Регистрация дома с нарушением отступов от границ земельного участка

Регистрация объектов капитального строительства, в том числе жилых и садовых домов, проводиться в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Двумя основными условиями успешной регистрации права собственности на построенные объекты являются: наличие правомерного правообладателя в качестве заявителя и соответствие возведенной постройки градостроительным нормам и правилам. Если мы говорим о частных землепользователях, то наиболее распространенным нарушением является строительство дома с несоблюдением отступов от границ земельных участков. Причем часто такое нарушение связано с тем, что были допущены ошибки при определении границ земельного участка. Существующее на данный момент законодательство позволяет оформить права в том числе и на здания, имеющие нарушения.

Содержание:

Нормы размещения жилых и садовых домов на земельных участках

Правовое регулирование данных норм основывается на следующих Сводах правил:
– СП 42.13330.2016 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”;
– СП 53.13330.2011 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” (актуализированная редакция СНИП 30-02-97);
– СП 30-102-99 ” Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”;
На данный момент, основным нормативным правовым актом, регулирующим данный вопрос, являются Правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ), утверждаемые органами местного самоуправления муниципального образования. Они проектируются на основании вышеуказанных норм и правил. Обычно правила землепользования и застройки устанавливаются минимальные отступы от границ земельного участка в размере 3 (трёх) метров. Причем данные нормы устанавливаются для любых зданий, в том числе и вспомогательного назначения. Так же бывают исключения, например на территории Новой Москвы минимальные отступы от границ земельного участка не установлены.

Запишитесь на консультацию

Регистрация с помощью перераспределения

В случае, если со стороны, где нарушены минимальные расстояния от дома до забора, нет смежных правообладателей – соседей, одним из самых простых способов решения данной проблемы будет перераспределение границ земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности. Проше говоря, вы можете докупить несколько метров земли у государства, тем самым закрыв проблему с отступами. Выкупная стоимость земли устанавливается на уровне субъекта федерации, для Московской области она составляет 50 процентов от кадастровой стоимости, для Москвы – 100 процентов. Стоимость рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра вашего земельного участка.

Регистрация дома с нарушением отступов через суд

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, объект построенный с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Регистрация её возможна в суде с помощью искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку. Данный способ является самым надежным, но при этом и самым трудоемким. Так же потребуется оплатить государственную пошлину на имущественный иск (рассчитывается исходя от стоимости дома, указанного в отчете об оценке), размер которой может достигать шестидесяти тысяч рублей. Минимальный срок ведения судебного процесса в Москве и Московской области составит пол года, а так же около 3-х месяцев займет подготовка к судебному процессу, а так де определенное время потребуется для передачи решения суда в Росреестр. Так же в суд потребуется предоставить:
– Отчет об оценке для расчёта размера государственной пошлины;
– Заключение строительно-технической экспертизы; – Технический план объекта недвижимости;
– Полученный отказ Росреестра в регистрации здания;

Регистрация дома с нарушением отступов по дачной амнистии

Называемой в народе «Дачной амнистией», является временный порядок упрощенной регистрации, установленный Федеральным законом о регистрации. Если коротко объяснить смысл упрощенного порядка, можно сказать, что от заявителя не требуется оформление разрешительной документации, достаточно только подготовить технический план. При этом регистратор в Росреестре проверяет соответствие построенного объекта требования законодательства в области градостроительной деятельности. Проще говоря «дачная амнистия» позволяет оформить дом по простой схеме, но при этом не позволяет регистрировать дома, нарушающие требования законодательства. В случае, если в отношении территории, на которой расположен ваш земельный участок приняты Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), то в оформлении такого дома будет отказано. При этом если вы владеете участком длительный период времени, то существует лазейка, позволяющая указать в Декларации об объекте недвижимости ранний срок возведения. За счет того, что указана дата окончания строительства до принятия ПЗЗ, ваш дом будет зарегистрирован.

Срок регистрации дома с нарушениями

В зависимости от способа оформления срок может составлять от 2 до 12 месяцев. Естественно, наиболее долгим в реализации способом является суд, а самым коротким – зарегистрировать дом с помощью «дачной амнистии». Обычно мы рекомендуем избежать решения вопроса в судебном порядке, именно из-за чрезвычайно длительного процесса рассмотрения дела.

Помощь в регистрации дома с нарушениями

Мы оказываем помощь в проведении регистрации жилых домов, построенных с нарушениями, в том числе с несоблюдением отступов. На практике можем сказать, что не решаемых объектов практически не бывает. Наши сотрудники бесплатно проконсультируют и подскажут оптимальный план действий конкретно для вашего объекта.

Этапы сотрудничества

Шаг 1

Оставляете заявку по форме на сайте или по телефону

Шаг 2

Анализируем объект и представленную документацию

Шаг 3

Заключаете договор и оплачиваете аванс

Шаг 4

Обеспечиваем вам получение результата

от 10 дней от 12 000 рублей

от 7 дней от 12 000 рублей

от 7 дней от 15 000 рублей