Регистрация хозпостройки

Перед тем, как начать строительство следует проверить ваш земельный участок на наличие или отсутствие различных охранных и защитных зон, а также убедится, что вид разрешённого использования земельного участка соответствует вашим целям и мотивам. Проводить постройку жилых домов и вспомогательные постройки для них, а хозяйственная постройка как раз является таковой, можно на следующих земельных участках:
— Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
— Для ведения личного подобного хозяйства (2.2)
— Ведение садоводства (13.2)
— Ведение дачного хозяйства (13.3)
А также смежные с ними старые виды, не соответствующие классификатору
Запишитесь на консультацию
Нужно ли оформлять хозпостройку
Оформление хозяйственной постройки необходимо, если вы хотите:
- Произвести технологическое присоединение к инженерной коммуникации;
- Получить компенсацию в случае изъятия земельного участка для строительства линейных объектов и государственных нужд;
- Провести сделку по продаже или дарению, а также завещать строение вы можете только после того, как оформите право собственности;
- Оформить займ под залог строения или застраховать;
- Защититься от штрафов и иных санкций.
Порядок регистрации хозпостройки в собственность
Порядок оформления, объектов строительства производится в соответствии с градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строений вспомогательного использования.Для того, чтобы зарегистрировать хозпостройку в собственность и поставить её на кадастровый учёт необходимо:
- 1. Выполнить обмеры помещений и снять геодезическую посадку здания;
- 2. Подготовить технический план
- 3. Подготовить техническое заключение
- 4. Произвести постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности
Переоформление права собственность на хозпостройку
Особенности регистрации хозпостройки
Регистрация хозяйственной постройки предусматривает наличие нескольких трудностей, связанных с ее оформлением:
- Вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать целям индивидуального жилищного или дачного строительства.
- При постройке хозпостройки необходимо учитывать санитарные, строительные и противопожарные нормы. Выбирать место для строительства нужно так, чтобы оно соответвовало действующим СП и СНиП , а так же убедившись, что будущего строительства свободно от градостроительных ограничений. Учтите это при постройке.
- Коэффициент плотности застройки. Этот показатель определяет отношение всех площадей зданий к площади земельного участка. Коэффициент плотности застройки определяется Правилами землепользования и застройки территории и устанавливается для каждого района отдельно.
- Наличие основного строения. Хозпостройка является объектом вспомогательного назначения, и, если на участке ижс нету основного здания, по отношению к которому хозпостройка будет выполнять вспомогательную функцию, нахождение его в отдельности не представляется возможным (Определение высшего арбитражного суда от 03.12.12 №ВАС- 15260/12). Однако, согласно письму Минэкономразвития от 08.07.2019 № Д23и-22977 законодательство РФ, не устанавливает очередность возведения объектов недвижимого имущества, поэтому возведение хозяйственной постройки возможно до возведения дома, при условии соответствии требованиям градостроительного регламента и характеристикам, позволяющим определить его как объект недвижимости.
Стоимость регистрации права на хозпостройку
Гарантии
- Строимость и срок устанавливаются договором
- Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы
- Оплата производится поэтапно
Преимущества
- Прозрачное ценообразование
- Вы не участвуете в процессе
- Соблюдение сроков
- Поэтапная оплата
- Знание особенностей работы в вашем районе
- Возможность работать дистанционно
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ