Юридическое сопровождение сделок с землей

Земельные участки являются самостоятельной разновидностью объектов недвижимого имущества, обладающей особым правовом статусом. Сопровождение сделок с землей, как регулирование земельных отношений является сложной правовой отраслью. Необходимо понимать, что земельный участок обладает множеством характеристик. Если вы собираетесь вступить в сделку с землей, то необходимо оценить ее градостроительные характеристики, правовой статус, проверить на наличие установленных границ и обременений.

Объекты капитального строительства, расположенные на участке так же необходимо оценить и проверить, так как часто они имеют большую по сравнению с участком ценность. Бывает множество разновидностей сделок с земельными участками: купли-продажа, дарение, мена, переуступка права аренды. В зависимости того, какие именно действия совершаются, правильная последовательность действий может значительно отличаться.

Запишитесь на консультацию

На рынке недвижимости, крайне мало профессионалов, способных качественно оценить земельный участок, стороны, участвующие в деле и выбрать правильный порядок оформления. При сопровождении сделки с землей наши специалисты досконально проверят стороны, объект и проведут оформление сделки в кратчайшие сроки.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка

Купли-продажа земельных участков является самой распространенной формой проведения сделки с земельными участками, является формой отчуждения имущества в пользу другого лица. Происходит переход прав на основании Договора, подлежащего обязательной государственной регистрации. Статься 421 Гражданского кодекса РФ, закрепляет принцип свободы договора. Стороны могут прописывать любые обязательства, в том числе гарантию отсутствия прав третьих лиц, наличие инженерных сетей или градостроительных показателей.

Как правило стороны не знакомы друг с другом, что часто бывает при дарении или мены. Покупатель не знает продавца, не знает историю участка и расположенных на нем строений. В данном случае юрист будет являться связующим звеном между продавцом и покупателем, а также разъяснить необходимость предоставления тех или иных документов, правильный порядок действий и разумные сроки регистрации.

Порядок проведения сделок с земельными участками

1. Проверка объекта, а именно:
— Проверка на наличие установленных координат границ;
— Проверка на наличие имущественных обременений;
— Проверка на наличие градостроительных обременений;
— Проверка расположенных на участке зданий и их соответствия виду разрешённого использования;
— Оценка градостроительных характеристик;
— Оценка возможности технологического присоединения к инженерным сетям.
2. Согласование порядка оплаты, передачи объекта и других существенных условий Договора.
3. Подготовка договора и сопроводительного пакета документов. Обязательными приложениями к договору являются акты приема-передачи объекта, согласие супруга на совершение сделки для физических лиц или учредительные документы для юридических, квитанция об оплате государственной пошлины. В зависимости от сторон, участвующих в сделках с землей, могут требоваться самые разнообразные документы и справки.
4. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты. Если все этапы пройдены правильно, а представленные документы соответствуют требованиям законодательства, регистрация пройдёт в течение 7 рабочих дней. Важно отметить, что в случае, если на участке имеются не зарегистрированные подстройки, отсутствует согласование на переуступку (для аренды) или присутствуют иные нарушения, то регистратор вправе приостановить переход прав, до устранения нарушений.

Стоимость юридического сопровождения сделки

В зависимости от формы проведения сделки, назначения земли и наличия объектов капитального строительства сроки и стоимость услуг за сопровождение сделки с землей могут сильно отличаться. При этом цена, указанная в таблице будет актуально для большей части наших клиентов, если сторонами являются физические лица, а объект относится к категории индивидуальной жилой застройки или ведению садоводства. Аудит или полное ведение проектов с коммерческими объектами для юридических лиц рассчитывается исключительно по результатам анализа дела. Наши специалисты обладают огромным опытом в сфере градостроительного, земельного и гражданского права, а также геодезии и картографии, проектирования. Звоните или оставьте заявку через форму обратной связи, мы с вами свяжемся и поможем в решении ваших дел!

Услуга	Цена
Проверка объекта	5 000 рублей
Подготовка договора	5 000 рублей
Регистрация сделки	5 000 рублей
Юридическое сопровождение сделки	25 000 рублей
Комплексное сопровождение сделки (включая участие в переговорах)	от 40 000 рублей