Оформление гаража

Оформление построенных объектов недвижимости является обязанностью владельца земельного участка. После регистрации и постановки на кадастровый учёт владелец получает право собственности на постройку. Как правило люди не придают большого значению оформлению гаража и это является ошибкой. Гараж является объектом капитального строительства, следовательно, подлежит процедуре государственной регистрации, так же, как и остальные объекты.

Перед тем, как приступить к строительству нужно убедится, что на месте планируемого размещения объекта отсутствует охранные и защитные зоны, а также вид разрешённого использования земли соответствует целям размещения вашей постройки.

Услуга	Цена	Срок
Оформление гаража в собственность	От 20 000 рублей	От 20 дней

Строить жилые дома, а, следовательно, и вспомогательные постройки для них можно на следующих земельных участках:

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
Для ведения личного подобного хозяйства (2.2)
Ведение садоводства (13.2)
Ведение дачного хозяйства (13.3)

А также смежные с ними старые виды, не соответствующие классификатору.

Нужно ли оформлять гараж?

Подавляющее большинство граждан не хотят оформлять документы в связи со сложностями и нежеланием уплачивать налоги на недвижимость. В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218 — ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости. Регистрация гаража на участке ижс обязательна, без нее вы не сможете:

1. Произвести технологическое присоединение к инженерной коммуникации;
2. Получить компенсацию в случае изъятия земельного участка для строительства линейных объектов и государственных нужд;
3. Провести сделку по продаже или дарению, а также завещать строение вы можете только после того, как оформите право собственности;
4. Оформить займ под залог строения или застраховать;
7. Защититься от штрафов и иных санкций.

Таким образом становится понятно, что оформление гаража является не только обязанностью владельца по закону, но и попросту необходимо для полноценной эксплуатации.

Порядок оформления гаража на собственном участке

Порядок регистрации, как и других объектов строительства определен градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строений вспомогательного использования. Гараж является вспомогательным строением и не подразумевает получения разрешения на строительство.

Для того, чтобы зарегистрировать гараж в собственность и поставить его на кадастровый учёт необходимо:

Важно помнить, что технический план должен быть выполнен в соответствии с требованиями Министерства экономического развития. В составе его должны находиться декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости, схема местоположения на садовом участке, которое устанавливается расставлением точек контура на участке, а также отображением плана каждого этажа в постройке.

Запишитесь на консультацию

Переоформление права собственности

В тех случаях, когда документы на гараж уже имеются, но они получены давно ( до 31 января 1998 года), необходимо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав собственности.

Для того, чтобы зарегистрировать новые права, необходимо подать следующие документы:

1) Заявление на регистрацию права собственности
2) Старые правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
3) Архивную справку, заверяющую подлинность правоустанавливающего документа
4) Копию удостоверения личности (паспорт)
5) Квитанцию об оплате государственной пошлины

Особенности регистрации

Регистрация предусматривает наличие нескольких трудностей, связанных с ее оформлением:

Вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать целям индивидуального жилищного или дачного строительства.
При постройке необходимо учитывать санитарные, строительные и противопожарные нормы. Выбирать место для строительства нужно так, чтобы оно соответствовало действующим СП и СНиП , а так же убедившись, что будущего строительства свободно от градостроительных ограничений. Учтите это при постройке.
Коэффициент плотности застройки. Этот показатель определяет отношение всех площадей зданий к площади земельного участка. Коэффициент плотности застройки определяется Правилами землепользования и застройки территории и устанавливается для каждого района отдельно.
Наличие основного строения. Гараж является объектом вспомогательного назначения, и, если на участке ижс нету основного здания, по отношению к которому он будет выполнять вспомогательную функцию, нахождение его в отдельности не представляется возможным (Определение высшего арбитражного суда от 03.12.12 №ВАС- 15260/12). Однако, согласно письму Минэкономразвития от 08.07.2019 № Д23и-22977 законодательство РФ, не устанавливает очередность возведения объектов недвижимого имущества, поэтому возведение гаража возможно до возведения дома, при условии соответствии требованиям градостроительного регламента и характеристикам, позволяющим определить его как объект недвижимости.

стоимость оформления права

Стоимость оформления права собственности в Москве и Московской области является индивидуальной, так как при возведении объекта вы могли нарушить градостроительные нормы, превысить показатели застройки, а также расположиться в охранной или санитарной зоне. На большинстве участков это возможно, но иногда нарушения, допущенные ранее невозможно согласовать и для того, чтобы узаконить постройку придется обращаться в суд. Наши специалисты изучат ваши документы, разберут вашу ситуацию и дадут заключение о возможности узаконить постройку, а также в кратчайшие сроки и без вашего смогут зарегистрировать гараж. Мы никогда не берём объекты, которые невозможно оформить! Узнайте точную цену, для этого нужно оставить нам свои данные в форме обратной связи или позвонить по телефону!

Преимущества:

Прозрачное ценообразование
Вы не участвуете в процессе
Соблюдение сроков

Поэтапная оплата
Знание особенностей работы в вашем районе
Возможность работать дистанционно

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

от 30 дней от 12 000 рублей

от 10 дней от 15 000 рублей

от 30 дней от 45 000 рублей