Уведомление о несоответствии планируемого строительства

После внесения изменений в градостроительный кодекс многие ошибочно предположили, что новый разрешительный документ имеет уведомительный характер. В действительности, уполномоченный на выдачу уведомления орган исполнительной власти субъекта РФ может признать ваше заявление в отношении планируемого к постройке объекта не соответствующим определенным нормам и условиям, указанным в нормативных правовых актах. В уведомлении о несоответствии так же указываются основания, которые установлены правилами, документацией или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, которым не соответствует ваша постройка.

Запишитесь на консультацию

    Причины отказа в уведомлении

    Согласно статьи 51.1 ГрК РФ, Уведомление о несоответствии планируемого строительства направляется застройщику только в случае, если:
    1) Указанные застройщиком сведения не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства;
    2) Вид разрешенного использования вашего участка не предусматривает строительство жилых и садовых домов;
    3) Отсутствие права собственности на земельный участок. Так же не редки случаи, когда участком владеют два и более лиц, в этом случае подавать на уведомление нужно с согласия остальных;
    4) Несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (Только для объектов, размещённых на территориях исторических поселений).
    Так же важно знать, что Вам могут не прислать отказ в выдаче уведомления о начале строительства, если Ваш участок находится в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). При этом следует определить в каких именно зонах находится ваш земельный участок и какие именно согласования Вам нужно для этого. Это могут быть зоны аэропортов, культурного наследия, водоохранной зоны, ЛЭП, Роснедра или Лесной фонд.

    Получение уведомления о начале строительства

    В случае получения уведомления о несоответствии планируемого строительства предусмотрены следующие варианты решений:
    1) Повторная подача документов в случае, если допущена ошибка в заполнении самих документов. Здесь следует просто вписать исправленные данные.
    2) Предоставлении недостающей и дополнительной документации. Это касается согласований, разрешения на отступления от установленных параметров строительства, согласие собственников в случае, если участок находится в долевой собственности.
    3) Оспорить неправомерное решение о недопустимости постройки объекта государственного органа в суде в соответствии со статьей 13 ГК РФ. Административный иск в этом случае подаётся в течении 3 месяцев со для получения Вами отказа в выдаче уведомления.
    4) Если дом, уведомление на который вы только получаете, уже построен, может быть оспорен через суд по признанию права собственности на недвижимость.
    В соответствии с пунктом 3, статьей 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом:
    -Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
    -Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям
    -Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Стоимость получения уведомления о начале строительства

    Услуга
    Получение уведомления о начале строительства в случае отказа
    Цена
    Индивидуально
    Срок
    От 10 дней
    Обратившись в компанию «Оформление права» Вы доверяете всю работу специалистам с большим стажем взаимодействия с органами исполнительной власти. Мы избавим вас от необходимости тратить своё время и добьёмся результата в максимально короткий срок. Для уточнения цены оставьте заявку через форму обратной связи или позвоните по телефону! После предварительного обсуждения мы подготовим для вас предложение с подробным описанием всех этапов и стоимостью выполнения работ!

    Гарантии:

    Преимущества:

    Дополнительные услуги

    Выполнение технического плана

    Подготовка технического плана

    от 10 дней от 12 000 рублей

    Перераспределение земельных участков

    Перераспределение земельных участков

    от 10 дней от 16 000 рублей

    Постановка дома на кадастовый учет

    Оформление права собственности на дом

    от 30 дней от 28 000 рублей