Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Вы получите:

Какую задачу нужно решить?



    Само понятие «Кадастровый учет» означает все сведения, которые вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Объектом могут послужить не только земельные участки, но и здания, помещения и сооружения, неразрывно связанные с этим земельным участком. Нередки случаи, когда здание в том, виде, в котором оно было прежде, перестаёт фактически существовать в силу определенных причин. Как раз в этот момент и появляется необходимость снять здание с кадастрового учета. Поэтому пока старый дом не сняли с учета, на его место нельзя будет поставить новый на законном уровне.
    Вопросы кадастрового учета и отношений в сфере недвижимости регулируют два нормативных правовых акта:
    1) Федеральный закон №218 «О государственный регистрации недвижимости»;
    2) Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

    Запишитесь на консультацию

      Что касается причин, по которым здание снимают с кадастрового учета, рассмотрим подробнее:
      • Стихийное бедствие или пожар. Дом может оказаться в аварийном состоянии из-за рукотворного посягательства человеком на дом (поджог), по технической не совершенности (короткое замыкание), или из-за приложенных на это здание усилий «матерью-природой» (потоп, молния, пожар в большом масштабе).

      • Снос по решению суда. Причиной этому может послужить нарушение прав третьих лиц.

      • Добровольный снос. Человек по собственному волеизъявлению по личным субъективным или объективным причинам принимает решение.

      • Раздел на разные объекты недвижимости. Делается это с помощью кадастрового инженера, который выполняет в свою очередь технический план после снятия с учета пред идущего строения.

      Как снять с кадастрового учета

      Прежде чем приступить к снятию с государственного кадастрового учета нужно первоначально разобраться что это за объект. Это может быть:
      • Объект капитального строительства (ОКС) – это те здания и сооружения, а также объекты, строительство которых еще не завершено (Не считая в временных построек и киосков и прочее). В этом случае требуется сначала подать уведомление о планируемом сносе –документ введен относительно недавно, по поводу, а следом подаётся уведомление об окончании сноса. Самым значимым является следующий документ – акт обследования. Этот ключевой документ является своего рода упрощенной версией технического плана и выполняется, как и техплан, только кадастровым инженером с действующим аттестатом. Он позволяет вынести решение о снятии с кадастрового учета дома или другого здания и подтверждает частичное или полное прекращение фактического существования объекта. После выполнения кадастровым инженером акта обследования подаётся вместе с заявлением в Росреестр.

      • Вспомогательные объекты снимаются с кадастрового учета проще: достаточно выполнить акт обследования и подать с заявлением в Росреестр.

      • В случае раздела одного объекта на два и более выполняется так же акт обследования и технический план для двух или более новых строений. Каждому из них присваивается свой кадастровый номер.

      Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

      Порядок состоит из следующих этапов:
      • Уведомление о планируемом сносе. Документ подаётся в Мосгосстройнадзор если строение находится в Москве и Новой Москве, или районную администрацию по месту расположения соответственно. Срок предоставление государственной услуги – 7 дней

      • Уведомление об окончании сноса. Процедура и сроки проведения данной услуги идентичны первой за исключением порядка предоставления.

      • Выполнение акта обследования. Собственник постройки приглашает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования. Кадастровый инженер составляет акт обследования дома, в нём указывается причина, по который планируется удалить данные о доме из ЕГРН.

      • Выполнение технического плана. Требуется в случае, если Вы намереваетесь разделить одну постройку на две и более. Выполняется с целью постановки на кадастровый учет новых образованных объектов недвижимости.

      • Заключительным этапом является заявление о снятии с учета. Подаётся оно в Росреестр.

      Запишитесь на консультацию

        Сроки снятия объектов недвижимости с кадастрового учета

        Срок снятия определён и составляет 18 дней. По истечению этого времени Росреестр должен прислать решение:
        – Снять дом с кадастрового учета. Это решение и является самой целью написания данной статьи. После данного решения вам останется заказать и получить выписку из ЕГРН.
        – Приостановление рассмотрения. Как правило такое решение выносится при обнаружении ошибок в составлении документов или несоответствии правилам их подачи. Как правило достаточно исправить ошибки в соответствии и требованиями и подать документы вновь в установленный срок.
        – Отказ в снятии с кадастрового учета.

        Причины отказа в снятии с государственного кадастрового учета

        Основания для отказа регламентированы законом и могут быть согласно следующим причинам:
        1) Кадастровый инженер, выполнявший акт обследования не был правомочен это делать. У него могло попросту не быть аттестата. Обращайте на это внимание при сотрудничестве;
        2) Заявление было подано человеком, не обладающим правом собственности;
        3) Нету уведомления о планируемом и об окончании сноса, если это объект капитального строительства;
        4) Истек срок приостановления рассмотрения

        Стоимость снятия с кадастрового учета

        Стоимость снятия с учета зависит от самого сооружения и его размеров. Наша компания давно и успешно решает земельные проблемы наших клиентов. Наши юристы — выпускники самых престижных российских университетов с большим практическим опытом, известные правозащитники, авторы научных публикаций в области земельного и гражданского права. Мы в 99% случаев добиваемся необходимого положительного решения поставленной клиентом задачи.
        Почему мы честно говорим клиентам, если дело о земле нельзя решить в правовом поле или оно прогнозируется как безуспешное?
        — мы уважаем свой труд и своих клиентов;
        — ценим свою репутацию и ваши деньги;
        — работаем только на результат.
        Обратитесь в компанию «Оформление права» и будьте уверены: максимальная защита ваших интересов и прав, профессиональная компетентность юристов, тщательная работа над каждым вопросом гарантируют успешное решение ваших земельных проблем в Москве и Московской области. Мы ждем вас и ценим ваше доверие! Позвоните или закажите бесплатную юридическую консультацию.

        Этапы сотрудничества

        Шаг 1

        Оставляете заявку по форме на сайте или по телефону

        Шаг 2

        Анализируем объект и представленную документацию

        Шаг 3

        Заключаете договор и оплачиваете аванс

        Шаг 4

        Обеспечиваем вам получение результата

        Выполнение технического плана

        Подготовка акта обследования

        от 7 дней от 16 000 рублей
        Перераспределение земельных участков

        Подготовка межевых планов

        от 7 дней от 12 000 рублей
        Раздел нежилого помещения в Москве и области

        Градостроительный аудит

        от 7 дней от 15 000 рублей