Что такое технический план?

Технический план — документ, содержащий исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, состоящий из текстовой и графической части. По причине наличия графической части, а именно информации о расположении объекта капитального строительства, он передается на регистрацию исключительно в цифровой форме.Подготовка технических планов — это деятельность требующая соответствующей аттестации. Выполняется исключительно кадастровым инженером, на основании действующего аттестата. Это является гарантией соответствия предоставляемой в Росреестр информации действительности. Российским законодательством предусмотрена уголовная ответственность за умышленное искажение сведений о недвижимом имуществе.

Требования к техплану

Статья 24 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» оговаривает специальные требования к техплану, без соблюдения которых ее невозможно его подготовить. В нем необходимо указать:
1. Информацию о наличии и расположении зданий, строений, сооружений и объектов незавершенного строительства на земельном участке;
2. Местоположение регистрируемой недвижимости, установленная на основании определенных координат угловых точек здания;
3. Графическая информация о планировке помещений, выполненная в форме поэтажных планов;
4. Декларация содержащая основные сведения о постройке, а именно материалы строительства, год постройки, технико-экономические показатели;
В случае наличия нарушений в техплане, государственный регистратор при рассмотрении вашего дела вынесет приостановку с указанием нарушений. Для возобновления регистрации придется подать дополнительный пакет документов, с приложением исправленного технического плана.

Для чего нужен технический план

После завершения строительства без технического плана невозможно ввести садовый или жилой дом в эксплуатацию, а именно получить уведомление о соответствии построенного объекта (акт ввода в эксплуатацию для коммерческого или многоквартирного строительства). Так же без него невозможно произвести постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на строение, так как на его основании вносятся сведения в ЕГРН. В отсутствие постановки постройки на кадастровый учет объекта просто юридически не существует. Поэтому его невозможно будет ни подарить, ни завещать, ни продать. На зарегистрированное здание, в случае его перепланировки либо реконструкции, также необходимо оформление технического плана. Все изменения должны быть внесены при кадастровом учете изменений объекта.

Порядок оформления технического плана

Подготовка техплана начинается с выезда на земельный участок с целью снятия координат опорных точек постройки и выполнения внутренних обмеров (подготовки поэтажных планов). В дальнейшем, на основании полученных данных кадастровым инженером заполняется декларация, формируется графическая часть и прилагается комплект необходимой для интеграции документации. Технический план записывается на диск в формате XML и имеет уникальный идентификационный номер, в связи с чем использовать данный диск можно лишь один раз. В случае необходимости повторной подачи, кадастровый инженер проводит перевыпуск диска.