Регистрация бани
Регистрация построенных объектов недвижимости является обязанностью владельца земельного участка. После регистрации и постановки на кадастровый учёт владелец получает право собственности на постройку. Как правило люди не придают большого значению регистрации бани и это является ошибкой. Баня является объектом капитального строительства, следовательно, подлежит процедуре государственной регистрации, так же, как и остальные объекты. Перед тем, как приступить к строительству нужно убедится, что на месте планируемого размещения объекта отсутствует охранные и защитные зоны, а также вид разрешённого использования земли соответствует целям размещения вашей постройки.
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
Для ведения личного подобного хозяйства (2.2)
Ведение садоводства (13.2)
Ведение дачного хозяйства (13.3)
Запишитесь на консультацию
Зачем оформлять баню
-
Произвести технологическое присоединение к инженерной коммуникации
-
Получить компенсацию в случае изъятия земельного участка для строительства линейных объектов и государственных нужд
-
Провести сделку по продаже или дарению, а также завещать строение вы можете только после того, как оформите право собственности
-
Оформить займ под залог строения или застраховать
-
Защититься от штрафов и иных санкций
Порядок регистрации бани в собственность
-
Выполнить обмеры помещений и снять геодезическую посадку здания;
-
Подготовить технический план
-
Подготовить техническое заключение
-
Произвести постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности
Переоформление права собственность на баню
-
Заявление на регистрацию права собственности
-
Старые правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
-
Архивную справку, заверяющую подлинность правоустанавливающего документа
-
Копию удостоверения личности (паспорт)
-
Квитанцию об оплате государственной пошлины
Особенности регистрации бани
Регистрация бани постройки предусматривает наличие нескольких трудностей, связанных с ее оформлением:
-
Вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать целям индивидуального жилищного или дачного строительства
-
При постройке хозпостройки необходимо учитывать санитарные, строительные и противопожарные нормы. Выбирать место для строительства нужно так, чтобы оно соответствовало действующим СП и СНиП, а так же убедившись, что будущего строительства свободно от градостроительных ограничений. Учтите это при постройке
-
Коэффициент плотности застройки. Этот показатель определяет отношение всех площадей зданий к площади земельного участка. Коэффициент плотности застройки определяется Правилами землепользования и застройки территории и устанавливается для каждого района отдельно
-
Наличие основного строения. Хозпостройка является объектом вспомогательного назначения, и, если на участке ижс нету основного здания, по отношению к которому хозпостройка будет выполнять вспомогательную функцию, нахождение его в отдельности не представляется возможным (Определение высшего арбитражного суда от 03.12.12 №ВАС- 15260/12). Однако, согласно письму Минэкономразвития от 08.07.2019 № Д23и-22977 законодательство РФ, не устанавливает очередность возведения объектов недвижимого имущества, поэтому возведение хозяйственной постройки возможно до возведения дома, при условии соответствии требованиям градостроительного регламента и характеристикам, позволяющим определить его как объект недвижимости
Стоимость регистрации права на баню
Гарантии:
- Строимость и срок устанавливаются договором
- Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы
- Оплата производится поэтапно
Преимущества:
- Прозрачное ценообразование
- Вы не участвуете в процессе
- Соблюдение сроков
- Поэтапная оплата
- Знание особенностей работы в вашем районе
- Возможность работать дистанционно