Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости
1) Федеральный закон №218 «О государственный регистрации недвижимости»;
2) Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Запишитесь на консультацию
-
Стихийное бедствие или пожар. Дом может оказаться в аварийном состоянии из-за рукотворного посягательства человеком на дом (поджог), по технической не совершенности (короткое замыкание), или из-за приложенных на это здание усилий «матерью-природой» (потоп, молния, пожар в большом масштабе).
-
Снос по решению суда. Причиной этому может послужить нарушение прав третьих лиц.
-
Добровольный снос. Человек по собственному волеизъявлению по личным субъективным или объективным причинам принимает решение.
-
Раздел на разные объекты недвижимости. Делается это с помощью кадастрового инженера, который выполняет в свою очередь технический план после снятия с учета пред идущего строения.
Как снять с кадастрового учета
- Продажа части земельного участка или передача в аренду;
- Преобразование долевой собственности в отдельные объекты недвижимости;
- Строительство двух и более жилых домов, в рамках одного землевладения;
- Снятие ограничений, установленных статьей 56 ЗК РФ, распространяющихся на весь участок вместо части;
- Установление разных Видов разрешенного использования
Порядок раздела земельного участка
-
Объект капитального строительства (ОКС) – это те здания и сооружения, а также объекты, строительство которых еще не завершено (Не считая в временных построек и киосков и прочее). В этом случае требуется сначала подать уведомление о планируемом сносе –документ введен относительно недавно, по поводу, а следом подаётся уведомление об окончании сноса. Самым значимым является следующий документ – акт обследования. Этот ключевой документ является своего рода упрощенной версией технического плана и выполняется, как и техплан, только кадастровым инженером с действующим аттестатом. Он позволяет вынести решение о снятии с кадастрового учета дома или другого здания и подтверждает частичное или полное прекращение фактического существования объекта. После выполнения кадастровым инженером акта обследования подаётся вместе с заявлением в Росреестр.
-
Вспомогательные объекты снимаются с кадастрового учета проще: достаточно выполнить акт обследования и подать с заявлением в Росреестр.
-
В случае раздела одного объекта на два и более выполняется так же акт обследования и технический план для двух или более новых строений. Каждому из них присваивается свой кадастровый номер.
Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости
-
Уведомление о планируемом сносе. Документ подаётся в Мосгосстройнадзор если строение находится в Москве и Новой Москве, или районную администрацию по месту расположения соответственно. Срок предоставление государственной услуги – 07 дней
-
Уведомление об окончании сноса. Процедура и сроки проведения данной услуги идентичны первой за исключением порядка предоставления.
-
Выполнение акта обследования. Собственник постройки приглашает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования. Кадастровый инженер составляет акт обследования дома, в нём указывается причина, по который планируется удалить данные о доме из ЕГРН.
-
Выполнение технического плана. Требуется в случае, если Вы намереваетесь разделить одну постройку на две и более. Выполняется с целью постановки на кадастровый учет новых образованных объектов недвижимости.
-
Заключительным этапом является заявление о снятии с учета. Подаётся оно в Росреестр.
Сроки снятия объектов недвижимости с кадастрового учета
— Снять дом с кадастрового учета. Это решение и является самой целью написания данной статьи. После данного решения вам останется заказать и получить выписку из ЕГРН.
— Приостановление рассмотрения. Как правило такое решение выносится при обнаружении ошибок в составлении документов или несоответствии правилам их подачи. Как правило достаточно исправить ошибки в соответствии и требованиями и подать документы вновь в установленный срок.
— Отказ в снятии с кадастрового учета.
Причины отказа в снятии с государственного кадастрового учета
1) Кадастровый инженер, выполнявший акт обследования не был правомочен это делать. У него могло попросту не быть аттестата. Обращайте на это внимание при сотрудничестве
2) Заявление было подано человеком, не обладающим правом собственности.
3) Нету уведомления о планируемом и об окончании сноса, если это объект капитального строительства
4) Истек срок приостановления рассмотрения
Стоимость снятия с кадастрового учета
— мы уважаем свой труд и своих клиентов
— ценим свою репутацию и ваши деньги
— работаем только на результат
Гарантии:
- Строимость и срок устанавливаются договором
- Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы
- Оплата производится поэтапно
Преимущества:
- Прозрачное ценообразование
- Вы не участвуете в процессе
- Соблюдение сроков
- Поэтапная оплата
- Знание особенностей работы в вашем районе
- Возможность работать дистанционно