Технический паспорт на жилой дом
Технический паспорт на жилой дом – это официальный технический документ, содержащий подробные характеристики индивидуального дома. Он оформляется по результатам технической инвентаризации объекта: включает сведения об адресе, площади дома и его этажности, материалах и технологических решениях, а так же поэтажный план и экспликацию помещений. Технический паспорт готовится в рамках проведения инвентаризационного учета, который не является обязательным с момента введения регистрационного учета объектов недвижимости.
Зачем нужен технический паспорт?
Сегодня законодательство не обязывает владельцев жилых домов иметь технический паспорт. Государственный кадастровый учёт недвижимости выполняется на основании технического плана, а не технического паспорта . Тем не менее, существует ряд ситуаций, когда технический паспорт на жилой дом необходим:
- Оформление ипотеки. Банки при выдаче ипотечного кредита почти всегда требуют поэтажный план и экспликацию из техпаспорта. С его помощью проверяется достоверность сведений, представленных от отчете об оценке и Выписке из ЕГРН.
- Перевод садового дома в жилой. При смене назначения здания, требуется подготовка Заключения о соответствии объекта требованиям технического регламента, которое невозможно подготовить без поэтажного плана с экспликацией помещений.
- Технологическое присоединение к инженерным сетям. При технологическом присоединении дома к газораспределительной сети, разрабатывается проект газификации, для подготовки которого требуется технический паспорт.
- Определение порядка пользования через суд. В случае ведения судебного процесса по определению порядка пользования, составной частью решения является Приложение Поэтажного плана технического паспорта с обозначением помещений выделенных в пользование каждой из сторон.
Запишитесь на консультацию
Порядок оформления технического паспорта:
- Сбор исходной документации. Требуются копии правоудостоверяющих документов на дом (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), паспорт заявителя и, при необходимости, доверенность на представителя.
- Техническая инвентаризации Проведение обмеров помещений дома, их высоты. Выполнение геодезической съемки и фиксация технического состояния дома, материала стен, технологических решений фундамента и кровли, наличие инженерных сетей.
- Подготовка поэтажных планов и изготовление технического паспорта.
Важно отметить, что выше описан порядок проведения первичной инвентаризации в отношении объектов для которых она ранее не проводилась или уже имеет статус архивной. Если инвентаризация уже проводилась, то можно заказать дубликат технического паспорта или экспликацию с поэтажным планом на портале Бюро технической инвентаризации.
Технический паспорт и техническое описание – отличия
Помимо термина «технический паспорт», в обиходе встречается понятие «техническое описание» объекта. Эти два документа очень схожи по содержанию: техническое описание практически дублирует сведения техпаспорта (адрес, площадь и количество этажи, материал стен, поэтажные планы) . Основное отличие – техническое описание готовится аттестованным кадастровым инженером, а не Бирю технической инвентаризации (БТИ).
Стоимость технического паспорта (технического описания)
Стоимость подготовки технического описания кадастровыми инженерами компании «Оформление права»
| Услуга | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
|
Подготовка технического паспорта |
от 3 дней |
от 18 000 рублей |
Как заказать технический паспорт на жилой дом в Москве и Московской области
Шаг 1
Оставляете заявку по форме на сайте или по телефону
Шаг 2
Анализируем объект и представленную документацию
Шаг 3
Заключаете договор и оплачиваете аванс
Шаг 4
Обеспечиваем вам получение результата
