Чем отличается технический план от технического паспорта

Технический план и паспорт являются документами, содержащими информацию об объектах недвижимости. Технический план является более обширным по своей сути документом, так как включает в себя декларацию, содержащую основную информацию о строении, поэтажные планы и информацию о координатах угловых точек здания, а так же все необходимые для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности документы. Важно отметить, что он имеет форму электронного документа, заверенного квалифицированной электронной цифровой подписью аттестованного кадастрового инженера. Если техплан делается на здание, то для его выполнения обязателен выезд геодезиста, с целью снятии вышеуказанных координат, так как на их основании в сведения Росреестра вносится информация о местоположении объекта.
Технический паспорт является документом, содержащим информацию, исключительно о планировке и технико-экономических показателях объекта. Его основой является схематичное изображение планировки и текстовое описание площадей отдельно взятых комнат и здания в целом, а так же схематичное изображение его местоположения на земельном участке.

Назначение технического плана

Технический план является основным документом необходимым для регистрации и постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества. На его основания сведения об объектах вносятся в Росреестр.

Cледовательно он необходим в следующих случаях:
— получение акта ввода в эксплуатацию или уведомления о завершенном строительстве;
— постановки на кадастровый учет;
— разделе здания на помещения;
— оформлении произведенной перепланировки или реконструкции;
— смены назначения объекта.
Что такое Технический паспорт

Зачем нужен технический паспорт?

До 1998 года Бюро технической инвентаризации (БТИ) являлось регистрирующим органом и вело инвентаризационный учет недвижимого имущества. После формирования Росреестра, в качестве отдельного органа исполнительной власти, осуществляющего учет объектов недвижимости, технический паспорт перестал быть документов, необходимым для регистрации недвижимого имущества. Сейчас же данный документ не участвует в регистрационных действиях. Он может потребоваться для газификации, взаимодействия с финансовыми организациями, при получении займов под залог недвижимости, раздела здания на помещения (в качестве поэтажных планов). Необходим так же при осуществлении перепланировок в квартирах и нежилых помещениях.
Многие ошибочно считают, что для регистрации постройки им нужен технический паспорт и оплачивают его изготовление БТИ. Компания «Оформление права» имеет в своём штате аттестованных кадастровых инженеров, которые ответят на все ваши вопросы и подскажут, какой в действительности вам необходим документ. Мы оперативно осуществим выезд и выполним работу в кратчайшие сроки!