Снятие с кадастрового учета дома и объектов недвижимости: стоимость и сроки услуги

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Само понятие «Кадастровый учет» означает все сведения, которые вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Объектом могут послужить не только земельные участки, но и здания, помещения и сооружения, неразрывно связанные с этим земельным участком. Нередки случаи, когда здание в том, виде, в котором оно было прежде, перестаёт фактически существовать в силу определенных причин. Как раз в этот момент и появляется необходимость снять здание с кадастрового учета. Поэтому пока старый дом не сняли с учета, на его место нельзя будет поставить новый на законном уровне.

Вопросы кадастрового учета и отношений в сфере недвижимости регулируют два нормативных правовых акта:
1) Федеральный закон №218 «О государственный регистрации недвижимости»;
2) Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Запишитесь на консультацию

Что касается причин, по которым здание снимают с кадастрового учета, рассмотрим подробнее:

Стихийное бедствие или пожар. Дом может оказаться в аварийном состоянии из-за рукотворного посягательства человеком на дом (поджог), по технической не совершенности (короткое замыкание), или из-за приложенных на это здание усилий «матерью-природой» (потоп, молния, пожар в большом масштабе).
Снос по решению суда. Причиной этому может послужить нарушение прав третьих лиц.
Добровольный снос. Человек по собственному волеизъявлению по личным субъективным или объективным причинам принимает решение.
Раздел на разные объекты недвижимости. Делается это с помощью кадастрового инженера, который выполняет в свою очередь технический план после снятия с учета пред идущего строения.

Как снять с кадастрового учета

Продажа части земельного участка или передача в аренду;
Преобразование долевой собственности в отдельные объекты недвижимости;
Строительство двух и более жилых домов, в рамках одного землевладения;
Снятие ограничений, установленных статьей 56 ЗК РФ, распространяющихся на весь участок вместо части;
Установление разных Видов разрешенного использования

Порядок раздела земельного участка

Прежде чем приступить к снятию с государственного кадастрового учета нужно первоначально разобраться что это за объект. Это может быть:

Объект капитального строительства (ОКС) – это те здания и сооружения, а также объекты, строительство которых еще не завершено (Не считая в временных построек и киосков и прочее). В этом случае требуется сначала подать уведомление о планируемом сносе –документ введен относительно недавно, по поводу, а следом подаётся уведомление об окончании сноса. Самым значимым является следующий документ – акт обследования. Этот ключевой документ является своего рода упрощенной версией технического плана и выполняется, как и техплан, только кадастровым инженером с действующим аттестатом. Он позволяет вынести решение о снятии с кадастрового учета дома или другого здания и подтверждает частичное или полное прекращение фактического существования объекта. После выполнения кадастровым инженером акта обследования подаётся вместе с заявлением в Росреестр.
Вспомогательные объекты снимаются с кадастрового учета проще: достаточно выполнить акт обследования и подать с заявлением в Росреестр.
В случае раздела одного объекта на два и более выполняется так же акт обследования и технический план для двух или более новых строений. Каждому из них присваивается свой кадастровый номер.

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Порядок состоит из следующих этапов:

Уведомление о планируемом сносе. Документ подаётся в Мосгосстройнадзор если строение находится в Москве и Новой Москве, или районную администрацию по месту расположения соответственно. Срок предоставление государственной услуги – 07 дней
Уведомление об окончании сноса. Процедура и сроки проведения данной услуги идентичны первой за исключением порядка предоставления.
Выполнение акта обследования. Собственник постройки приглашает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования. Кадастровый инженер составляет акт обследования дома, в нём указывается причина, по который планируется удалить данные о доме из ЕГРН.
Выполнение технического плана. Требуется в случае, если Вы намереваетесь разделить одну постройку на две и более. Выполняется с целью постановки на кадастровый учет новых образованных объектов недвижимости.
Заключительным этапом является заявление о снятии с учета. Подаётся оно в Росреестр.

Сроки снятия объектов недвижимости с кадастрового учета

Срок снятия определён и составляет 18 дней. По истечению этого времени Росреестр должен прислать решение:
— Снять дом с кадастрового учета. Это решение и является самой целью написания данной статьи. После данного решения вам останется заказать и получить выписку из ЕГРН.
— Приостановление рассмотрения. Как правило такое решение выносится при обнаружении ошибок в составлении документов или несоответствии правилам их подачи. Как правило достаточно исправить ошибки в соответствии и требованиями и подать документы вновь в установленный срок.
— Отказ в снятии с кадастрового учета.

Причины отказа в снятии с государственного кадастрового учета

Основания для отказа регламентированы законом и могут быть согласно следующим причинам:
1) Кадастровый инженер, выполнявший акт обследования не был правомочен это делать. У него могло попросту не быть аттестата. Обращайте на это внимание при сотрудничестве
2) Заявление было подано человеком, не обладающим правом собственности.
3) Нету уведомления о планируемом и об окончании сноса, если это объект капитального строительства
4) Истек срок приостановления рассмотрения

Стоимость снятия с кадастрового учета

Стоимость снятия с учета зависит от самого сооружения и его размеров. Наша компания давно и успешно решает земельные проблемы наших клиентов. Наши юристы — выпускники самых престижных российских университетов с большим практическим опытом, известные правозащитники, авторы научных публикаций в области земельного и гражданского права. Мы в 99% случаев добиваемся необходимого положительного решения поставленной клиентом задачи.

Почему мы честно говорим клиентам, если дело о земле нельзя решить в правовом поле или оно прогнозируется как безуспешное?
— мы уважаем свой труд и своих клиентов
— ценим свою репутацию и ваши деньги
— работаем только на результат

Обратитесь в компанию «Оформление права» и будьте уверены: максимальная защита ваших интересов и прав, профессиональная компетентность юристов, тщательная работа над каждым вопросом гарантируют успешное решение ваших земельных проблем в Москве и Московской области. Мы ждем вас и ценим ваше доверие! Позвоните или закажите бесплатную юридическую консультацию.

Гарантии:

Преимущества:

Дополнительные услуги

от 10 дней от 12 000 рублей

от 10 дней от 16 000 рублей

от 30 дней от 28 000 рублей