Перераспределение земельного участка

Вы получите:

Какую задачу нужно решить?

Перераспределение из границ неразграниченной государственной собственности – это один из методов увеличения собственного земельного участка. Увеличение происходит с помощью, выкупа прилегающей к собственному участку территории, которая не имеет правообладателей. Эта процедура позволяет легализовать самовольно захваченные земли, улучшить геометрию или просто по выгодной цене увеличить площадь земельного участка.

Порядок выкупа земель по перераспределению

1. Подготовка схемы расположения земельного участка. Даная схема готовиться кадастровым инженером в результате выезда на участок. Сначала на местности производится геодезическая съемка будущих границ участка, а после проводиться её оптимизация с учетом сведений ЕГРН.

2. Получение распоряжения/постановления об утверждении схемы расположения участка. Данный акт утверждает решение органа государства власти (Департаментом городского имущества для Москвы, и Администрацией муниципального образования для Московской области) на продажу прилегающей к вашему участку территории.

3. Подготовка межевого плана и постановка нового участка на кадастровый учет. На основании полученного решения, собственник земельного участка наделяется полномочиями по подаче заявления об осуществлении кадастрового учета в целях создания нового земельного участка и прекращения существования исходного. Как и при любом другом учете производится это – на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана.

4. Заключение соглашения о перераспределении земель, находящихся в частной собственности и земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности. На данном этапе собственник участка производит оплату за присоединяемые земли, заключение соглашение и проводит совместно с органом государственной власти регистрацию своего права собственности на новый участок.

Стоимость выкупа земельного участка по перераспределению

В городе Москве продажу осуществляет Департамент городского имущества, а стоимость выкупа составляет 100 процентов от кадастровый стоимости. В Московской области плата вноситься в интересах Министерства имущественных отношений Московской области, а стоимость выкупа – 50 процентов от кадастровой стоимости. В обоих случаях, в качестве базы для исчисления используется стоимость вашего земельного участка.

Заявка на перераспределение земель

Заявление на осуществление перераспределения подаются исключительно в электронном виде с помощью порталов государственных и муниципальных услуг. Формы отличаются в зависимости от регионов, но всегда заявка предусматривает обязательное наличие схемы расположения земельного участка и предварительное внесение координат образованного участка для его предварительной проверки. После подачи заявки участок проверяется на наличие ограничений, важно учитывать, что далеко не всегда запрашиваемую территорию вам могут продать.

Наиболее распространенным причинам отказа в перераспредении являются:

Не корректное заполнение заявления или выполнение схемы расположения земельного участка;
Пересечение запрашиваемой территории с охранными и защитными зонами, а также препятствие возможности обслуживания инженерных сетей;
На прирезаемой территории находятся объекты капитального строительства (в том числе и построенные вами самовольные постройки);
Из запрашиваемой территории можно сформировать самостоятельный земельный участок, для реализации на торгах;
Образование участка ограничивает доступ других правообладателей к своим объектам недвижимости.

Сопровождение перераспределения земельного участка "под ключ"

Компания Оформление права» осуществляет поддержку в перераспределении из границ неразграниченной государственной собственности под ключ. Опыт взаимодействия с Департаментов государственного имущества гарантирует получение необходимых вам документов в кратчайшие сроки и без вашего участия. Свяжитесь с нами через форму обратной связи либо позвоните по телефону для уточнения стоимости перераспределения земельных участков. Вы получите подробную консультацию о возможности оказания услуги.

Услуга

Схема расположения земельного участка на КПТ

Цена

от 12 000 рублей

Срок

от 3 дней

Услуга

Перераспределение земельного участка под ключ

Цена

от 45 000 рублей

Срок

от 90 дней