Оформление гаража
Оформление построенных объектов недвижимости является обязанностью владельца земельного участка. После регистрации и постановки на кадастровый учёт владелец получает право собственности на постройку. Как правило люди не придают большого значению оформлению гаража и это является ошибкой. Гараж является объектом капитального строительства, следовательно, подлежит процедуре государственной регистрации, так же, как и остальные объекты.
Перед тем, как приступить к строительству нужно убедится, что на месте планируемого размещения объекта отсутствует охранные и защитные зоны, а также вид разрешённого использования земли соответствует целям размещения вашей постройки.
Строить жилые дома, а, следовательно, и вспомогательные постройки для них (включая баню) можно на следующих земельных участках:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Для ведения личного подобного хозяйства (2.2)
- Ведение садоводства (13.2)
- Ведение дачного хозяйства (13.3)
А также смежные с ними старые виды, не соответствующие классификатору.
Нужно ли оформлять гараж?
Подавляющее большинство граждан не хотят оформлять документы в связи со сложностями и нежеланием уплачивать налоги на недвижимость. В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218 — ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости. Регистрация гаража на участке ижс обязательна, без нее вы не сможете:
- Произвести технологическое присоединение к инженерной коммуникации;
- Получить компенсацию в случае изъятия земельного участка для строительства линейных объектов и государственных нужд;
- Провести сделку по продаже или дарению, а также завещать строение вы можете только после того, как оформите право собственности;
- Оформить займ под залог строения или застраховать;
- Защититься от штрафов и иных санкций.
Таким образом становится понятно, что оформление гаража является не только обязанностью владельца по закону, но и попросту необходимо для полноценной эксплуатации.
Порядок оформления гаража на собственном участке
Порядок регистрации, как и других объектов строительства определен градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строений вспомогательного использования. Гараж является вспомогательным строением и не подразумевает получения разрешения на строительство.
Для того, чтобы зарегистрировать гараж в собственность и поставить его на кадастровый учёт необходимо:
- Выполнить обмеры помещений и снять геодезическую посадку здания;
- Подготовить технический план
- Подготовить техническое заключение
- Произвести постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности
Важно помнить, что технический план должен быть выполнен в соответствии с требованиями Министерства экономического развития. В составе его должны находиться декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости, схема местоположения на садовом участке, которое устанавливается расставлением точек контура на участке, а также отображением плана каждого этажа в постройке.
Запишитесь на консультацию
Переоформление права собственности
В тех случаях, когда документы на гараж уже имеются, но они получены давно ( до 31 января 1998 года), необходимо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав собственности.
Для того, чтобы зарегистрировать новые права, необходимо подать следующие документы:
- Заявление на регистрацию права собственности
- Старые правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
- Архивную справку, заверяющую подлинность правоустанавливающего документа
- Копию удостоверения личности (паспорт)
- Квитанцию об оплате государственной пошлины
Особенности регистрации
Регистрация предусматривает наличие нескольких трудностей, связанных с ее оформлением:
- Вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать целям индивидуального жилищного или дачного строительства.
- При постройке необходимо учитывать санитарные, строительные и противопожарные нормы. Выбирать место для строительства нужно так, чтобы оно соответствовало действующим СП и СНиП , а так же убедившись, что будущего строительства свободно от градостроительных ограничений. Учтите это при постройке.
- Коэффициент плотности застройки. Этот показатель определяет отношение всех площадей зданий к площади земельного участка. Коэффициент плотности застройки определяется Правилами землепользования и застройки территории и устанавливается для каждого района отдельно.
- Наличие основного строения. Гараж является объектом вспомогательного назначения, и, если на участке ижс нету основного здания, по отношению к которому он будет выполнять вспомогательную функцию, нахождение его в отдельности не представляется возможным (Определение высшего арбитражного суда от 03.12.12 №ВАС- 15260/12). Однако, согласно письму Минэкономразвития от 08.07.2019 № Д23и-22977 законодательство РФ, не устанавливает очередность возведения объектов недвижимого имущества, поэтому возведение гаража возможно до возведения дома, при условии соответствии требованиям градостроительного регламента и характеристикам, позволяющим определить его как объект недвижимости.
Стоимость оформления права
Услуга
Оформление гаража
Цена
От 10 000 рублей
Срок
От 20 дней
Стоимость оформления права собственности в Москве и Московской области является индивидуальной, так как при возведении объекта вы могли нарушить градостроительные нормы, превысить показатели застройки, а также расположиться в охранной или санитарной зоне. На большинстве участков это возможно, но иногда нарушения, допущенные ранее невозможно согласовать и для того, чтобы узаконить постройку придется обращаться в суд. Наши специалисты изучат ваши документы, разберут вашу ситуацию и дадут заключение о возможности узаконить постройку, а также в кратчайшие сроки и без вашего смогут зарегистрировать гараж. Мы никогда не берём объекты, которые невозможно оформить! Узнайте точную цену, для этого нужно оставить нам свои данные в форме обратной связи или позвонить по телефону!
Гарантии
- Строимость и срок устанавливаются договором
- Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы
- Оплата производится поэтапно
Преимущества
- Прозрачное ценообразование
- Вы не участвуете в процессе
- Соблюдение сроков
- Поэтапная оплата
- Знание особенностей работы в вашем районе
- Возможность работать дистанционно
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
