числе гарантию отсутствия прав третьих лиц, наличие инженерных сетей или градостроительных показателей.

Как правило стороны не знакомы друг с другом, что часто бывает при дарении или мены. Покупатель не знает продавца, не знает историю участка и расположенных на нем строений. В данном случае юрист будет являться связующим звеном между продавцом и покупателем, а также разъяснить необходимость предоставления тех или иных документов, правильный порядок действий и разумные сроки регистрации.

Порядок проведения сделок с земельными участками

1. Проверка объекта, а именно:

Проверка на наличие установленных координат границ;
Проверка на наличие имущественных обременений;
Проверка на наличие градостроительных обременений;
Проверка расположенных на участке зданий и их соответствия виду разрешённого использования;
Оценка градостроительных характеристик;
Оценка возможности технологического присоединения к инженерным сетям.

2. Согласование порядка оплаты, передачи объекта и других существенных условий Договора.

3. Подготовка договора и сопроводительного пакета документов. Обязательными приложениями к договору являются акты приема-передачи объекта, согласие супруга на совершение сделки для физических лиц или учредительные документы для юридических, квитанция об оплате государственной пошлины. В зависимости от сторон, участвующих в сделках с землей, могут требоваться самые разнообразные документы и справки.

4. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты. Если все этапы пройдены правильно, а представленные документы соответствуют требованиям законодательства, регистрация пройдёт в течение 7 рабочих дней. Важно отметить, что в случае, если на участке имеются не зарегистрированные подстройки, отсутствует согласование на переуступку (для аренды) или присутствуют иные нарушения, то регистратор вправе приостановить переход прав, до устранения нарушений.

Стоимость юридического сопровождения сделки

Услуга	Срок	Стоимость
Проверка объект	1 день	от 5 000 рублей
Подготовка договора	1 день	от 5 000 рублей
Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью	от 10 дней	от 25 000 рублей

В зависимости от формы проведения сделки, назначения земли и наличия объектов капитального строительства сроки и стоимость услуг за сопровождение сделки с землей могут сильно отличаться. Звоните или оставьте заявку через форму обратной связи, мы с вами свяжемся и поможем в решении ваших дел!

Этапы сотрудничества

Шаг 1

Оставляете заявку по форме на сайте или по телефону

Шаг 2

Анализируем объект и представленную документацию

Шаг 3

Заключаете договор и оплачиваете аванс

Шаг 4

Обеспечиваем вам получение результата

от 60 дней от 100 000 рублей

от 5 дней от 12 000 рублей

от 3 дней от 15 000 рублей