Технический план здания
Обобщенное название «здание» в ЕГРН присваивается следующим постройкам:
– Жилой дом;
– Садовый дом (нежилой дом, предназначенный для сезонного проживания граждан);
– Гараж, сарай и любая другая вспомогательная постройка;
– Многоквартирный дом;
– Административное или складское здание, магазины, торговые комплексы и т.п.
– Жилой дом;
– Садовый дом (нежилой дом, предназначенный для сезонного проживания граждан);
– Гараж, сарай и любая другая вспомогательная постройка;
– Многоквартирный дом;
– Административное или складское здание, магазины, торговые комплексы и т.п.
Запишитесь на консультацию
Для постановки на учет, регистрации права или реконструкции каждого из этих видов зданий требуются разные документы-основания. Для некоторых из них необходимо разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию, для других – просто собственноручно заполненная декларация от собственника. Но для всех объектов самого разного назначения обязательно требуется технический план здания для постановки на учет.
Для чего нужен технический план
Техплан подготавливается с помощью специального программного обеспечения, создающего документацию в виде XML-схемы. Именно в этом формате Росреестр обеспечивает считывание предоставленных данных. Собственникам технические планы выдаются на дисках, для удобства передачи в Росреестр.
Формировать техплан здания имеет право только кадастровый инженер. Он обязательно должен являться членом СРО в области кадастровой деятельности, иметь опыт работы в Москве и области, обладать необходимым уровнем квалификации для безошибочного изготовления документов.
Не стоит путать технический план с техпаспортом БТИ. В техпаспорте отсутствуют сведения о координатах здания, для подготовки этих документов используется разная нормативная база.
Технический план сохраняет свою актуальность до изменения параметров здания. То есть пока вы не решите сделать реконструкцию, изменив площадь и местоположение поворотных точек объекта недвижимости, новый техплан вам не понадобится.
После регистрации техплана в Росреестре владелец здания получает выписку из ЕГРН. В нее будут внесены сведения из техплана. Именно выписка из ЕГРН будет являться основным документом на недвижимость.
Подготовка технического плана здания
Для составления технического плана здания требуются следующие документы.
1. Для постановки на учет жилых домов и других построек на садовых участках, а также на участках ИЖС:
– Правовой документ на земельный участок;
– Декларация;
– Проектная документация (при наличии);
– Технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013 года.
1. Для постановки на учет жилых домов и других построек на садовых участках, а также на участках ИЖС:
– Правовой документ на земельный участок;
– Декларация;
– Проектная документация (при наличии);
– Технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013 года.
2. Для остальных типов зданий, включая многоквартирные дома с жилыми и нежилыми помещениями в нем:
– Проектная документация;
– Разрешение на строительство;
– Правовой документ на земельный участок.
– Проектная документация;
– Разрешение на строительство;
– Правовой документ на земельный участок.
Выберите район
Этапы получения технического плана здания:
1. Оформление заявки на составление технического плана. Для этого воспользуйтесь специальной формой на нашем сайте, либо позвоните по телефону.
2. Проведение экспертизы имеющихся у вас документов, бесплатная консультация по поводу процедуры постановки здания на кадастровый учет.
3. Составление договора на выполнение кадастровых работ.
4. Выезд кадастрового инженера на объект работ с целью координирования здания на земельном участке и совершения внутренних обмеров.
5. Изготовление технического плана здания. Сроки – от 3 до 20 дней в зависимости от вида объекта.
6. Выдача результата работ заказчику.
7. Подача в Росреестр документов для регистрации права. Чтобы заказать технический план, свяжитесь с нами удобным для вас способом.
1. Оформление заявки на составление технического плана. Для этого воспользуйтесь специальной формой на нашем сайте, либо позвоните по телефону.
2. Проведение экспертизы имеющихся у вас документов, бесплатная консультация по поводу процедуры постановки здания на кадастровый учет.
3. Составление договора на выполнение кадастровых работ.
4. Выезд кадастрового инженера на объект работ с целью координирования здания на земельном участке и совершения внутренних обмеров.
5. Изготовление технического плана здания. Сроки – от 3 до 20 дней в зависимости от вида объекта.
6. Выдача результата работ заказчику.
7. Подача в Росреестр документов для регистрации права. Чтобы заказать технический план, свяжитесь с нами удобным для вас способом.
Кадастровые инженеры компании «Оформление права» при подготовке технического плана руководствуются последними изменениями федеральных законов, приказов Минэкономразвития, и других нормативно-правовых актов, а именно: №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», Градостроительным кодексом, приказом № 953 от 18.12.2015 г. и др.
В компании «Оформление права» технические планы изготавливают кадастровые инженеры, опыт в профессии с учетом специфики работы в Москве и Московской области каждого из которых превышает 5 лет.
Следует иметь в виду, что основаниями для приостановки в постановке на учет здания могут быть причины, никак не связанные с ошибкой кадастрового инженера. Это может быть ошибка в исходной документации или ее отсутствие, а также несоблюдение норм градостроительного регламента. Здание любого назначения, построенное с отклонениями от разрешенных параметров, невозможно поставить на учет и оформить в собственность. В зависимости от вида разрешенного использования участка и территориальной зоны, существуют требования к высоте, этажности, отступам от межи и др.
Юристы компании «Оформление права» как раз занимаются сложностями в оформлении недвижимости. В зависимости от ситуации, мы можем предложить досудебный порядок решения вопроса, или судебное представительство при необходимости. Технический план понадобится при любом варианте решения проблемы.
Если у вас возникли трудности в регистрации помещения, в том числе по причине несоблюдения установленных норм к строительству, свяжитесь с нами через специальную форму на сайте или позвоните по телефону.
Запишитесь на консультацию
Цена на технический план здания
Стоимость изготовления технического плана на здание зависит прежде всего от вида объекта и его площади. На бесплатной консультации мы оценим объемы работ и сообщим вам точную цену формирования техплана.
Наши услуги доступны в следующих вариантах:
1. «Под ключ» – мы готовим полный комплект документов и представляем ваши интересы во всех государственных инстанциях по доверенности. Вы получаете результат – выписку из ЕГРН и никак не участвуете в процессе.
2. Только кадастровые услуги. Мы формируем только технический план, и вы самостоятельно оформляете построенное здание.
3. Только юридические услуги. У вас уже есть отказ от Росреестра в постановке здания на учет, и вам необходима юридическая помощь для узаконения недвижимости.
1. «Под ключ» – мы готовим полный комплект документов и представляем ваши интересы во всех государственных инстанциях по доверенности. Вы получаете результат – выписку из ЕГРН и никак не участвуете в процессе.
2. Только кадастровые услуги. Мы формируем только технический план, и вы самостоятельно оформляете построенное здание.
3. Только юридические услуги. У вас уже есть отказ от Росреестра в постановке здания на учет, и вам необходима юридическая помощь для узаконения недвижимости.
Рассчет стоимости технического плана
Гарантии
- Строимость и срок устанавливаются договором
- Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы
- Оплата производится поэтапно
Преимущества
- Прозрачное ценообразование
- Вы не участвуете в процессе
- Соблюдение сроков
- Поэтапная оплата
- Знание особенностей работы в вашем районе
- Возможность работать дистанционно
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
