Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

При купле-продаже объекта недвижимости появляется вопрос о том, как поступить: оформлять сделку самостоятельно или же обратиться к специалистам. Важно понимать, что недвижимость сложная и многогранная сфера, имеющая множество юридических тонкостей. Люди, не являющиеся профессиональными участниками рынка, зачастую не знают на что действительно стоит обратить внимание при проверке юридической чистоты сделки, самого объекта и покупателя/продавца.
Снятие дома с кадастрового учета
Сотрудники нашей компании имеют значительный опыт не только в сфере юридического сопровождения сделок купли-продажи, дарения, аренды, но и в сфере землеустройства, градостроительства, гражданского права. Это позволяет комплексно оценить все риски, связанные со сделкой, а также предвидеть все возможные трудности и сократить срок оформления.

40 000 рублей

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью

Запишитесь на консультацию

Что входит в юридическое сопровождение сделки?

Проверка объекта недвижимости

Является, наверное, самым важным этапом, когда речь идет о покупке недвижимости. В случае, если в ходе проверки будут выявлены серьезные замечания по правовому статусу недвижимости, покупка или продажа объекта банально не состоится. Данный этап включает проверку соответствия вида разрешенного использования, назначения здания, наличия разрешительной и вводной документации, сведения о кадастровом и регистрационном учете, наличии имущественных или градостроительных обременений.

Проверка участников сделки

В зависимости от формата проведения сделки и её участников, требуется проверка определенного круга лиц по многим факторам. Наиболее значимыми является проверка финансового состояния, наличия обязательств по займам, исполнительных производств, процедур банкротства. Если речь идёт о физических лицах, то дополнительно необходимо рассмотреть их возраст, физическое и психическое состояние, с подтверждением соответствующими документами.

Определение порядка действий

Специалисты нашей компании, помогут подобрать наиболее правильный порядок действий в зависимости от участников, формы оплаты и разновидности объекта недвижимости. Необходимость участия нотариуса, органов опеки и попечительства, банка, все это имеет значение и при неправильном порядке действий, процесс может затянуться или поставить вас в невыгодное положение.

Подготовка и сбор необходимых документов

В данный раздел некоторые включают только подготовку договоров, приложений и актов к ним. При этом зачастую большие трудности создает сбор сопутствующей документации, а именно различного рода справок. Если мы говорим о квартире, частном доме или иной жилых помещениях, то это правоустанавливающие документы, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписки из домовой книги, согласий от супругов, долевиков, опеки, банков. Коммерческая недвижимость может требовать очень большого перечня согласий и справок, поэтому приводить примеры абсолютно бессмысленно.

Регистрация сделки

Финальным этапом является непосредственно передача денежных средств и подача документов в Росреестр для перехода права собственности или права аренды. Купля-продажа, дарение, мена или переуступка права аренды – сама регистрация происходит одинаково, путям подачи документов через Многофункциональный центр всеми участниками сделки или представителем по доверенности. В случае, если на этапе подготовки не было допущено ошибок, оформление пройдет быстро и беспроблемно. Приостановки государственной регистрации перехода прав всегда являются серьезным стрессом для покупателей и продавцов, поэтому избежать задержек первостепенная задача при юридическом сопровождении сделки.
Так же стоит отметить, что на рынке недвижимости Москвы и Московской области действует большое количество мошенников. На известных досках объявлений вы найдете множество объявлений по продаже сомнительных объектов. Вот наиболее распространенные из них:
1. Апартаменты в старых нежилых зданиях;
2. Частные загородные дома по инвестиционным договорам;
3. Не оформленные надлежащим образом «Дуплексы» и таунхасы;
4. Не разделенные участки по предварительным договорам купли-продажи;
5. Мини-квартиры на первых этажах пятиэтажек.
Если вы интересуетесь одним из вышеперечисленных объектов настоятельно рекомендуем обратиться за услугой по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью или проверке недвижимости, так как данные объекты потенциально могут оказаться проблемными.

Стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с недвижимостью

Услуга Квартира или апартаменты Земельный участок Коммерческая недвижимость
Проверка объекта
5 000 рублей
5 000 рублей
от 10 000 рублей
Подготовка договора
5 000 рублей
5 000 рублей
от 10 000 рублей
Регистрация сделки
5 000 рублей
5 000 рублей
от 20 000 рублей
Юридическое сопровождение сделки
25 000 рублей
25 000 рублей
от 50 000 рублей
Комплексное сопровождение сделки (включая участие в переговорах)
От 40 000 рублей
От 40 000 рублей
От 80 000 рублей
Квартира или апартаменты
Проверка объекта
5 000 рублей
Подготовка договора
5 000 рублей
Регистрация сделки
10 000 рублей
Юридическое сопровождение сделки
25 000 рублей
Комплексное сопровождение сделки (включая участие в переговорах)
от 40 000 рублей
Земельный участок
Проверка объекта
5 000 рублей
Подготовка договора
5 000 рублей
Регистрация сделки
10 000 рублей
Юридическое сопровождение сделки
25 000 рублей
Комплексное сопровождение сделки (включая участие в переговорах)
от 40 000 рублей
Коммерческая недвижимость
Проверка объекта
от 10 000 рублей
Подготовка договора
от 10 000 рублей
Регистрация сделки
от 20 000 рублей
Юридическое сопровождение сделки
от 50 000 рублей
Комплексное сопровождение сделки (включая участие в переговорах)
от 80 000 рублей
Итоговая стоимость работ по комплексному оформлению сделок с недвижимостью и сделок с коммерческими объектами рассчитывается при обращении к специалистам компании «Оформление права». Наши специалисты оперативно рассмотрят ваш объект и подготовят для вас персональное предложение. Оставьте заявку через форму обратной связи или позвоните нам!

Гарантии

Преимущества

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Согласование с аэропортом

Согласование строительства с аэропортом

от 30 дней от 12 000 рублей

Уведомление о начале строительства

Уведомление о начале строительства

от 10 дней от 15 000 рублей

Постановка дома на кадастовый учет

Оформить дом без разрешительной документации

от 30 дней от 45 000 рублей