Технический план для регистрации договора аренды помещений
- Цена: От 35 000 руб.
- Срок: От 7 дней
Вы получите:
- Выезд кадастрового инженера и выполнение замеров
- Документ для регистрации договора в Росреестре
Какую задачу нужно решить?
Технический план является результатом выполнения кадастровых работ и представляет собой комплексный электронный документ. Он имеет форму архива, подписанного усиленной электронной цифровой подписью, состоящего из двух частей: графической и текстовой. Графическая часть включает в себя поэтажный план, с обозначением границ арендуемого помещения, включая обозначение мест общего пользования, а так же схему расположения объекта на земельном участке. Текстовая часть состоит из титульного листа и трёх разделов, содержащих следующие сведения: Информацию о правообладателе объекта и заказчике кадастровых работ, информацию об исполнителе, включая номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, и сведения самом объекте недвижимости. Последний раздел текстовой части содержит информацию о правоустанавливающих документах, площади и иных технико-экономических показателях объекта. Форма и содержание технических планов утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.
Когда требуется регистрация договора аренды?
Регистрация договора аренды, в соответствии с Гражданским кодексом, требуется в случае, если он заключается на срок более одного года. Для долгосрочных договоров государственная регистрация обязательна. Долгосрочные договоры, не прошедшие регистрацию в Росреестре, можно считать ничтожными. При этом обязательным условием для регистрации договора, является постановка объекта на кадастровый учет в соответствии с актуальными требованиями законодательства, а именно наличия поэтажных планов и кадастрового номера. Если объект соответствует этим требованиям и сдается полностью, то для регистрации права аренды потребуется только заявление, договор и оплаченная государственная пошлина. Если требуется арендовать часть учтенного помещения, то для его определения потребуется присвоение временного кадастрового номера.
Присвоение временного кадастрового номера
Зачастую арендаторы принимают во временной пользование часть здания или помещения, не сформированную в качестве самостоятельного объекта недвижимости. При этом для регистрации долгосрочного договора аренды в росреестре требуется, чтобы объект аренды был идентифицирован: имел свой поэтажный план, присвоенный кадастровый номер и основные характеристики недвижимости, указываемые в договоре аренды. В случае, если владелец здания или помещения, не планирует его раздел и хочет сдать в аренду только часть объекта, готовиться технический план для присвоения временного кадастрового номера, который подается на регистрацию вместе с договором аренды.
В каких случаях требуется технический план для регистрации договора аренды?
1. В случае, если здание или помещение было поставлено на кадастровый учет давно и в Росреестре отсутствуют поэтажные планы объекта недвижимости или его геодезическая привязка (для зданий).
2. Если арендуется часть здания или помещения, соответственно требуется присвоение временного кадастрового номера. Временный кадастровый номер присваивается на весь срок действия договора, отображается в поэтажных планах и автоматически аннулируется после истечения срока действия договора.
3. Если помещение имеет не согласованную и не зарегистрированную перепланировку, а в поэтажном плане обозначены красные линии. В таком случае, потребуется их легализации до регистрации договора аренды или одновременно с ней.
4. Если перепланировка происходит в результате заключения договора аренды, с целью изоляции передаваемых арендатору помещений. При этом основанием для учета перепланировки будет являться Техническое заключение о безопасности проведенных работ и проект перепланировки.
2. Если арендуется часть здания или помещения, соответственно требуется присвоение временного кадастрового номера. Временный кадастровый номер присваивается на весь срок действия договора, отображается в поэтажных планах и автоматически аннулируется после истечения срока действия договора.
3. Если помещение имеет не согласованную и не зарегистрированную перепланировку, а в поэтажном плане обозначены красные линии. В таком случае, потребуется их легализации до регистрации договора аренды или одновременно с ней.
4. Если перепланировка происходит в результате заключения договора аренды, с целью изоляции передаваемых арендатору помещений. При этом основанием для учета перепланировки будет являться Техническое заключение о безопасности проведенных работ и проект перепланировки.
Запишитесь на консультацию
Что требуется для подготовки технического плана?
Как было указанно ранее, технический план является комплексным электронным документов, содержащим в своем составе комплект приложений, которые так же архивируются и подписываются кадастровым инженером. К таким приложениям относятся:
- Согласие на обработку персональных данных;
- Документы, удостоверяющие личность заявителя физического лица или Выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица;
- Правоудостоверяющий документ на объект недвижимости: Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
- Подписанный Договор аренды и акты приема-передачи;
- Поэтажные планы помещения, в виде технического паспорта, технического описания или внесенные в Выписку из ЕГРН;
- 6. Согласие залогодержателя, в случае если в отношении здания или помещения зарегистрировано обременение.
Данный перечень документов не является исчерпывающим и может меняться в зависимости от особенностей конкретного объекта и его правообладателя.
Причины отказа в регистрации Договора аренды
При подаче заявки на осуществление государственной регистрации и проведению кадастрового учета, уполномоченный сотрудник Росреестра – регистратор, имеет право отказать в приеме документов или приостановить рассмотрение заявления до исправления недостатков. Наиболее распространенными причинами отказов и приостановок являются:
1. Подача заявления ненадлежащим заявителем. Обычно к таким случаям относиться подача физическим лицом по доверенности, не содержащей правильно прописанных полномочий, либо в случае отсутствия документов, удостоверяющих полномочия подписанта от юридического лица.
2. Несоответствие формата Договора требованиям, установленным законодательство Российской Федерации. Зачастую это отсутствие существенных условий договора, а именно: реквизитов сторон, реквизитов объекта недвижимости, срока, стоимости и порядка оплаты.
3. Неправильно оплаченная государственная пошлина. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.
4. Отсутствие технического плана для присвоения временного кадастрового номера или наличие замечаний, по его соответствию требованиям, установленным Приказом Росреестра.
2. Несоответствие формата Договора требованиям, установленным законодательство Российской Федерации. Зачастую это отсутствие существенных условий договора, а именно: реквизитов сторон, реквизитов объекта недвижимости, срока, стоимости и порядка оплаты.
3. Неправильно оплаченная государственная пошлина. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.
4. Отсутствие технического плана для присвоения временного кадастрового номера или наличие замечаний, по его соответствию требованиям, установленным Приказом Росреестра.
Образец технического плана для регистрации договора аренды
Стоимость и срок изготволения технического плана для договора аренды помещения
Услуга
Технический план
Цена
от 35 000 рублей
Срок
7 дней
Компания «Оформление права» выполняет кадастровые работы в городе Москве и Московской области. Итоговая стоимость выполнения работ зависит от расположения объекта, его площади и исходной документации. Мы имеем в своём штате аттестованных кадастровых инженеров, готовых предоставить вам подробную консультацию, касательно выполнения технического плана. Срок изготовления зависит от площади объекта, но обычно не превышает период в 5-10 рабочих дней с момента предоставления заказчиком всей необходимой исходной документации.
Заказать оформление технического плана для договора аренды
Шаг 1
Оставляете заявку по форме на сайте или по телефону
Шаг 2
Анализируем объект и представленную документацию
Шаг 3
Заключаете договор и оплачиваете аванс
Шаг 4
Обеспечиваем вам получение результата
