Нужно ли регистрировать баню на участке
Многие частные домовладельцы в России возводят на своих участка дополнительные строения для проведения досуга – зачастую это бани. В дальнейшем встает вопрос о необходимости оформления бани. Некоторые считают, что регистрировать данное строение нецелесообразно. Причиной тому может служить множество факторов. Например, желание снизить налоговую нагрузку, сэкономить время и деньги, необходимые для регистрации.
В соответствии с Законодательством Российской Федерации, баня является объектом капитального строительства, а, следовательно, недвижимым имуществом. Право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента регистрации в Росреестре. Наличие незарегистрированного строения накладывает серьезные ограничения на распоряжение земельным участком и самим строением. До момента регистрации вы не сможете:
- 1. Производить сделки по отчуждению данного имущества;
- 2. Застраховать объект;
- 3. Произвести легальное подключение к газораспределительной сети;
- 4. Получить компенсацию, в случае изъятия земель под государственные нужды;
- 5. Взыскать денежную компенсацию в случае причинения ущерба третьими лицами;
Так же хотелось бы отметить, что собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему недвижимого имущества, а, следовательно, оформление бани в собственность является его обязанностью. За невыполнение данной обязанности предусмотрена административная ответственность в соответствии с КоАП РФ.
Нужно ли разрешение на строительство бани?
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, баня относится к числу вспомогательных строений для садовых и ИЖС участков. Данное положение законодательства устанавливает отсутствие необходимости в получении разрешения для вспомогательных построек. Следовательно, разрешение на строительство бани не требуется.
При этом хотелось бы обратить внимание на ограничение, создаваемое данными положениями закона. Вспомогательное строение предусматривает наличие основного, а, следовательно, зарегистрировать баню на дачном участке, вы можете только при наличии основного строения – жилого или садового дома.
Если вы хотите построить баню раньше, чем дом, то необходимо получить уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого или садового дома, а так же градостроительный план для ознакомления с ограничениями и пятном застройки.
На каких участках можно строить баню?
В первую очередь стоит обратить внимание на вид разрешенного использования участка, так как именно это квалификация определяет возможность возведения тех или иных построек. Для размещения бани подходят земельные участки, со следующими видами разрешенного использования:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Для ведения личного подобного хозяйства (2.2)
- Ведение садоводства (13.2)
- Ведение дачного хозяйства (13.3)
- А также смежные с ними старые виды, не соответствующие классификатору
Требования к строительству бани
Возведенное любого строения должно производиться в соответствии с правилами, установленными санитарными и градостроительными нормами. Строительные нормы для данного вида построек устанавливаются Сводом правил СП 11-106-97 и СНиП 30-02-97. При этом важно отметить, что наибольшее значении имеет градостроительные нормы, а именно положения установленные Правилами землепользования и застройки вашего территориального образования. Расположение бани на участке самый распространенный вопрос, в сфере соблюдения требования к строительству. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков устанавливаются как раз Правилами землепользования и застройки. Расстояние от бани до границы соседнего участка на землях ИЖС и СНТ, в большинстве территориальных образований составляет не менее одного метра и именно с такими отступами формируется пятно застройки земельного участка.