Уведомление о несоответствии планируемого строительства
После внесения изменений в градостроительный кодекс многие ошибочно предположили, что новый разрешительный документ имеет уведомительный характер. В действительности, уполномоченный на выдачу уведомления орган исполнительной власти субъекта РФ может признать ваше заявление в отношении планируемого к постройке объекта не соответствующим определенным нормам и условиям, указанным в нормативных правовых актах. В уведомлении о несоответствии так же указываются основания, которые установлены правилами, документацией или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, которым не соответствует ваша постройка.
Запишитесь на консультацию
Причины отказа в уведомлении
Согласно статьи 51.1 ГрК РФ, Уведомление о несоответствии планируемого строительства направляется застройщику только в случае, если:
- Указанные застройщиком сведения не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства;
- Вид разрешенного использования вашего участка не предусматривает строительство жилых и садовых домов;
- Отсутствие права собственности на земельный участок. Так же не редки случаи, когда участком владеют два и более лиц, в этом случае подавать на уведомление нужно с согласия остальных;
- Несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (Только для объектов, размещённых на территориях исторических поселений).
Так же важно знать, что Вам могут не прислать отказ в выдаче уведомления о начале строительства, если Ваш участок находится в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). При этом следует определить в каких именно зонах находится ваш земельный участок и какие именно согласования Вам нужно для этого. Это могут быть зоны аэропортов, культурного наследия, водоохранной зоны, ЛЭП, Роснедра или Лесной фонд.
Получение уведомления о начале строительства
В случае получения уведомления о несоответствии планируемого строительства предусмотрены следующие варианты решений:
1) Повторная подача документов в случае, если допущена ошибка в заполнении самих документов. Здесь следует просто вписать исправленные данные.
2) Предоставлении недостающей и дополнительной документации. Это касается согласований, разрешения на отступления от установленных параметров строительства, согласие собственников в случае, если участок находится в долевой собственности.
3) Оспорить неправомерное решение о недопустимости постройки объекта государственного органа в суде в соответствии со статьей 13 ГК РФ. Административный иск в этом случае подаётся в течении 3 месяцев со для получения Вами отказа в выдаче уведомления.
4) Если дом, уведомление на который вы только получаете, уже построен, может быть оспорен через суд по признанию права собственности на недвижимость.
В соответствии с пунктом 3, статьей 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом:
-Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям
-Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
1) Повторная подача документов в случае, если допущена ошибка в заполнении самих документов. Здесь следует просто вписать исправленные данные.
2) Предоставлении недостающей и дополнительной документации. Это касается согласований, разрешения на отступления от установленных параметров строительства, согласие собственников в случае, если участок находится в долевой собственности.
3) Оспорить неправомерное решение о недопустимости постройки объекта государственного органа в суде в соответствии со статьей 13 ГК РФ. Административный иск в этом случае подаётся в течении 3 месяцев со для получения Вами отказа в выдаче уведомления.
4) Если дом, уведомление на который вы только получаете, уже построен, может быть оспорен через суд по признанию права собственности на недвижимость.
В соответствии с пунктом 3, статьей 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом:
-Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям
-Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Стоимость получения уведомления о начале строительства
Услуга
Получение уведомления о начале строительства в случае отказа
Цена
Индивидуально
Срок
От 10 дней
Обратившись в компанию «Оформление права» Вы доверяете всю работу специалистам с большим стажем взаимодействия с органами исполнительной власти. Мы избавим вас от необходимости тратить своё время и добьёмся результата в максимально короткий срок.
Для уточнения цены оставьте заявку через форму обратной связи или позвоните по телефону! После предварительного обсуждения мы подготовим для вас предложение с подробным описанием всех этапов и стоимостью выполнения работ!
Гарантии:
- Строимость и срок устанавливаются договором
- Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы
- Оплата производится поэтапно
Преимущества:
- Прозрачное ценообразование
- Вы не участвуете в процессе
- Соблюдение сроков
- Поэтапная оплата
- Знание особенностей работы в вашем районе
- Возможность работать дистанционно
