Отказ в регистрации права собственности

Все объекты недвижимости, а также право собственности на них, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином Государственном Реестре Недвижимость (Росреестр) в соответствии со статьей 4, ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Большинство владельцев недвижимости пробуют сделать это самостоятельно. В подавляющем большинстве случаев в силу допущенных ошибок или нарушений (подробнее в следующем подзаголовке) процесс регистрации прав приостанавливается по решению регистратора Росреестра.

Запишитесь на консультацию

Приостановление в регистрации права собственности

Решение о приостановлении росреестра может быть принято регистратором в соответствии со статьей 26 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» по ряду причин. Всего этих положений 60, но мы обозначим только основные и наиболее часто встречающиеся:
1) Лицо, указанное как правообладатель не имеет права на недвижимость. В случае регистрации права собственности на дом, заявление подавать должен собственник земельного участка и никто другой;
2) Право собственности, которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
3) Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) гос регистрации прав в Росреестре. Это означает, что Вы собрали не полноценный пакет документов, в следствии чего нельзя вынести положительного решения. Внимательно ознакамливайтесь со списком, находящимся на нашем сайте, или узнайте, позвонив нам по телефону. Устранить эту ситуацию можно в максимально короткие сроки.;
4) Представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
5) Форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, не соответствуют требованиям;
6) Не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.;
7) Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка. В данном случае необходимо в досудебном или судебном порядке разрешить спор о границах земельного участка, оспорить установленные границы;
8) Созданный объект недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан. Есть два выхода: один из них заключается в смене вида разрешенного использования. Второй заключается в признании права собственности в судебном порядке;
9) Местоположение объекта недвижимости не соответствует адресу объекта недвижимости или иному описанию местоположения.

Приостановление осуществляется на срок до устранения причин либо на срок, не более чем 3 месяца. В этот срок застройщик обязан исправить указанные в приостановлении ошибки о осуществить повторную подачу. Из перечисленных причин многим собственникам удается удачно справится и собственными силами, успешно оформив недвижимость. Однако нередки случаи, когда указанные в приостановлении недочеты самостоятельно устранить не удается и приходится обращаться к специалистам.

Основания отказа в регистрации права собственности

Единственным основанием, согласно которому может выть вынесено решение об отказе является приостановление, в течение срока которого не были устранены причины, указанные в нём. В этом случае регистратор принимает решение об отказе в регистрации права на собственность и постановки на государственный кадастровый учет.

Обжалование приостановления государственной регистрации права

Любое заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение регистрирующего органа о государственной регистрации или об отказе в гос регистрации, если, по мнению этого лица, такое решение нарушает его права.

Если, по Вашему мнению, Росреестр необоснованно и незаконно приостановил регистрацию, то Вам нужно обжаловать решение о приостановлении регистрации в апелляционной комиссии, созданной при федеральном органе исполнительной власти.

Заявителем может выступить собственник, его представитель или же кадастровый инженер, выполнявший технический план в случае регистрации прав на дом, а также межевой план, в случае регистрации прав на земельный участок. В состав комиссия входит по 3 представителя от органа регистрации прав и от национального объединения СРО кадастровых инженеров. При необходимости комиссия может запрашивать в органах гос. Власти, местного самоуправления, а также у физ. Лиц (кадастровых инженеров) необходимую для принятия решения информацию.

Кадастровый инженер, выполнивший необходимые для регистрации прав документы, обязан бесплатно и в срок не более, чем 10 рабочих дней выполнить экспертизу этих документов. Он проверяет работы на наличие ошибок, либо нарушений, допущенных при работе. По итогу он обязан предоставить развернутый ответ.

После проведения заседания комиссией принимается решение. Если принятия решения о приостановление было принято комиссией обоснованным, она принимает решение об отклонении заявления. В отклонении решения о приостановлении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для принятия этого решения.

В случае, если принятое о приостановлении решение является не обоснованным, комиссия принимает решение об удовлетворении заявления об обжаловании.

В любом случае комиссия обязана в течении 30 дней с момента поступления заявления об обжаловании решение о приостановлении вынести то или иное решение и направить уведомление об этом решении в течение 1 рабочего дня.

Важно помнить, что обжаловать решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

Сроки апелляционного обжалования решения

Срок обращения в Апелляционную комиссию составляет 30 дней с даты принятия решения Росреестра о приостановлении. В заявлении должно быть указано следующее:
– Данные о заявителе (его представителе);
– Данные о кадастровом инженере, выполнившим технический или межевой план, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении;
– Дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;
– Дата и номер решения о приостановлении;
– Правовое обоснование о не согласности решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иным нормам законов.
Более подробную информацию можно прочесть в Приказе Минэкономразвития России от 30.03.2016 №193

Стоимость услуги

Услуга

Обжалование отказа в Росреестре

Цена

От 15 000 рублей

Срок

От 30 дней

Наша компания давно и успешно решает вопросы с решениями о приостановлении наших клиентов. Мы в 99% случаев добиваемся необходимого положительного решения поставленной клиентом задачи.
Обратитесь в компанию «Оформление права» и будьте уверены: максимальная защита ваших интересов и прав, профессиональная компетентность юристов, тщательная работа над каждым вопросом гарантируют успешное решение ваших земельных проблем в Москве и Московской области. Мы ждем вас и ценим ваше доверие!
Позвоните или закажите бесплатную юридическую консультацию через форму ниже.

Гарантии

Преимущества

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

от 30 дней от 12 000 рублей

от 10 дней от 15 000 рублей

от 30 дней от 45 000 рублей