Прирезка земельного участка к основному

Вы получите:

Какую задачу нужно решить?

Прирезка земельного участка – процедура увеличения площади объекта посредством перераспределения смежных земель, которые входили в состав муниципальной и неразграниченной государственной собственности. Возможность осуществить прирезку стала доступна после вступления в силу ФЗ №171 от 23 июня 2014 года. Нормативно-правовой акт внес изменения в земельный кодекс РФ, позволив увеличивать площадь объектов, которые граничат с государственными и муниципальными землями. Увеличение участка происходит на основании выкупа.

Порядок оформления прирезки земельного участка

Для выкупа смежной со своим участком муниципальной земли через прирезку необходимо пройти процедуру одобрения вашей заявки и оформления сделки. Тезисно можно выделить следующие этапы:

Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
Согласование схемы с профильным органом исполнительной власти. Департамент городского имущества в Москве и Администрация городского округа в Московской области;
Подготовка межевого плана увеличенного земельного участка на основании полученного постановления об утверждении представленной схемы расположения земельного участка;
Постановка увеличенного земельного участка на кадастровый учет;
Получение и оплата соглашения о перераспределении земель;
Государственная регистрация права собственности заявителя.

Схема для прирезки земельного участка

Отдельно стоит остановится на первом этапе оформления, а именно подготовке схемы расположения земельного участка на КПТ. Данная схема готовиться кадастровым инженером, на основании снятых в результате выезда на участок координат. Заказчику необходимо точно понимать границу формируемого участка на местности, во избежание формирования наложений и корректного понимания границ в будущем. Так же прикладываем образец корректной схемы.

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ - 12 09 готовый (2)_pages-to-jpg-0001

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ - 12 09 готовый (2)_pages-to-jpg-0002

Оформление самозахвата с помощью прирезки

Наиболее распространенной ситуацией проведения данной процедуры, является желание собственника узаконить проведенный ранее самовольный захват земли. В большинстве случаев, прирезка является единственным возможным способом. При этом выкуп данной территории не всегда возможен, так как запрещено перераспределение территории, на которой расположены объекты капитального строительства, а также линейные объекты и сооружения. Поэтому если вы хотите таким образом легализовать установленный ранее с участком гараж или баню, то вам будет отказано.

Размер прирезки земельного участка

Сколько соток можно приобрести? По общему правилу, образованный участок должен быть не более максимальных размеров для вашего вида разрешенного использования. В Москве и большинстве районов Московской области это 30 соток для участков под Индивидуальное жилищное строительства, Личное подсобное хозяйство и Ведение садоводства. Так же действует еще одно ограничение, если из прирезаемой территории возможно сформировать самостоятельный земельный участок, а именно площадь не менее минимальной для вашего ВРИ, есть свободный подъезд и нет черезполосиц).

Стоимость и сроки прирезки земельного участка

Рассмотрение первичных заявок со схемами расположения земельного участка происходит в течение 15 рабочих дней в Московской области и 45 рабочих дней в Москве. Итоговый срок проведения процедуры до момента получения Выписки из ЕГРН на новый участок обычно составляет от 4 до 6 месяцев.

Стоимость выкупа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости вашего земельного участка. Вы можете разделить вашу кадастровую стоимость и разделить на количество метров, тем самым получив стоимость 1 квадратного метра земельного участка. В Москве выкупная стоимость составляет 100% от кадастровой, а в Московской области 50%.

Услуга	Срок	Стоимость
Схема расположения земельного участка на КПТ	от 3 дней	от 12 000 рублей
Прирезка земельного участка под ключ	от 90 дней	от 45 000 рублей

Услуги по оформлению прирезки земельного участка

Компания Оформление права» поможет увеличить земельный участок с помощью прирезки «под ключ». Опыт взаимодействия и большой опыт ведения заявок в ДГИ и Администрациях Московской области позволяет получить положительный результат с первого обращения. Свяжитесь с нами через форму обратной связи либо позвоните по телефону для уточнения стоимости перераспределения земельных участков. Вы получите подробную консультацию о возможности оказания услуги.