Оформление земельного участка

Многие собственники земельных участков задумывались о том, оформлена ли их земля надлежащим образом. Гражданское и земельное законодательство предоставляет право физическому лицу, который является собственником земли, использовать ее по своему усмотрению. Главное провести оформление земельного участка, а далее делать всё, что вам заблагорассудиться: продать или подарить, арендовать или сдавать в аренду, она передаётся по наследству.
Исправление технической ошибки
Грубо говоря, если ваш земельный участок не оформлен надлежащим образом, то вам будет недоступна любое административно-правовое действие с вашим объектом.

Запишитесь на консультацию

Оформление земельных участков необходимо при:
-оформлении сделки дарения, купли-продажи;
-передаче участка по наследству;
-возведении законных построек на земельном участке.
Приступить к оформлению земельных участков может их фактический собственник, арендатор или пользователь, который получил их в пожизненное наследуемое владение или в бессрочное пользование.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на земельные участки возникает с момента государственной регистрации этого права, а следовательно только после проведения данной процедуры вы можете считать себя полноправным владельцем.

Порядок оформления земельного участка

Оформление земельного участка включает в себя несколько этапов:
  • Сбор документов, доказывающей ваше право собственности. Постарайтесь найти документы, выданные органами государственной власти, так как они имеют более простые способы подтверждения достоверности. Это могут быть постановления о выделении, свидетельства о собственности старых образцов, договоры купли-продажи, датируемые прошлым веком, договоры приватизации или судебные акты.
  • Получения архивной справки от органа местного самоуправления, подтверждающий действительность вашего документа. Все документы, подтверждающие право на недвижимое имущество, хранятся в архивах, на случай если какой-либо юридический факт потребует подтверждения. В случае, если архивная копия не будет найдена, то придется оформлять право через суд.
  • Выполнение межевого плана для установления границ земельного участка. На данный момент постановка земельного участка на кадастровый учёт включает картографическую и геолокационную информацию, а межевой план является способом предоставления данной информации.
  • Подача документов в Росреестр. Это является заключительным этапом в регистрации права собственности и постановки земли на кадастровый учет. В большинстве случае при регистрации ранее возникшего права собственности эта процедура потребует подачи дополнительных документов, в соответствии с требованиями регистратора.

Регистрация прав собственности на земельный участок

После подачи всей документации регистраторы сначала проверяются поступившие документы на их подлинность и законность. Затем решается вопрос о наличии возможных причин приостановки процедуры регистрации в случае обнаружения иных собственников на одном и том же участке. Далее регистратор ознакамливается с межевым планом на предмет правильности его оформления, смотрит какой кадастровый инженер его выполнял и есть ли у него действующий аттестат. Если спорные моменты обнаружены не были, в Росреестр вносят соответствующую запись в ЕГРН.

Постановка участка на кадастровый учёт

Окончательному оформлению земельных участков предшествует кадастровый учёт. Без этого земельным участком невозможно будет полностью распоряжаться. Данная процедура происходит как правило, одновременно с регистрацией. В результате вы получаете надлежащим образом установленные границы, оспорить которые возможно только по решению суда.

Сроки оформления

Сроки оформления могут отличаться. Всё будет зависеть от полноты подготовленных документов, месторасположения надела и некоторых иных факторов. При выполнении межевого плана одновременно с началом сбора документов и архивных справок, подтверждающих их действительность, всю процедуру подготовки можно уложить в 30 дней. Сама же процедура государственной регистрации имеет установленный срок – 7 рабочих дней. При этом надо учесть, что зачастую регистратор в Росреестре при проведении данной процедуры отправляет дополнительные запросы в органы государственной власти, а так же может требовать предоставления дополнительной документации от заявителя. В результате данная процедура может растянуться на несколько месяцев.

Возможные причины отказа

Если документы были заполнены правильно, то после их регистрации и рассмотрения свидетельство должно быть выдано не позднее чем через месяц. Отказ можно получить в случае:
непредставления необходимой документации;
наличия ошибок, помарок, неточностей и исправлений в документах;
наличия обременений, наложенных на землю;
наличия у проверяющих сомнений в достоверности документов; отсутствия установленных в процессе межевания границ.

Стоимость оформления земельного участка

Услуга Цена Срок
Оформление земельного участка в собственность
От 20 000 рублей
От 30 дней
Для оформления земельных участков в собственность, стоит обратиться к специалистам нашей компании. Квалифицированные кадастровые инженеры и юристы с большим опытом, помогут провести данную процедуру в кратчайшие сроки, а так же избавят вас от многочисленных походов в государственные органы.
Они оценят ситуацию и предложат конкретные прозрачные расценки, которые будут зависеть исключительно от объёма работ. Мы сразу оценим сложность задачи, правильно подготовим пакет необходимых документов, поможем быстро пройти кадастровые и регистрационные процедуры и оформить ваши участки. Вам не нужно будет волноваться по поводу очередного требования регистратора, и не придётся терять время на заведомо не правильные действия.

Гарантии

  • Стоимость и срок устанавливаются договором

  • Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы

  • Оплата производиться поэтапно

Преимущества:

  • Прозрачное ценообразование

  • Вы не участвуете в процессе​

  • Соблюдение сроков​

  • Поэтапная оплата

  • Знание особенностей работы в вашем районе​

  • Возможность работать дистанционно

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Согласование с аэропортом

Согласование строительства с аэропортом

от 30 дней от 12 000 рублей

Уведомление о начале строительства

Уведомление о начале строительства

от 10 дней от 15 000 рублей

Постановка дома на кадастовый учет

Оформить дом без разрешительной документации

от 30 дней от 45 000 рублей