Согласование строительства с культурным наследием
- Цена: От 8 000 руб.
- Срок: От 30 дней
Вы получите:
- Анализ земельного участка перед застройкой
- Положительное заключение о согласовании строительства
Какую задачу нужно решить?
При оформлении разрешительной документации, а именно разрешения или уведомления о планируемом строительстве может потребоваться предоставление дополнительных заключений и согласований. Одним из таких дополнительных документов может стать согласование строительства с Минкультом. Оно потребуется в случае, если ваш земельный участок находится в охранной или защитной зоне, соответствующего объекта. Очень часто собственники земельных участков даже не подозревают, что находящиеся по соседству церкви, памятники и усадьбы охраняются государством. Зачастую такие участки не имеют показателей к застройке, то есть возводить строения на них запрещено.
Зоны бывают двух видов:
1. Охранная– устанавливается на основании проекта и вноситься в систему обеспечения градостроительной деятельности. Может быть разного размера и устанавливать различный режим использования земель. Решение об установлении охранных зон, изменении их границ или о прекращении существования принимает федеральный орган, в чьем ведении находится охрана объекта культурного наследия (п. 3 ст. 34 ФЗ №73).
2. Защитная – устанавливается на основании Федерального законодательства до момента разработки и утверждения охранной зоны. Устанавливает запрет на ведение градостроительной деятельности, имеет фиксированный размер, зависящий от расположения и разновидности объекта. Границы защитной зоны определяют с учетом положений п. 3 ст. 34.1 ФЗ №73. Ее протяженность будет меньше, если памятник или иной объект расположен в черте города. Региональные органы имеют право корректировать границы защитной зоны.
1. Охранная– устанавливается на основании проекта и вноситься в систему обеспечения градостроительной деятельности. Может быть разного размера и устанавливать различный режим использования земель. Решение об установлении охранных зон, изменении их границ или о прекращении существования принимает федеральный орган, в чьем ведении находится охрана объекта культурного наследия (п. 3 ст. 34 ФЗ №73).
2. Защитная – устанавливается на основании Федерального законодательства до момента разработки и утверждения охранной зоны. Устанавливает запрет на ведение градостроительной деятельности, имеет фиксированный размер, зависящий от расположения и разновидности объекта. Границы защитной зоны определяют с учетом положений п. 3 ст. 34.1 ФЗ №73. Ее протяженность будет меньше, если памятник или иной объект расположен в черте города. Региональные органы имеют право корректировать границы защитной зоны.
Заключение выдадут только после того, как местоположение объекта капитального строительства на участке будет согласовано. Если процедуру не провести, в выдаче разрешения на строительство, либо уведомлении о соответствии планируемого к строительству объекта откажут.
Согласование с культурным наследием одно из наиболее трудоёмких, среди всех возможных. Согласование можно получить только в случае, если на участке нет объекта культурного наследия, но земля находится в защитной или охранной зоне. Этот факт необходимо подтвердить. Чтобы выполнить согласование, предстоит подготовить комплект документов и обратиться в территориальное отделение Министерства или Департамента культуры. Сотрудники Министерства проанализируют поданные документы и выдадут заключение об отсутствии объекта культурного наследия на участке. Процедура занимает до 30 дней.
В некоторых случаях, придется полностью отказаться от застройки участка. Поводом для принятия подобного решения может стать расположение объекта культурного наследия непосредственно на территории, на которой планируется строительство. Если же вы уже построились, то есть несколько способов решения проблемы:
- Согласование с территориальным органом исполнительной власти в области охраны культурного наследия, в случае зоны установлена проектом;
- Подготовка и утверждение проекта охранной зоны (с выведением из него вашего земельного участка);
- Признание права собственности на возведенную постройку в суде.
Стоит отметить, что для многих территориальных образований не разработаны проекты планировки территории, которые должны закреплять вышеуказанные охранные зоны. В этом случае, даже при отсутствии объектов культурного наследия, придется обратиться в Минкульт для получения Заключение о наличии\отсутствии ОКС.
Запишитесь на консультацию
Стоимость согласования
Услуга
Согласование строительства с культурным наследием
Цена
От 8 000 рублей
Срок
От 30 дней
Компания “Оформление права” оказывает содействие в получении Согласования строительства с Главным управлением культурного наследия Московской области и Департаментом культурного наследия города Москвы для физических и юридических лиц. Вы можете обратится к нам для выполнения данной работы, а также обратиться с отказом в согласовании, за помощью при запрете строительства и в иных нестандартных ситуациях. Оставьте заявку через форму обратной связи или позвоните по телефону! Команда опытных проектировщиков, экспертов и юристов поможет решить вопрос в кратчайшие сроки!
Этапы сотрудничества
Шаг 1
Оставляете заявку по форме на сайте или по телефону
Шаг 2
Анализируем объект и представленную документацию
Шаг 3
Заключаете договор и оплачиваете аванс
Шаг 4
Обеспечиваем вам получение результата
