Регистрация дома с нарушением отступов от границ земельного участка

Регистрация объектов капитального строительства, в том числе жилых и садовых домов, проводиться в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Двумя основными условиями успешной регистрации права собственности на построенные объекты являются: наличие правомерного правообладателя в качестве заявителя и соответствие возведенной постройки градостроительным нормам и правилам. Если мы говорим о частных землепользователях, то наиболее распространенным нарушением является строительство дома с несоблюдением отступов от границ земельных участков.

Выполнение технического плана

Нормы размещения жилых и садовых домов на земельных участках

Правовое регулирование данных норм основывается на следующих Сводах правил:
— СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
— СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНИП 30-02-97);
— СП 30-102-99 » Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
На данный момент, основным нормативным правовым актом, регулирующим данный вопрос, являются Правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ), утверждаемые органами местного самоуправления муниципального образования. Они проектируются на основании вышеуказанных норм и правил. Обычно правила землепользования и застройки устанавливаются минимальные отступы от границ земельного участка в размере 3 (трёх) метров. Причем данные нормы устанавливаются для любых зданий, в том числе и вспомогательного назначения.

Запишитесь на консультацию

    Перераспределение границ земельных участков

    В случае, если со стороны, где нарушены минимальные расстояния от дома до забора, нет смежных правообладателей – соседей, одним из самых простых способов решения данной проблемы будет перераспределение границ земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности. Проше говоря, вы можете докупить несколько метров земли у государства, тем самым закрыв проблему с отступами. Выкупная стоимость земли устанавливается на уровне субъекта федерации, для Московской области она составляет 50 процентов от кадастровой стоимости, для Москвы – 100 процентов.

    Регистрация дома с нарушением отступов через суд

    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, объект построенный с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Регистрация её возможна в суде с помощью искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку. Данный способ является самым надежным, но при этом и самым трудоемким. Потребуется подготовка большого количества дополнительной экспертной документации, а именно: отчета об оценке, заключения строительный экспертизы, технического заключения на объект недвижимости. Так же потребуется оплатить государственную пошлину на имущественный иск (рассчитывается исходя от стоимости дома, указанного в отчете об оценке). Минимальный срок ведения судебного процесса в Москве и Московской области составит пол года, а так же около 3-х месяцев займет подготовка к судебному процессу.

    Регистрация дома с нарушением отступов по дачной амнистии

    Называемой в народе «Дачной амнистией», является временный порядок упрощенной регистрации, установленный Федеральным законом о регистрации. Если коротко объяснить смысл упрощенного порядка, можно сказать, что от заявителя не требуется оформление разрешительной документации, достаточно только подготовить технический план. При этом регистратор в Росреестре проверяет соответствие построенного объекта требования законодательства в области градостроительной деятельности. Это значит, что упрощенный порядок не подразумевает возможность регистрации дома с нарушениями. В случае, если в отношении территории, на которой расположен ваш земельный участок приняты Правила землепользования и застройки, то в оформлении такого дома будет отказано.
    Мы оказываем помощь в проведении регистрации жилых домов, построенных с нарушениями, в том числе с несоблюдением отступов. На практике можем сказать, что не решаемых объектов практически не бывает!

    Гарантии

    Преимущества

    ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

    Согласование с аэропортом

    Согласование строительства с аэропортом

    от 30 дней от 12 000 рублей

    Уведомление о начале строительства

    Уведомление о начале строительства

    от 10 дней от 15 000 рублей

    Постановка дома на кадастовый учет

    Оформить дом без разрешительной документации

    от 30 дней от 45 000 рублей