Регистрация дома с нарушением отступов от границ земельного участка

Регистрация объектов капитального строительства, в том числе жилых и садовых домов, проводиться в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Двумя основными условиями успешной регистрации права собственности на построенные объекты являются: наличие правомерного правообладателя в качестве заявителя и соответствие возведенной постройки градостроительным нормам и правилам. Если мы говорим о частных землепользователях, то наиболее распространенным нарушением является строительство дома с несоблюдением отступов от границ земельных участков.

Нормы размещения жилых и садовых домов на земельных участках

Правовое регулирование данных норм основывается на следующих Сводах правил:
– СП 42.13330.2016 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”;
– СП 53.13330.2011 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” (актуализированная редакция СНИП 30-02-97);
– СП 30-102-99 ” Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”;

На данный момент, основным нормативным правовым актом, регулирующим данный вопрос, являются Правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ), утверждаемые органами местного самоуправления муниципального образования. Они проектируются на основании вышеуказанных норм и правил. Обычно правила землепользования и застройки устанавливаются минимальные отступы от границ земельного участка в размере 3 (трёх) метров. Причем данные нормы устанавливаются для любых зданий, в том числе и вспомогательного назначения.

Запишитесь на консультацию

Перераспределение границ земельных участков

В случае, если со стороны, где нарушены минимальные расстояния от дома до забора, нет смежных правообладателей – соседей, одним из самых простых способов решения данной проблемы будет перераспределение границ земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности. Проше говоря, вы можете докупить несколько метров земли у государства, тем самым закрыв проблему с отступами. Выкупная стоимость земли устанавливается на уровне субъекта федерации, для Московской области она составляет 50 процентов от кадастровой стоимости, для Москвы – 100 процентов.

Регистрация дома с нарушением отступов через суд

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, объект построенный с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Регистрация её возможна в суде с помощью искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку. Данный способ является самым надежным, но при этом и самым трудоемким. Потребуется подготовка большого количества дополнительной экспертной документации, а именно: отчета об оценке, заключения строительный экспертизы, технического заключения на объект недвижимости. Так же потребуется оплатить государственную пошлину на имущественный иск (рассчитывается исходя от стоимости дома, указанного в отчете об оценке). Минимальный срок ведения судебного процесса в Москве и Московской области составит пол года, а так же около 3-х месяцев займет подготовка к судебному процессу.

Регистрация дома с нарушением отступов по дачной амнистии

Называемой в народе «Дачной амнистией», является временный порядок упрощенной регистрации, установленный Федеральным законом о регистрации. Если коротко объяснить смысл упрощенного порядка, можно сказать, что от заявителя не требуется оформление разрешительной документации, достаточно только подготовить технический план. При этом регистратор в Росреестре проверяет соответствие построенного объекта требования законодательства в области градостроительной деятельности. Это значит, что упрощенный порядок не подразумевает возможность регистрации дома с нарушениями. В случае, если в отношении территории, на которой расположен ваш земельный участок приняты Правила землепользования и застройки, то в оформлении такого дома будет отказано.

Мы оказываем помощь в проведении регистрации жилых домов, построенных с нарушениями, в том числе с несоблюдением отступов. На практике можем сказать, что не решаемых объектов практически не бывает!

Гарантии

Преимущества

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

от 30 дней от 12 000 рублей

от 10 дней от 15 000 рублей

от 30 дней от 45 000 рублей